诸暨买房利息可以少还了！多家银行首套房贷款利率回落，下面是浙江日报给大家的分享，一起来看看。
诸暨住房商业贷款利率
去年7月，诸暨多家银行接到房贷利率上调的通知后，部分银行首套房贷款利率上浮20%，二套房上浮25%。中国银行、工商银行的首套房贷款利率由原先的上浮15%提高到上浮20%；二套房由原先的上浮20%提高到上浮25%。
今年春节前后，首套房利率出现局部松动，部分银行最低上浮15%，个别银行给优质客户最低上浮10%甚至更低。4月11日，记者向诸暨市多家银行求证利率上浮的情况。记者了解到，去年下半年，四大国有银行和众多商业银行的首套房贷款利率是在基准利率基础上上浮15%到20%左右。自今年春节后，下调到上浮10%到15%左右，其中优质客户可能可以拿到更低折扣；二套房下调到在贷款基准利率基础上上浮15%左右。工商银行的工作人员表示，二套房房贷利率上浮20%左右。
50万元贷款，20年期，利息可以少还3.2万元
小杨在诸暨市一家国企，从去年开始，他就存够了首付，打算再贷点款买套房。听说最近房贷利率下调，他庆幸没有在去年下半年买房。他算了一笔账，之前，他看中的是城西一套70多平方米的住房，原本打算在商业银行贷款50万元，贷款期限20年。在贷款利率下调后，按照目前基准利率4.9%来算，首套房贷款利率按上浮10%来计算为5.88%。如果是在去年7月贷款，采用等额本息还款方式，总支付利息为35万余元，每月需还款3547.63元。同样的贷款额度和还款方式，放到现在来算，一共要支付利息31.8万余元，每月还贷3408.45 元，也就是说，利息可以少还3.2万余元，月供则少还139.18元。
据了解，此次调整，多家银行跨入了这一行列，意味着房贷利率有所松动。在过去两三年间，由于房地产行情过于火爆，居民贷款一路攀升，房贷资金曾一度紧张，致使房贷利率节节攀升。如今银行资金相对充裕，这就为房贷利率下调提供了空间。
一季度诸暨房地产市场报告
3月住宅（新房）成交量环比增加1.58倍
3月份诸暨市房产交易数据
据诸暨房地产管理处信息科数据显示，3月份诸暨市商品房住宅（新房）成交量达1063套，环比2月份成交量（412套）大约增加了1.58倍，成交量明显上升，同比去年3月份成交量（645套）大约上升了64.8%，与去年同期相比，成交量增幅明显；3月份诸暨市商品房住宅（新房）总成交面积为13.2864万平方米，合同总价为141587万元（不含车位、车库、储藏室）；非住宅成交量达220套，环比2月份成交量（155套）大约上升了41.9%，总成交面积为3.4579万平方米，合同总价为15339万元。
3月诸暨市二手住房成交量达703套，相比前两个月增幅明显，环比2月份成交量（284套）大约增加了1.48倍，同比去年3月份成交量（599套）大约增加了17.4%，与去年同期相比，成交量略微上升，总成交面积达7.8607万平方米，成交金额为62147万元。
1-3月二手房住房销售数据统计图
1-3月商品房住宅（新房）成交量统计图
买房贷款利息怎么算
“今后房贷每月利息能省下4340元！喜大普奔......”
