100万房贷30年利息是多少？房贷怎么还最省钱？，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。
150万公积金贷款30年
幸福里百科词条：房贷通常就是等额本息和等额本金这两种还款方式，如果选择等额本息还款，那利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]-贷款本金；而若是选择等额本金还款，利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。目前5年期以上的贷款基准利率为4.9%。按照这个利率计算，贷款100万元，30年，如果按照等额本息的还款方式，每个月应还款额是5,307.27元，30年总计支付的利息为910,616.19元;再来看看等额本金的还款方式，首月还款额为6861.11元每月递减11.34元，也就是逐月减少，30年总计支付利息737,041.67元。
本文知识点：1、100万房贷30年利息是多少？
2、房贷怎么还最省钱？
在国家“房住不炒”的前提下，我们房屋的价格正在逐渐趋于稳定，但相对于日益高昂的房价来说，这个维稳的过程也是需要一定时间的。在此基础上，贷款买房就已经成为了一个最优的选择，除了大量的首付款以外，房贷贷多少，怎么还，怎么选时限，也成为了刚需的“必修课”。
一、100万房贷30年利息是多少？先说说贷款利率。根据公开数据，2021年5月份，全国首套房贷平均利率是5.33%。其实，很多一二线城市或者经济发达地区，房贷利率都比这个数据高，不少地方的房贷利率都超过了5.33%，比如，苏州首套房贷款利率达到了5.65%。本文所有房贷利息的计算采用全国的平均利率计算。
其次是还款方式。还款方式包括两种，一种是等额本息，一种是等额本金。前者每个月的还款金额是一样的，后者每个月的还款金额不一样，前期还款多，以后每个月的还款金额的递减的。
如果100万贷款30年，利率5.33%，在等额本息的还款方式下，每月需要还款5571.69元，还款总额2005808.79元，其中利息1005808.79元，超过贷款本金5808.79元，利息金额着实不小。如果贷款15年，在其他条件不变的情况下，贷款利息又是多少呢？通过房贷计算器，每月需要还款8080.9元，还款总额为1454562.63元，其中利息454562.63元，利息总额只有贷款总额的45.45%。通过计算结果的对比，在贷款年限减少一半的情况下，贷款利息减少了一大半，可以为贷款人减少55万元的利息支出。
那么等额本金的情况又如何呢？如果房贷30年，第一个月还款7219.44元，以后每个月依次递减，最后一个月还款金额为2790.12元，还款总额1801720.83元，其中利息801720.83元，利息是贷款本金的80.17%。如果房贷15年，第一个月还款9997.22元，最后一个月还款5580.23元，还款总额1401970.83元，其中利息401970.83元，利息是本金的40.19%。贷款年限减少一半，利息基本上也减少了一半，可以为贷款人减少40万元的利息支出。
二、房贷怎么还最省钱？1、“转按揭”
找一个新的贷款银行，通过担保公司把原贷款银行的钱还清，然后在新银行办理贷款，当然，新的贷款银行一定是能提供最低的利率折扣优惠的。需要注意的是，转按揭会产生一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。
2、浮动利率
浮动利率的优势在于，相较于固定利率，央行一旦降息，那么每月的贷款金额就会降低。
3、公积金还贷
申请组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，在享受低利率的好处同时，最大程度降低每月公积金还款额；最大限度地缩短商贷年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
4、提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。
公积金贷了20年后悔了
