“学区房”是投资大陷阱，为什么不建议我们投资学区房，下面是雕叔说重庆给大家的分享，一起来看看。
贷款买学区房划算吗
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提问：雕叔您好 请问下武汉的二手房价格已经开始松动了 为啥重庆反应不大啊 并没有太多业主降价啊！
回答：哈哈，你的观察有问题，或者你带有偏向性看问题。武汉的二手房市场健康程度和流动性，活跃程度，比重庆好很多。武汉价格并没有松动，只是有些笋盘，但是你想想，涨的比重庆多，比重庆猛啊。重庆据我观察，没有乘这次行情出货的话，就很难了，周期会比较长。但是还是那句话，任何市场，任何行情，都有可以买的楼盘，都有可以暴涨的机会，主要在于选筹，最近还要加一个手法，有选筹，现在已经不行了，操作手法还要有变化。
提问：雕叔，融景城臻苑的房子在卖，链家让卖180多，我那个建面83，中间楼层，朝北，之前标价200多点，他们说卖不脱，只有降价20左右才行，你觉得呢要不要这么着急降价？不着急用钱
回答：预计下半年回调15-20%，融景城臻苑回调之后的价格也差不多是180万。你如果现在卖，如果不着急用钱，可以考虑190万成交不会吃亏。
提问：雕叔，朋友有一套房子，可以转给我，国际社区观园2期，124万，75平米，12月底付全款。本来觉得很便宜的，最近市场变冷，在想会不会有更便宜的房子出来，您觉得这个价格可以拿下吗。精装修，朝中庭
回答：这个价格不是很便宜。现在重庆楼市要开始回调了，预计在15-20%的回调幅度。全款考虑105w，建面1.4w可以接手。
提问：现在有倒挂的新盘吗？总价多少？
回答：有倒挂新盘，总价100w起。也有总价200w起的。大概现在有三个盘：北边一个，两滨一嘴一个，茶园一个。今天我写了一个：
提问：雕叔您好 能不能对比下大石坝和融侨半岛这两个片区 另外想问下 大石坝华润和首创同样110左右的三房双卫户型 单价差距应该多少 首创这种户型正常装修正常楼层单价多少入手合适 谢谢雕叔
回答：这两个板块，单纯比较，融侨半岛会好一些。但是要比较精细的楼盘，就可能不能一概而论了。大石坝是重庆有名的堵点，前后左右不通，相当于一个次核心的布袋社区，板块存在一定的缺陷，但是实际上，融侨半岛也就占了一个“核心”位置优势，实际上也比较闭塞，但是融侨半岛更核心，这是优势。大石坝高度依赖五号线全线贯通，届时华润中央公园这个楼盘，很可能会拉近与重庆天地的价格距离。首创和华润，华润单价贵3000，首创这样的小区，已经不具备长期发展的潜力，自住随意，投资要慎重，房龄老化的高层，在重庆价值会越来越低。1.4可以入。
提问：雕叔你好，想问下二代征信目前是否一定会双方都上征信？有些银行说可以上一方征信是否可信？因为我有户口，但流水覆盖不了两倍月供额度。我老公有流水但又没有购房资格。如果尚不确定一定会上征信，你建议下你一个人名字还是两个人好呢？若是两人公积金100万额度的话，总房贷比单人60万额度便宜15万左右。另外听说公积金要取消，你怎么看？
回答：1、现在只上一方征信的,以后则是双方都上,具体之后慢慢就会知道, 验证事实了。至于银行说可以只上一个人,也不是不可以做到,那就是录入系统的时候,另外一个人故意不要录入系统即可了2、房产证写几个人名字，如果你们还会购买第二套，甚至更多套，那么还是写一个人比较好如果你们近期内不会再买房(近期是5年内)，那么写两个人，申请100万公积金没问题(外地户口可以申请公积金的，只要已经有2年公积金缴存记录)。3、长期以来，住房公积金饱受“鸡肋”的质疑，食之无味，弃之可惜。食之无味，是因为公积金强制缴存。如果不买房，能提取的额度十分有限，大量的资金沉淀在账户里，任其贬值，同时还面临被挪用的风险。即使买房，在暴涨的房价面前，公积金贷款额度越发捉襟见肘。事实上，在不断上涨的房价面前，大多数人无力买房，根本就没有使用过公积金贷款。弃之可惜，是因为公积金已经扎根于现实，与经济生活密切融合。公积金贷款属于政策性贷款，其利率远远低于商业贷款，加上税前抵扣带来的合理避s，企业必须强制缴存赋予的实际收入，公积金背后涉及着无数员工的具体利益。公积金的最大收益群体是普通百姓，每个月还房贷靠公积金撑着。取消的话相当于降低这部分人的收入了，并且还是个规模不小的群体目测不会直接取消为企业减负。顶多拓展公积金的用途，让那些没有房贷压力的人可以把钱拿去他用。特殊时期可能会采取多措施为企业家解困公积金，本身还是具有一定的存在意义，商贷与公积金贷款还是存在很大区别，房贷利率高低、还款周期等，直接影响到购房者的成本。如果取消住房公积金制度，则需要有相应配套措施，为企业减压，同时也会考虑到购房者及普通居民的压力的。