在这次利率调整之前，广州市民陈先生的房贷利率是5.5%，月供高达3.13万元。昨日银行主动调整至4.3%之后，其月供降至2.74万元，月供省下3870元，利息一项每月可减少4340元。
9月25日起，全国存量首套房贷利率统一下调。从早上开始，有房在供的市民，普遍打开银行APP查看房贷利率下调情况，其间一度导致银行网络瘫痪。
在这一波利率调整中，市民房贷月供少则省下两三百元，多则省下四五千元不等。
广州存量首套房贷利率基本统一下调至4.3%。南都·湾财社记者邱永芬 摄
房贷利率从5.5%回调至4.3%
每月利息秒省4340元
2021年10月，80后陈先生在天河区天河智谷片区买入一套建面130多平方米的四房。
“当年银行房贷额度紧涨，首套房贷的利率也很高”。陈先生向某四大银行之一贷款550万元，贷款期限30年。在2022年春，银行审批放款，其房贷利率为LPR加120.00基点，高达5.8%，彼时月供达到3.23万元。
“当年我的不少邻居，利率5.9%，6.0%的都有”。直到今年春供满一年后，陈先生的房贷利率随LPR调至5.5%，月供随之降至3.13万元。在今年9月25日调整后，其房贷利率降至4.3%，月供也陡降至2.74万元，相当于每月月供省下3870元。在利息方面，此前每月利息2.36万元，在今年11月后减至1.93万元，具体每月利息可减4340元，相当于一年可省5万多元。
不过，让陈先生有些不满意的是，他的每月房贷自1日起供，这次银行从9月25日起调整，但当前的还款计划显示，他在今年10月1日的月供总额仍然是3.13万元，直至11月1日起方开始调整，“这意味着我10月份仍然要多交4000多元的利息”。
二套房贷按首套
“接力贷”的房贷利率也回调
“我在银行APP里看到，我的存量房贷利率调整成功了”，市民王小姐说，“调整前，房贷利率是LPR+55BP=4.85%；调整后，房贷利率按LPR4.3%计算，生效时间从25日起”。
2020年，王小姐在天河区购置了第二套房产，因第一套房产已结清房贷，按照当时首套房的认定标准，王小姐新购置的房产利率在LPR的基础上上浮55BP，“我总共贷了125万，贷款28年，调整后每月还款本息少了两三百元。”
同一年底，赵先生在增城新塘以母亲名义买房，贷款167万元，彼时接力贷的贷款利率为5.05%，月供30年。当年月供达到9016元。直到今年2月跟随LPR下调至利率4.85%，月供下调至8677元。
在昨天存量房贷利率统一下调后，赵先生的房贷利率再下调至4.3%。赵先生发现，由于他是月度上旬供楼，在10月份月供只下调至8572元，但从11月起则下调至8305元，每月省下372元，“如果一直供满30年，相当于在未供的房贷中，总共可省下12.24万元”。
一名白领表示，她在三四线城市清远的房子，在房贷利率调整后，月供由2952元降至2673元，每月省下279元，“政策优惠力度算是很大了”。
观察
房价“高位”进场者迎来最大政策礼包
最近几年，中国楼市深陷调整。在这一波房贷利率调整中，看上去月供省下最多者，大概率是在房贷利率高位上，或者是房价高位上进场买房者。
如今回看，银行房贷利率的起浮轨迹，与同期房价的起伏幅度基本一致。
2017年初，80后李小姐在天河区牛奶厂按揭买下第二套房，其利率为LPR减63.5个基点，年化利率仅为3.665%。在这次房贷利率调整中，李小姐看见同事的利率调整至4.3%大呼惊喜，也想看看自家房贷利率这次有没有调整，她登陆银行app查看，发现自家房贷利率仍为3.665%。尽管自家房贷利率没有任何变化，但李小姐仍是觉得暗爽，庆幸早年房贷利率有折扣。
在广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源印象中，广州的房贷利率大约从2017年开始逐渐上升，“逐渐取消了8.5折利率......”。
值得关注的是，在2017年，广州土拍虽然初现升温，但房价仍然保持在相对低位。伴随后来土拍的地价逐渐狂飙，房价也从2019年起随之渐升。与此同时，房贷利率亦一同上升。
郑大源表示，2019年的首套房贷利率，在LPR转换后，有的一度为4.85%+78.5BP，达到5.635%。到了2021年，银行房贷额度告急，房贷利率更是到达顶峰。
南都·湾财社记者观察发现，自从2022年下半年开始，银行房贷利率逐渐回调，同年底，大批饱受高房贷利率困扰的市民纷纷申请提前还贷。或由于提前还贷人士数量众多，今年春节刚过，绝大部分银行纷纷取消线上申请，大量市民无法从手机银行线上申请提前还款，只能线下排队申请，短则一两个月，长则三四个月。
在这期间，有的市民因为不堪高房贷利率，索性借钱结清房款，再采用其他贷款方式供楼。也有的市民则采用“卖一买一”，将高房贷利率的房子卖掉，再通过买入新的房子，享受最新的、相对较低的房贷利率以对冲经济损失。
如今，全国统一下调首套存量房贷利率，且普遍调整至4.3%，不仅抚慰大批“高位站岗”的购房者，也给一部分在当下经济环境中挣扎的市民，送去贴心福利和温暖。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬 王艳玲
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