外国人在泰国买房也可以贷款，但要注意这5个问题，下面是泰有居给大家的分享，一起来看看。
如何贷款买泰国房产
泰国一年四季如春，旅游业非常发达，因此吸引了不少人到泰国旅游，从而也带动了当地房地产投资的热潮。而善于投资房产的中国房产投资客当然也就不会错过这样的机会，现在很多中国人开始到泰国买房，并成为了一股新的投资热点。
和国内相比，泰国买房有着很多的好处，但是也有很多的不便。其中泰国买房需要的贷款条件就和国内相差比较大，需要注意的问题也比较多。所以今天就带着大家一起来梳理一下泰国买房贷款中常见的一些问题。
贷款需要满足这些条件：
第一：申请人不得有犯罪纪录，必须得有良好的信用度，而且年龄必须大于二十周岁。
第二：申请人的年龄加上贷款的期限不能超过六十五年。
第三：申请人必须具备还款的能力，而且还有资金证明。
中国银行和工商银行都有泰国分行，并且提供中国人在泰国贷款买房的业务。大华银行也提供中国人海外置业贷款业务，一些泰国本地银行也有相关业务。
在泰国买房常见的一些问题
1、是否可以两人或多人联合贷款?
答案是不可以的。虽然现在泰国买房也允许贷款了，但是还不允许两个人共同贷款。
2、二手房是否可以申请贷款?
这个是可以的。只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。其实也就是说，只要你是在泰国境内购买的房产，不管是一手房还是二手房还是公寓别墅，都是可以贷款的。
3、是否可以提前还款?
前三年不可以提前还款。第四年开始，提前还款的话需要按照贷款余额的1%收取手续费。
4、首款付款和贷款还款方式?
客户必须在工行泰国开立还款账户。通常也用来首款汇款。部分客户开立两个账户，一是还款账户，另一是首款账户，无论是还款账户还是首款账户，客户可根据自身需要从新币、泰铢、人民币或美元等选择任意一种币。建议首选工行泰国银联双币借记卡(泰铢和人民币)，并开通个人网银，最为方便
目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，我行于每月15号自动扣款。因汇率浮动，建议客户适当少了多存，保证还款顺利，以避免不必要的麻烦和损失。
5、泰国买房贷款审批时间多久?
正常情况下，客户提交完整材料之后，从审批到放款大概两个月时间。
所需材料清单：个人信息及财产证明、有效护照原件及复印件、工作签证(在泰工作人士提供)、配偶有效护照复印件或者个人身份证复印件、婚姻状况证明文件(结婚证、离婚证等)、更名证明、工资单(近6月)、受雇单位向工行泰国开具的工作证明、银行账单(有工资收入人士提供近6个月的记录，其他提供近12个月的记录)、非在泰国工作人士及在泰国工作不满一年人士需提供本国征信报告。
好吧，目前能想到的就只有这些了。有感兴趣的可以当做参考，也欢迎有专业人士前来补充哦！
如何购买泰国房产
简单概括给小白普及泰国买房常识。
01、房价问题
泰国房价不是白菜价，中国人目前一般贷不了款。曼谷期房首付20-30%，尾款交房时付清。其他城市首付后，中期可以分几期直至付清；现房通常要1-3个月内付清。
泰国主要城市房价
曼谷：市区周边 1.5万/平左右、地铁沿线2-3万/平、繁华地段(素坤逸3-6万、是隆沙吞区3.5-8万、辉煌及拉九区2.5-4万)。像样些的1卧公寓总价30万+起，位置较好70万+起。
芭提雅：一线海景房3万/平起，离海1公里内2-3万，离海1公里以上 1.5-2万，1卧公寓总价大概30 万起，海景房70万起，一线海景 100 万起。别墅 0.6-1.2万/平，联排 60 万起，独栋 120 万起。
清迈：一环以外 1.5-2 万/平，一环以内 2-3 万，别墅 0.5-1万/平，联排 60万起，独栋120万起。
普吉岛：一线海景公寓2.5-3.5/平，别墅 120万-1000万不等。
苏梅岛：别墅为主，130万起步。靠近热门海滩、位置好的200万+起。
华欣、甲米：楼盘选择较少，单价 2 万/平起。
02、产权问题
泰国房产为永久产权，完整的产权包含三证：
（1）地契（即房产证），（2）户口本，（3）土地厅房屋买卖合同。
泰国法律保护私有财产，公寓可世代传承， 别墅分为永久产权和租赁产权。
永久产权别墅：严格意义上来讲，外国人持有的别墅只能称之为象征性永久产权，因为必须以开设泰国公司的名义，由公司持有产权，开公司的手续有专人和律师团队负责，客户不用操心，费用分为开设初期费用(7000元起步)， 和后续会计年费(3000元左右)。只要泰国公司一直持续下去，就能永久持有该别墅。
