单盘抵押超千套房！中山超10个楼盘办理工程抵押，这些房子能买吗，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
中山南头汽车抵押贷款
房产抵押是市民比较关注的热点，毕竟存在一定的风险。房屋被抵押阶段内，购房者无法办理网签申请、银行贷款等，更严重的是万一开发商收到购房款后却没有将楼盘解压，购房者或将面临更大的损失。
但是，据了解，亦有银行要求开发商进行在售工程抵押才能给后续楼盘购房者进行放款，这就类似于一种资产证明。
近日，乐居编辑浏览国土局网站时发现中山有不少楼盘办理预售商品房在建工程抵押登记。
在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行。
据统计，2019年一季度中山共有11个楼盘进行在建工程抵押，其中包括2个新盘，分别是位于石歧华光路91号的香滨水岸和位于石岐区起湾道13号的顺景壹号院项目。
此外，乐居编辑通过中山国土局查询获悉，以上楼盘房屋状态显示为抵押状态，即仍未解除抵押。
单个楼盘抵押套数多达一千套
位于石岐区华光路91号的香滨水岸1-7幢均在近期取得预售证，其中1、4、6幢房源全部已被办理在建工程抵押登记，抵押数量376宗。据了解，该楼盘毗邻碧桂园天玺湾，目前仍未正式面市。
位于石岐区民科东路4号的正德天水湖项目五期二组团7幢共122宗房屋和5期2组团8、9幢共136宗房屋办理了在建工程抵押登记。
同是石岐区项目顺景壹号院在2018年12月取得预售证，其2幢58宗房屋和4期1幢、4幢共156宗房屋已办理预售商品房在建工程抵押登记。
位于西区富华道46号的君御世家2、3栋于2018年年中取得预售证，2栋共75宗房屋、3栋共88宗房屋办理在建工程抵押登记，项目目前共有222套房源待售。
同是西区的天誉·虹悦1925项目6期26幢在2018年12月取得预售证，其26幢共68宗房屋全部办理预售商品房在建工程抵押登记。
火炬开发区项目聚豪园9、10幢在2017年3月取得预售证，目前这两幢共117套房屋状态显示为抵押。
位于沙溪镇的名豪花园1、2、3、4、7和8幢于2019年1月取得预售证，其中2幢共93宗房屋、1幢共94宗房屋、4幢共2宗房屋、8幢106宗房屋、3幢共3宗房屋均办理了在建工程抵押登记，抵押数量共366套。
位于南头镇南头大道东3号的海雅缤纷广场2期6幢共608宗房屋和3期4幢共565宗房屋、5幢共577宗房屋均全部办理在建工程抵押登记，抵押数量超过1千套。
位于横栏镇新天二路2号的锦江尚苑5期5幢共126宗房屋和锦江尚苑4期6幢共56宗房屋办理预售商品房在建工程抵押登记。
中山市坦洲镇项目奥园香槟花园2栋共189宗房屋，1栋2单元共62宗已办理在建工程抵押登记。
位于民众镇浪网大道1号的绿洲华庭2期8幢共124宗房屋已办理预售商品房在建工程抵押登记。
已抵押的房子能买吗?
针对购买抵押房产是否会存在风险的问题，国土局的工作人员表示，抵押房产届时需由房管部门办理抵押登记注销，方可再办理买卖合同登记备案。这些房产抵押给谁，抵押多长时间等则不会公开。
但是购房者也不用看到抵押就闻风色变，毕竟在建工程抵押这个现象比较普遍，或为了融资，或为了物尽其用，毕竟中山目前网签还在排队中。
此外，购房者重点关注的是需要评估开发商实力，后期能否把抵押的单位赎回来。
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三、客户要求：【年龄要求】22-60周岁，不满足的可以添加共借人（配偶/直系亲属）个人借款人必须是中华人民共和国(非香港、澳门、台湾地区)公民【本地常住】本人满足其一：1.本地户籍（广州，佛山，肇庆，清远，中山，珠海，深圳，东莞）2.本地房产半年以上3.本地营业执照半年以上且持股近期连续满半年4.本地社保/代发工资/公积金半年以上5.近半年本地流水+近3个月本地住所的水电煤单/网购截图(生活轨迹为广州)备注：本人不符合情况下可添加符合的直系亲属作为共借。四、征信要求【征信记录】两年内有12个月以上征信记录【查询次数】近2个月不超过3次；近半年不超6次【常贷客户】近半年不超过5次【逾期】近半年不能有2；近一年不能有3；近两年不能有4；一年不能有6次或以上逾期记录。
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