最新房贷提前还款政策，下面是勇者芒果Yh给大家的分享，一起来看看。
消费贷款能提前还款吗
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“目前我们银行限制了每月还款金额，要求还款的人数较之前有所减少。”在北京一家大型国有银行信贷部门工作的人员对《中国证券报》记者表示。
中国建设银行副行长李运近日也表示：“近几个月新受理的预付款需求已趋于稳定，较4月份的峰值已大幅回落。我们将继续提供充足的服务并提供更多服务。同时，将采取措施解决零售信贷高水平问题，推动其高质量发展。”
提前偿还贷款人数的减少导致最终还款额减少。银行内部人士预测，8月份预付款项在3800亿元左右，较峰值回落近一半，9月份后将进一步改善。
尾款还款现象有所缓解
与政治调整有关的最终还款现象有所缓解。
8月31日，央行、国家金融监管机构发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）、《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确降低存量首套房贷款利率，调整优化最低贷款利率。还款比例和利率下限。
《通知》消息公布后，包括六大银行在内的多家银行近日发布了首股个人住房贷款利率调整细则。
浙江一家股份制银行的商人负责人告诉记者，修改现有抵押贷款利率的细则出台后，银行提前还贷的现象有所缓解。
关注现有房贷利率政策调整的杭州市民何女士表示，他买房时的房贷利率是5.7%。经过近两年LPR的不断下调，房贷利率已降至5.35%。现有房贷利率调整政策出台后，房贷利率可以进一步降低。
记者获悉，调整后，现有抵押贷款利率平均下降约0.8个百分点。现有100万元抵押贷款25年，原利率5.1%，每年可节省5000多元利息支出。
“降低存量住房贷款利率，可以节省借款人的利息支出，促进消费和投资扩张。对于银行来说，可以有效减少违约现象，减少对银行利息收入的影响。”央行、财政部、国监办负责人近日表示，为了减少风险隐患，可以减少非法使用商业贷款和消费贷款替代现有住房贷款的可能性。
预计9月将进一步好转
银行内部人士预测，8月份预付款项在3800亿元左右，较前期峰值减少近一半，9月份后将进一步改善。
作为居民住房贷款提前还款行为的重要监测指标，住房抵押贷款证券附条件提前还款利率的变化也印证了这一趋势。
光大证券高级金融行业分析师王一峰表示，随着当前房贷利率调整的逐步实施，提前还款压力较前期有所缓解。中国理财网8月份人民币抵押贷款支持证券有条件提前还款利率指数平均为0.137，高于7月份平均水平。他下降了 0.155。展望下一阶段，王逸峰认为，稳定房地产一揽子政策的实施，将在短期内释放此前积压的住房置换和开发，有利于房地产销售和新增房贷。略有改善；此外，存量也会减少，房贷利率上调可以部分缓解房贷到期前还款的压力。总体观察，9月份存量房贷有望增加，成为下一阶段“稳信贷”的中流砥柱。
“8月份，居民中长期贷款增加1602亿元，同比减少1056亿元。这表明居民购房意愿有待进一步增强。”招商协会首席研究员董希淼认为。
董希淼表示，通过实施调整优化的住房贷款政策和各地放宽买卖限制，居民住房负担将进一步减轻，购房意愿和能力将进一步释放，居民贷款将持续增长。有望走出低谷并持续反弹。
编辑：于洪波
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消费贷不用就直接还清吗
90后张敏提前还了房贷，感觉挣了一套房，还贷后连海底捞都吃不起。
2022年下半年以来，全国掀起提前还贷的浪潮，纷纷表示不能给银行打工，90后的张敏也没有落下，考虑提前还贷。