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自媒体软文编辑笔下的楼市风云
时光荏苒，转眼已经进入了2023年的第三、第四个月。
然而，这个时刻却标志着楼市的全新一轮调整趋势。如今，越来越多的城市加入了房价下跌的行列，这个现象已经不容忽视。根据国家统计局在6月份公布的数据，房地产市场的动荡不容小觑。新房市场方面，6月份，有着38个城市的新房住宅售价环比下跌，相较于5月份的24个城市，增加了14个城市。
同时，二手房市场也遭遇了冷风，有63个城市的房价环比下跌，较5月份的55个城市，增加了8个城市。
然而，仅仅这些数据还不能完全揭示楼市的全貌。上半年不仅新房成交量和成交面积明显下滑，各地二手房挂牌量也开始呈现出激增的趋势。数据显示，今年6月初，全国13个城市的二手住宅挂牌量已达199万套，较年初的159万套增长了25%。
而以绝对规模来看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量较为突出，分别达到22万套、20万套和18万套。
随着楼市的波动，各种救市利好政策也层出不穷。多数国内的二三线城市已经解除了限购和限售政策的限制。同时，银行不仅频繁下调存款利率，还将房贷利率下调至4%以下。为了鼓励购房，各地还纷纷提高了公积金贷款额度上限。
更值得一提的是，一些城市出台政策，允许购房者使用公积金账户余额支付首付款。
然而，尽管楼市充斥着各种利好消息，很多网友却提出了疑问：今明两年不买房，那五年后会不会后悔呢？关于这个问题，网红企业家曹德旺曾发表过独特的看法，他坚信，房子仅仅是一堆水泥砖头，未来价值将逐渐贬值。
他建议，尽早卖掉手中多余的房产。
商界巨擘任正非也与曹德旺意见一致，认为高房价已经严重阻碍了实体经济的发展，增加了企业的运营成本，而这种情况很难持续下去。显然，曹德旺和任正非都向大家传递了明确信息：今明两年不购房，五年后将会发现购房成本更低，不仅不会后悔，还能买到价格更为合理的房产。
或许有人会对此提出异议，质疑为何认为今明两年不购房，五年后不会后悔，还能以更低价格购房？我们认为主要原因有以下几点：
首先，刚需购房者逐渐减少。国内楼市在过去20多年的繁荣期后，如今很多家庭拥有两套或两套以上的房产。随着我国老龄化社会的到来，年轻人在城市生活中可以通过继承父辈的房产，无需再次购置新房。
此外，如今许多90后年轻人选择不结婚，或者不愿意生育二胎、三胎，因此需要购置婚房或因家庭扩大需要更大住所的家庭将逐渐减少。因此，城市中刚需家庭的数量将逐步减少。
其次，投资炒房需求逐渐退出。通常情况下，炒房者都趋向于“买涨不买跌”。当房价上涨时，他们跟风购入，寻求获利。
但一旦房价下跌，炒房者则会选择退出市场。此外，国内对房产税的呼声越来越高，炒房者担心房产税的开征将大幅增加持房成本，因此未来各地的房价将面临更大的下行压力。
第三，经历了长达3年多的疫情冲击后，许多家庭的收入受到了影响，购房能力显著减弱。一些家庭甚至无法承担买房的成本，被迫搁置了购房计划。
与此同时，疫情过后，人们对购房变得更加理性，许多家庭降低了未来收入增长的预期，将根据实际情况来决定是否购房。未来改善型购房需求也将减少。
今明两年不购房，
五年后是否会后悔呢？曹德旺和任正非的观点为我们提供了重要的参考。五年后，房价将逐步挤掉过高的泡沫，购房者将迎来明显的成本减轻，购房的压力将明显减小。
因此，真正会后悔的可能是那些未能及时抛售手中多余房产的人。如果您目前拥有多余的房产，现在正是时候将其抛售，变现自己的投资。而如果您有购房计划，那么或许可以再等几年，等到房价泡沫逐渐被挤破，房价回归合理水平的时候再出手也不迟。
总结而言，楼市的未来充满了变数，需要冷静看待。
曹德旺和任正非的观点提醒我们，不要盲目跟风购房，要根据自身情况和需求来做出明智的决策。今明两年不购房，五年后可能会成为一个聪明的选择，因为这段时间内楼市将经历重大的调整，未来的购房环境可能更加有利于购房者。不要被短期的市场波动左右，要着眼于长远，理性决策才能帮助我们获得更好的投资回报。
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