越来越多房东无奈接受公积金贷款买房！购房者的春天来了！，下面是明如日月给大家的分享，一起来看看。
房东不同意公积金贷款
新闻：北京二手房公积金支付比例提升
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，就目前北京二手房交易支付方式而言，使用公积金的客户占比较以前大幅提高。
但很奇怪的一个现象却是：中国青年报社社会调查中心联合问卷网调查显示，46.1%的受访者遭遇过公积金贷款买房受阻，55.8%的受访者指出二手房房主常因公积金审批时间长不接受公积金贷或组合贷。
北京新房市场使用公积金贷款频率并没有二手房明显。居理新房咨询师主管刘政向《每日经济新闻》记者透露，粗略计算有90%~95%的客户不使用公积金贷款。
他分析称，现在北京的新房市场基本上是改善型住房为主，购房金额比较大，使用公积金贷款的话对购房者来说不会有太大影响，基本帮不上什么忙。
孔丹坦言，从大数据上看最近的趋势是全款越来越多，贷款的比例越来越少，对于北京来说，120万元的公积金贷款额度实在是“杯水车薪”。
张军辉点评：
以上是一篇关于公积金贷款的新闻，新闻中似乎是有矛盾的地方。
一方面说公积金贷款120万的额度，对于北京房价杯水车薪，全款买房越来越多，另一方面却说北京公积金贷款买房的客户的占比，比以前较大幅度的提高。
矛盾吗？
实际上，仔细分析，问题出在一手房买房和二手房上买房的不同表现上。
一手房购房几乎不接受公积金贷款，一手房全款买房更多，二手房购房购房交易中，公积金贷款买房的比例却再大幅度增加。
不过，大家注意到了吗，根据中国青年报的调查“55.8%的受访者指出，二手房房主常因公积金审批时间长不接受公积金贷或组合贷”，说明二手房东是非常抵触，或者不愿意用公积金贷款的，那为什么二手房买房中，公积金贷款买房的比例反而大幅度增加呢？
原因，是不是新闻中说的，北京一手房房价金额高，公积金贷款的额度对于房价来讲杯水车薪，大家买一手房没必要用公积金贷款？
那我问他们，难道北京的二手房房价不高吗，难道对于动辄几百万的北京二手房来说，公积金贷款的额度不是杯水车薪吗？
所以，既然北京一手房，二手房房价都很贵，用一手房房价贵，公积金贷款120万额度不够，来解释北京一手房公积金贷款买房的少，而二手房公积金贷款买房的多，是不对的。
那二手房公积金贷款买房增加的真正的原因是什么呢？
是竞争的关系，是北京二手房没有以前好卖的原因。
以前大家抢着买，北京二手房主肯定最希望购房者全款，或者商业贷款，对于公积金贷款八成不接受，但现在北京的房子不好卖了，要降价也不一定卖的情况下，一些心急的房东，只要能卖掉，管你是不是公积金贷款，我们都接收，而在那些不接受过公积金贷款的二手房房东卖不掉的情况下，此消彼长的情况下，二手房买卖成交中，公积金贷款的比例肯定增加了。
而一手房全款越来越多，别说公积金贷款了，连商业贷款都很少，说明什么，说明抢手呀，说明买一手房的人大把的在。
一手房为什么受欢迎，因为限价的原因，便宜呀。
所以限价持续下去，二手房东的竞争力越来越弱的，二手房市场，买房者越来越强势是必然的。
所以，时间是站在购房者的这边，只要北京限价政策没变，随着时间的推移，二手房的房价必然越来越弱。
住房公积金可以贷几次
公积金千万不要"乱用"。
公积金真的不要乱用也不要随便用。很多人都还没有搞清楚公积金是哪样东西就开始乱用了，结果白白的浪费了那么好的福利。这个视频告诉你们怎么正确的使用公积金，一共有五个点。
·第一点：商贷和公积金贷款的差别。贵阳现在的商贷利率是三点八，公积金是三点一，其他城市可能会根据当地的情况有所不同，利率也会相对的有一些调整。按照贵阳来看同样是一百万的贷款，三十年月供差不多差不会差很多。每个月差就是两百块钱左右，总的利息也就是差一个九万块钱左右。
所以总体来说，现在的利率还是很低迷的周期。在贵阳商贷利率那么低的城市里面，公积金的优势就不算很大了，而且也不可能说是一百万都能用公积金来贷款。
·第二点：不要轻易的使用公积金贷款。目前公积金一辈子只能用两次，朋友们不是想用就可以用。如果已经有一次的贷款，那么就要还清上一次的公积金才能使用第二次，利率也会上浮百分之十。所以如果要买这套房子，假设这套房子长期持有的情况下，只是短期过渡，就不要使用公积金贷款，不要浪费公积金贷款的机会。
·第三点：公积金的提取。一般是有六种方式可以把公积金提出来。可以用来还月供、租房等等。每一次就是最高可以提百分之九十。像一个月的公积金是一千块钱，就可以提九百块钱。下个月就只有一百块钱在里面，再加上一千块钱的百分之九来提，这一点每个城市设置的提取上限是不一样的，需要结合自身的情况，在手机里面就可以申请提取。
·第四点：一年是有一次机会。公积金可以抵充商贷部分的本金，比如抵充五万块钱的商贷本金以后，房贷的总利息就是可以省八万块钱左右。这种方法就是俗称的公积金。
年终说白了就是拿公积金的余额做一次提前还款，到了银行。所以公积金特别特别多的情况下就可以考虑不提出来直接抵冲掉，还可以省更多的事情，也更方便。
还有最后一点商业贷款的和公积金贷款是可以组合的，公积金贷款额度很多城市普遍是在五十万左右，向贵阳为例，贵阳个人最高是能贷五十万，夫妻两个人加起来最多可以贷八十万一套房子，基本上贷款都会超过一百万。所以要选择商贷加上公积金组合贷。比如贷款一百万就先用公积金申请五十万，然后剩下的五十万只能用作商业贷款做申请，这个是最合适的组合，也是通常说的组合贷。
如果你想知道自己能用公积金贷款贷多少钱，其实最简单的方法就是在手机上像贵阳这边就是贵阳公积金(口误)，点击贷款，最后的话是点击额度就可以算出来了的。
关于公积金大家还有哪些不清楚的，其实可以在评论区里面一起讨论一下。关注大鹿，贵阳买房不迷路。
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