还是被坑了！二手房居然还有这样交易的？，下面是才思敏捷的袋鼠dys给大家的分享，一起来看看。
买方贷款买房需要公证
本人有一套自有住房，需要出售，先后找了七、八家房产中介帮助售卖，也有一些买主前来询，但因给的价格太低，都没有成交。
一晃几个月过去了，二手房市场低迷，房价走势越来越低，我担心以后房价会更低，更主要的是儿子在南方工作，买房置业，现在需要首付款。
于是，主动给房屋中介打电话，让其联系之前一位买家，告之，她当初给出的买房价格我现在可以接受。
很快，中介回音了，说正好她现在还没买到房子，可以买我这套房子，但价格要降3万。经过几番讨价还价，最后，以降低2万元成交。
虽然比预期的价格低了许多，但由于形势所迫，也只能如此忍痛割爱。
但接下来令人不解的一番操作来了，因为我儿子还在南方工作，不在本市，房产证是他的名字。中介跟我说，房屋交易应该采取委托公证交易的方式，我当时以为此种交易，是由儿子委托我来办理房屋买卖的相关事宜，便同意了。
随后双方在中介的主持下签了房屋买卖协议，明确了房屋是以委托公证方式交易，需要卖方提供一张银行卡，并交出房屋钥匙。买方交了2万元定金，余款在一个半月之内给付，并明确了买卖双方，如违约所应各自承担的责任等等。
不久，因家中有事，我儿子回来了，于是我跟中介说：正好产权人回来了，咱们可以立即办理过户了，不用委托公证了。
但中介说，委托公证不是你儿子委托你，而是委托买房的。并说，回来正好，这几天咱们就去公证处办理委托公证。
之后，便到公证处办理了委托公证手续，内容为，由儿子委托买方代理今后房屋买卖交易事宜，委托期限为两年。
一个月以后，买方也将余款给了我，同时，我也将房屋产权证和我儿子的银行卡交给了买方。
至此，这桩房屋交易，对于我而言，似乎完事了。
但其实有几个问题始终困扰着我。
一是产权人明明回来了，为何还要采取公正的方式，因为在我看来，二手房屋买卖交易方式，不外乎两种：一种是全款现金交易，另一种是去银行和房产部门做贷款交易。
就此问题，我曾多次问过该中介。而他答复说，现在房屋交易很多都采取这种方式了。
二是房屋为什么不能立即更名过户？中介和买方的答复是，是给亲属买的，以后过户给亲属。
三是买方交完定金后，按协议，我就交出了钥匙，买方第二天便对房子进行了改造装修。
这些的种种不正常现象，使我产生许多疑问，怀疑遇到的不是真实的买家，买家与中介沆瀣一气，低价买我的房子，然后重新装修后卖出，从中牟利。
我也曾多次质问中介和买家，但他们都以各种理由搪塞。
虽然现在房款已全部收到，但房产证和银行卡在买方手里，而且仍未办理过户。
所以我现在一直很纠结，中介和买家采用这种交易是否正常？他们这种行为是否存在违规违法？我该怎么办？
还请广大网友给我指点迷津！
按揭买房让做公证是什么意思
一、根本没有必要去作婚前财产公证情况：
1、婚前一方已经取得产权证的。
因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
二、强烈建议去作婚前财产公证的情况：
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;
公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
三、办理婚前财产公证的程序：
办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。
如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻，那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意，才能顺利办理。
办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
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