租赁产权别墅：芭提雅、清迈部分开发商推出租赁产权别墅，简单来讲就是客户租赁土地，在土地上盖别墅，土地产权归开发商所有，而楼房的产权是客户的，期限为90年，每三十年续签一次，到期可以续签，也可以再转让房屋所有权。比如父母过户给孩子，也可以过户给泰国人或其他外国人。如果不介意持有的时间长度，可以考虑租赁产权。
03、交房标准
泰国公寓及别墅，交房时都是精装修，部分开发商为了促销，还会赠送家具家电，基本上标配都包含厨卫和空调。简单来讲，搬得走的不送，搬不走的都送。
04、购买流程
（1）客户选房，通过护照购买，下定金(5-20万泰铢)签预订单，定金不可退，客户下定环节可以不到现场。
（2）按订单/合同约定支付首付。
（3）开发商收到首付后，与客户签订购房合同(一些大开发商是收到首付才与客户签合同，可寄回国内签约)
（4）开发商通知交房，客户验房成功并付完尾款后，通常一个月内会收到产权三证。
05、物业费及水电宽带费用介绍
物业费大多为8-10元/平，比国内贵不少，但它卖的是实际面积，不是公摊面积；送精装修，不是毛坯；而且停车位、游泳池、健身房、桑拿房、图书室等小区配套设施，都是免费使用。
水电费比国内多出25%左右，无公摊，所以相对国内来说不是很高。
宽带费每月100元左右，网速较慢，大概50M网速。
06、出租及托管
包租：泰国公寓或别墅项目由开发商合作的酒店进行整体运营管理，每年按合同约定支付固定的收益，称之为包租。通常年收益在 5- 8% 不等(以100 万房子为例，即每年拿5万-8万的租金)。包租项目所得收益通常未包含物业费和税费。
托管：可以委托中介公司管理，与包租不同的是，托管是有租客才有租金收益。中介负责发布信息，招徕租客，管理房子，对公寓进行日常维护，比如每月缴纳水电费等。
物业费仍由业主承担，水电宽带费用由长租客承担。
日租及短租所有费用由业主承担，保洁费 50-200元 不等议。
但其实泰国法律有规定，公寓不可以进行短租的(即一个月以内的)，否则会有罚款。除非物业申请短租经营许可，方可进行短租业务。所以公寓想做民宿，和物业保安打好关系很重要。
还有公寓内不能吸烟，绝大部分不能养宠物(别墅可以养)。
07、购买税费、持有费用
购买税费：大约6.3%，客人通常只付其中的1%，其余由开发商承担了。五年内卖出，税费减半。房屋维修基金约100元/平(交房时一次性支付)，
持有费用：除水电费等日常开支，每年还需缴纳物业费。
房产税费：公寓为0.02%，别墅0.3%。比如100万的公寓每年交200元。
08、在泰国居住和工作签证问题
泰国是非移民国家，现有签证时间最长的是精英签(5-20年)，费用在10-50万人民币之间，可以自由出入泰国。
工作签：需要由在泰国经营的企业申请办理，用工期内有效，一旦工作关系解除，一个月内就会失效。
养老签、学生签、陪读签：一年期，价格几千到 1万不等。
旅游签、落地签：旅游签60天，某宝办理单次250元左右，多次往返1200元，60 天后可以申请续签30天。落地签15天，签证费2000泰铢，大概人民币400元左右。适合短期停留。
09、泰国买房推荐理由
（1）合理配置资产
国内经济下行，楼市低迷，房价过高，国内房产已经不再适合投资，货币贬值风险加大，适当投资海外地产有助于合理的保全资产；抛开房价因素，鸡蛋不要放在一个篮子里，给自己留一条后路。这是不变的道理。
（2）留学、就医、养老度假优选目的地
泰国以优质的服务、相对低廉的物价、优美的环境、良好的社会治安和人文氛围而闻名于世，每年吸引超过 3900万旅游外国人口，其中最吸引人的就是医疗和教育资源。泰国私立医疗水平，达到亚洲顶级水平，与欧美发达国家基本持平，然而费用只有不到40%，例如整形美容、不孕不育、心脑血管方面的治疗水平。另外泰国有超过200所国际学校，水平一流，费用却只有国内一线城市的2/3，可以当做欧美大学留学的跳板，中国每年都有大量家长带娃去泰国就读国际学校。以哈罗为例，同年级的上海哈罗学费就比泰国的贵了一倍。
（3）泰国房子和小区配置高，服务感受好，除了无公摊和精装修外，健身房、泳池和停车位都是必须配套，而且是免费提供给业主使用。
（4）国际旅游集散地，后续租赁市场有保障，泰国房子的出租回报率可达年化5 - 7%，拿来做短租和民宿将会更高。
（5）追求不一样的生活，改变两点一线的生活，释放生活和社会压力，感受不一样的文化价值观，泰国是一个非常包容的国家，基本没有攀比和内卷，生活轻松自在。这也是为什么越来越多北上广深等一线城市的人选择泰国的原因。
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