存量房贷利率下调了！如何查询自己城市的最新政策？，下面是头条杂刊给大家的分享，一起来看看。
如何查商业贷款余额
近日，央行和银保监会联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确了从9月25日起，部分存量首套房贷可以申请降低利率。这对于许多还在还贷中的购房者来说无疑是一个好消息。那么，如何查询自己所在城市的最新政策呢？本文将为您介绍几种简单有效的方法。
首先，您需要了解自己是否符合降低存量房贷利率的条件。根据《通知》，只有满足以下两种情况之一的借款人才可以申请：
原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷；借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。也就是说，如果您的房贷是按照二套房或者公积金贷款的标准发放的，或者您目前拥有多套住房，那么您就不符合条件，无法享受到利率下调的优惠。
其次，您需要查询自己所在城市的首套房贷利率政策下限水平。这是因为《通知》规定，调整后的存量房贷利率不能低于当时所在城市首套房贷利率政策下限。也就是说，您的房贷利率只能在一个范围内进行调整，不能随意降低。具体的政策下限水平，由各地根据当地实际情况确定，并及时向社会公布。目前，北京、上海、深圳等地已经发布了当地首套房贷利率下限历史调整情况 ，您可以根据自己的贷款时间和金额进行对照计算，估算出自己可以降低多少利率。
最后，您需要与贷款银行进行沟通和协商，了解具体的操作流程和要求。您可以通过以下几种方式获取信息：
登录网银或手机银行，查询自己的还款计划表或账单，查看自己的贷款余额和利率；拨打贷款银行的客服电话或到当地网点咨询，了解自己是否符合调整条件和具体操作流程；关注各大银行官方网站或微信公众号，及时获取最新的政策信息和优惠活动；咨询专业的中介机构或置业顾问，获取更多的市场动态和比较分析；访问[人民银行网站]，查看最新发布的[贷款市场报价利率（LPR）]和[人民币存/贷款利率]，了解全国范围内的基准利率水平。总之，存量房贷利率下调是一项惠民政策，对于部分购房者来说是一个不可多得的机会。如果您符合条件，并且有意愿降低自己的还贷压力，那么请尽快与贷款银行联系，并做好相关准备。希望本文能够对您有所帮助。
住房商业贷款怎么查询还款余额
住房公积金有房贷可以提取。只要符合相应的条件，住房公积金有房贷是可以提取的。住房公积金一般在办理了房贷一年以后就可以办理提取业务了。但是不同的地区可能会在细节上有不同的要求，所以具体的情况要根据具体的规定为准。另外就是公积金提取的额度是不能超过账户的余额的，一般只能取走1年内所交的月供的金额。
个人住房公积金账户的余额可以用于住房，比如购房、建房、大修自有住房等都可以申请提取住房公积金，另外部分地区对于租房居住的，在满足条件的情况下可以提前住房公积金，若公积金缴存者有贷款买房，还可以申请提取住房公积金用于偿还住房贷款本息。
注意如果用户用住房公积金办理的房贷，且房贷未结清，住房公积金的余额扣除计算贷款额度后，没有多余的余额，那就不能进行提取。
住房公积金提取还贷有哪些方式
1、一次性还款法是指用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款。
2、停还若干月法是指用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后停还相应月数，停还月数不得超过12个月(即使提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额，停还月数也不得超过12个月)。停还结束后借款人需继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。
3、逐月还款法是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。
客户采用一次性还款法和停还若干月法，每年只可提取一次住房公积金用于还贷，具体时间以《委托书》的约定为准，提取金额不超过划款时住房公积金贷款和商业性住房贷款的贷款本金余额及利息之和。而采用逐月还款法，每月可提取一次住房公积金用于归还当月贷款，提取金额不超过划款时当月归还的住房公积金贷款和商业性住房贷款的本息之和。
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