提问：浮云先生，您半个月之前说重庆明年开春继续涨，现在又判断下半年回调15%，明年全年没希望，是什么让您在半个月内做出差别如此大的判断呢？土拍的关系吗？另外，重庆除了领涨的几个核心板块，其他大部分未涨的区域，不存在回调吧。
回答：就是土拍带来的市场情绪转凉。这一波转凉是由土地引起的，成也萧河败也萧何。明年全年热点板块继续高开，但整体均价依旧如同今年一样，出现市场两极分化。高层项目继续热销，供不应求。但豪宅项目滞胀，进一步降价把市场情绪降低。
提问：雕叔，下半年有没有推出的新盘，满足附近有好的学校，至少是区重点，楼盘品质不错改善楼盘，交通方便，在内环内，最好北区。主要是想自住还能小孩读书方便。总价希望220以内。
回答：下半年的新盘，都不敢主打教育了，现在教育是禁止炒作的点。所以你考虑的重点应该在二手房区域，北区。新村小学、华新街小学、星光小学、鲤鱼池小学这几个。
提问：请问雕叔如何看待这次国庆爆火工抵房的售卖，是否有合适的投资标的可以入手呢？
回答：能买的，都在星球笋盘和团购新房。重庆楼市支撑力比较差，目前买房赚钱难度较大，投资仍然只是适合能级更好城市买完了，限购了，用一些老票残票去买，或者本地刚需。
提问：雕叔，也就是说在重庆卖房签合同可以网上签，但过户必须房东到场。我要卖的房子还有贷款，赎楼这些事必须房东亲自到重庆吗？
回答：其实全程都可以委托他人办理，做好公证书就可以。但是我反对委托过户，至少最后一步必须房东到场。原因是因为现在很多做abc单的中介，都是利用了房东全权委托卖房，中间人在中间吃了差价。
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学区房什么时候最好卖
如果你问我孩子教育中最重要的一环是什么，我会毫不犹豫地回答学区房。虽然这只是一个房屋的概念，但对于孩子的未来发展以及教育机会的影响却是巨大的。
首先，学区房所在的地理位置十分重要。毫无疑问，好的学区房所在的地理位置必须是生活环境优越、社区设施齐全的地方。这意味着我们的孩子能够在一个良好的生活环境中成长，享受到便利的公共设施，如公园、图书馆、体育馆等。这不仅有助于孩子的身心健康，还让他们有更多的选择和机会去发展兴趣爱好，培养综合素质。
其次，学区房所在的学校质量是我们考虑的另一个重要因素。好的学区房所在的学校肯定有优秀的教师团队、先进的教学设备和资源丰富的学习条件。这些优势将直接提升孩子的学习经验和学术水平。而且，学区房所在学校的声誉和排名对于孩子未来升入一流大学或者就业都有着不可忽视的影响。
此外，学区房还意味着和同样拥有高教育价值观的家庭为邻。住在学区房的人往往都重视教育，他们会更加注重孩子的学习和成长，这会对孩子产生积极的影响。孩子们在这样的环境中生活和学习，会受到更多的鼓励和激励，与同龄人一起成长，建立起有力的学习和人际关系，这对于他们未来的发展是至关重要的。
然而，买学区房并不是件容易的事情。不仅房价相对较高，房源也相对有限。因此，我们需要提前做好规划和准备，以便在合适的时机做出明智的选择。在购买之前，我们可以深入了解学区房的信息，包括学区房所在社区的发展潜力、学校的教育质量、房屋的价格趋势等方面的内容，这样才能更好地选择适合我们的学区房。
总之，学区房对孩子的教育发展以及未来机会的影响远远超出我们的想象。通过购买学区房，我们可以为孩子提供一个优越的生活环境和良好的教育机会，为其未来的成长奠定坚实的基础。所以，不管付出多大的努力和代价，我相信买学区房都是值得的，是对孩子最好的投资。
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