房产抵押贷款能贷多少？，下面是沪融百事通牛牛给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款的额度有多少
经常有人问房产抵押贷款能贷多少？
一般住宅和产权70年的公寓是7-8成，别墅商铺办公楼是5成现在抵押最高的成数是10成，也就是抵押加信贷的组合方案，像杭州银行、浙商银行等，包括机构平安普惠都一直在打广告是抵押10成。
这里需要注意的是，按揭房二押，是房子估值乘以成数后再减去按揭余额，甚至有些银行要刚性扣减信贷和信用卡负债。
机构像平安普惠，大数金融，太平洋等也推出了二押，还接受全款房一押后再次抵押的抵押，这个我感觉称之为余值抵押。
额度消费贷一般是最高上限300w，经营抵押贷大部分银行限制1000w，不过有实际经营的话也是可以突破3000w这个限制的。
房产抵押贷款能贷多少，还是要具体看综合情况，比如房产类型、房产价值、朝向（一般南北通透的房子会比朝北的房子贵一些，有个专业名词叫朝南评估）、房产的地段位置（是不是核心地段）、建成年代（房龄一般30年以内）、楼层、个人负债和收入等。
个人住房抵押贷款额度公式
平时每当我们有资金难题时，很多时候第一时间会考虑银行贷款。小规模资金周转，周转时间也较短时，信用贷款肯定合适。但稍微大额资金需求（比如30万以上）、用款时间较长时，难免自然就选房产抵押贷款更多。
主要还是相对于其他大额贷款，房屋抵押要求更低。普通私企员工、自由职业、个体户、小微企业主，也可以通过房产抵押贷款，申请大额贷款。（当然房子本身就是最大的门槛）
而且相比较其他类型贷款来说，房产抵押贷款利率是比较低很多的，最低可以做到3.45%（这个主要看个人资质，最新政策，多数人只能到3.6%左右。）等于贷款100万，每个月只用还约2875元。对于个人或者是中小企业可以减少融资成本和还款压力。
而且还款方式也比较多，像先息后本、5年不归本只还息、等额本息、气球贷、随借随还、循环贷等方式。而且周期也比较长，最多可做到10-20年。（等于小型房贷了，利息还比较低，这也是经常你们会接到电话做转贷降息的原因，就是做的这个。）
那么现在这么多银行，找哪个做，额度又会是多少呢。下面小编给大家列举了一下，大家参考收藏一下。
建设银行（四大行里各方面都比较友好的银行，给张好人卡。）最高2000万
中国银行（铁公鸡，最最最抠门的银行，没有之一。）最高1000万
工商银行（号称市值最大、客户存款第一和盈利最多的上市银行。）最高1000万
农业银行（活动超鸡多的银行，不是在做活动就是在准备做活动。）最高1000万
招商银行（俗称信用卡银行，只要你用信用卡，必定有一张招商的。）最高1000万
光大银行（一般般银行，有外汇亏损，信托出事前科。）最高1500万
上海银行（地方性商业银行，小银行啦。）最高2000万
兴业银行（这货是大陆第一家股份制商业银行，风评不是很好。）最高1500万
浦发银行（这货比较大方，你看这额度就知道了，大气啊。）最高3000万
广发银行（跟上海银行差不多，地方性质。）最高1500万
邮储银行（网点巨多也是最多的银行，哪都能看见。）最高1000万
华夏银行（额度可以，办事效率较低，不过银行嘛，嘿嘿。）最高3000万
以上就是我为大家整理的银行抵押贷款额度了，其实还有不少银行，但都差不多，就不一一列举了。
注：真实额度利率受政策影响随时会变，而且每个人资质不同，无论额度还是利率都不一样，大家做个参考就行。
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