理想很丰满，现实却很骨感，他们自己继续只要三十多万，二贷款需要还一百多万，怎么办呢？
思来想去之下，张敏打算借钱还贷，张敏召开了家庭会议，和一家人商量了还款计划。
张敏以晓之以理，动之以情，开始了她的演讲，公婆听说可以省下很大一笔利息，都很支持张敏，公婆拿出养老的钱，90万来帮儿子和儿媳还房贷。
今年3月，张敏通过朋友借了10万，有从银行申请了20万的消费贷。终于凑齐了120万，把房贷还清了。
随着还贷浪潮的持续高涨，看多了各种提前还贷的新闻，张敏给自己算了一笔账，2021年张敏贷款买了房子，约200万元购买了天津的房子，期限20年，等额本息，利率5.3%，月供13000元，总利息12多万。
因为发放了年终奖等原因，张敏已经有过两次提前还贷的经历，张敏就将房贷缩期至6年，一年还的贷款却基本都是利息，真正的本金只还了不到1万元。
提前部分还贷、缩短贷款年限后，张敏的贷款利息总额从原本的将近125万元缩减至40万元，相当于节省了近85万元的利息。
钱以及消费贷等方式，张敏提前还清了天津房子的贷款，节省将近百万的利息，张敏觉得“还完贷款的那一刻就感觉捡了一套房子。”
清完贷款那天，张敏如释重负，兴高采烈的与丈夫吃了一顿烤肉，庆祝他们终于还清了贷款。
那一刻，觉得无债一身轻，但“赚了百万”的快感并没有持续太久，就被接踵而来的现实打败。
现实与张敏的设想有所偏差，提前还贷的结果就是短期的生活压力上升，以及承当风险的能力下降。
家庭生活开支、孩子学习、老人的住院费等等各种经济摆在眼前，压得张敏夫妇穿不过来了。
张敏夫妇是北票青年，33岁的张敏在国内某互联网大厂任产品经理，她的丈夫是一名程序员，在一家知名在线教育公司工作。
夫妻俩都是有工作，工资也不低，如果不是提前还贷，也不用弄得这么窘迫，不过张敏认为困难只是暂时的，没有过不去的坎，咬咬牙就过去了。
前几年互联网等行业高速发展，他们抓住了风口，赚了点钱，张敏与丈夫在老家天津和北京各自买了一套房。
因为自己和丈夫没有北京户口，买下了天津优质的学区房，以后孩子上学需要学区房。
很多人看来，一线城市往往机会多、好发展，受大环境的影响，互联网行业也持续优化、裁员，很快张敏也从互联网公司离职。
他们买的股票也一路下跌，各种突发情况越来越多，还贷之后，张敏夫妇很快就陷入焦虑，海底捞都不敢吃了
尽管房贷已还清，张敏每个月却新增了更大笔的支出，“每个月要还消费贷3.5万元，朋友借款一年内还清，这还不算每个月孩子上学、兴趣班、北京房贷等支出，短期的压力反而更大了。”张敏感慨的说
心态一度处于崩溃，她有点后悔提前还款，如果在自己能力范围内还贷，一点问题也没有，但是东拼西凑的还贷，反而会让自己和家人的生活急剧下降。
理性、节俭、最小化支出，成为了张敏衡量一切消费支出的标准，甚至感叹于自己变得抠门了。
虽然很快找到了新工作，但是张敏还是加班加点的工作，只是为了增加收入，缓解压力，只要碰上节假日有加班补贴时，张敏都会选择第一时间申请加班，随时随刻都期待着发工资。
4月份，张敏到相关部门咨询落户情况，落户积分显示，差不多四五年就能落户了，等到孩子就读4-5年级应该就能拿到北京户口，意味着能在北京落户入读，这样自己的孩子就不用来回奔波到天津读书，所以她们打算把天津的那套学区房给卖了。
权衡了各种利弊得失之后，张敏决定买房，并开始着手买房的事情，挂牌、找中介、谈价到成交，前前后后花了一个月的时间，成交总价500万，张敏还小赚了一笔。
卖房之后，张敏从紧张焦虑的状态中走了出来，她的生活也开始步入正轨。
卖房款全部到位后，张敏付清长辈与朋友的欠款，剩余的钱，她将北京房子剩余200多万元的房贷一次性还完了，让自己再次体验一次捡了一套房的感觉。。“
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