突发！多家银行停止首付两成？重庆楼市风向变了？，下面是重庆买房知识局给大家的分享，一起来看看。
重庆外地人贷款买房
最近「广州房贷突然收紧」的事情传得沸沸扬扬，我本来觉得重庆不会受影响。
毕竟，重庆没有像广州那样有楼市过热、房价抬头的迹象，不需要做点什么表示一下。
但是，我没想到这股风这么快就吹到重庆了。
01
最先感受到风在吹的，是中介。
这两天我朋友圈里的中介疯狂发圈，重庆房贷政策即将收紧，部分银行已经停止首付两成。
截图信息来自朋友圈中介
停止首付两成，对满足“首房首贷”的刚需影响最大，因为买房门槛大幅提高。
一套120万的房子，首付两成24万、首付三成36万。也就是说银行收回首付两成后，撇开税费等，得多准备12万。
房子的总价越高，首付两成停止后额外准备的首付就越高。比如一套150万的房子，首付三成要比两成多备15万。
如果你只准备了两成的首付，结果签贷款合同前政策变成了首付三成。一时之间资金若是不能到位，就会比较棘手。
截图信息来自朋友圈中介
02
空穴不来风，我立即向身边的银行、置业顾问和其他中介核实这条消息的真实性。
综合各方的回复，目前收集到的一手信息如下：
重庆确实有银行已经停止办理首付两成，但截止目前似乎只有中国农业银行下发了调整通知。其它一些银行，如中国工商银行、中国建设银行等还没有变化。
也有银行虽然没有停止首付两成，但上调了LPR的基点。成都银行的首套房从60基点调整为80基点、二套房从80基点调整为100基点。
按照现行的LPR（4.65%），首套房的房贷利率约5.45%、二套房约5.65%。
截止目前，这也是个别情况。像中国工商银行，现在依然是首套房60基点、二套房80基点。
置业顾问回复
不管是“首付两成停止”还是“LPR基点上调”，以我从各方得到的反馈来看，都还是「个别情况」，没有大范围铺开。但已经释放出房贷政策可能收紧的信号。
一位朋友上周去茶园一个楼盘定了一套洋房。本来置业顾问一直催他赶紧去签合同，担心政策突然哪天就变了。一听他是做首付三成，就不催了，“哦，那没有影响。”
02
最近要买房的朋友，尤其是想首付两成的刚需，确实需要一点紧迫感。因为接下来的房贷政策真的有可能随时收紧。
去年12月31日时，央行就联合银保监会给银行下了「两道红线」,从今年1月1日起执行。
1，设置房地产贷款占比上限。
2，设置个人住房贷款占比上限。
3，银行级别越低，这个“上限”就越低。
图片来自樱桃大房子
两道红线，通俗点讲，就是要让银行捂住自己的钱袋子，不要贷太多钱给开发商、也不要贷太多钱给购房者。
说到底，还是为了防止更多资金流入房地产行业及楼市，防范金融风险。
去年银保监会主席就多次提到“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’”
有了红线压在头上，银行在放贷时，为了控制额度和占比，就不会太宽松。体现在实际操作中，购房者就会感到房贷政策收紧了。
首付从宽松的两成恢复为正常的三成，可以看做表现之一。除此以外，增加基点，上调首套房和二套房的房贷利率；更严格地审核贷款客户资质、房贷放款时间变长、二手房贷款难度增加……
当这些信号出现时，你就该知道，银行“变脸”了。
中介供图
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对于最近在看房且准备买房的朋友，如果你满足“首房首贷”的条件且希望首付两成，建议尽快和你的置业顾问或者中介联系，问清楚你办理房贷的银行目前是什么情况，有没有停止首付两成。
但不管如何，只要你想首付两成，我都建议你尽快。因为政策是最不可控的，很可能说变就变。到时候，你也许连反应的时间都没有，首付就得多付10来万甚至更多。
置业顾问回复
就算你不需要首付两成，也不能掉以轻心。一定要保护好自己的「客户资质」，珍视个人信用。
比如，不提供虚假材料、不出现贷款逾期、个人征信没有污点等等。尽可能让自己的资质保持比较清亮的底色。
因为房贷收紧以后，银行在审核房贷业务时一定会比之前严格，优先放贷给资质良好、信用良好的「优质客户」。
信息来自中国人民银行官网
最后一条建议。
有计划在今年买房的朋友们，尤其是用于自住的「刚需」，不管你是首套房还是二套房，加快看房步伐。
重庆楼市今年的房贷政策大概率会收紧，不会延续去年的宽松。而这段时间大部分银行的首付两成仍在、房贷利率也没有加点。但年后回来，也许就不一定了。
任何一项变化，都意味着你的买房成本在增加。
外地人按揭买房
按揭贷款买房是现代社会中年轻朋友们较为主流的一种购置私人房子的方式，按揭贷款买房明显的优势则是不用一次性把房款付清。这样对于经济条件薄弱的年轻人来说是一件非常有利事情。按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，该按揭贷款用作买房款，即称为按揭贷款买房。以海南省农村信用社个人房屋按揭贷款为例，其他银行也大同小异（外地人和本地人都是一样的流程）。
1、借款人与房产商签订购房合同（或购房意向）；
2、存入首款或向开发商交纳首款；
3、借款人在银行开立个人结算帐户；
4、借款人咨询，提供贷款申请材料，俗称“面签”；
5、银行审核材料并做贷款调查、审查、审批（7个工作日）；
6、借款人、开发商与银行签订个人购房借款担保合同、开发商出具担保函（收取保证金）；
7、借款人与银行到公证处办理合同公证；
8、办理预抵押登记，取得预抵押证明，并办理保险业务；
9、发放贷款到借款人账户。根据借款人委托或合同约定将款项转至房地产商在银行开立的结算户，有开发贷款的要按约归还开发贷；
10、房产证办理后，办理合法有效的抵押登记，开发商阶段性连带担保自动解除；
11、借款人按时还款；
12、贷款本息全部结清后，办理抵押注销登记手续。
特别提醒：在办理贷款之前先要把相关的证件准备好，在选择还款方式的时候也好根据自己经济情况选择是需要等额本金还款还是等额本息还款方式！
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