中行宁夏分行：优化房贷流程 做有温度的银行，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
新房按揭贷款审批时间
来源：【人民网】
“在不用筹钱结清商业按揭贷款的情况下，中国银行就直接帮我把商业贷款转成了公积金贷款。”享受首笔“直转式商转公”的市民马小盼说，这项业务不仅省去了筹措资金的环节，还减轻了客户的月供负担。
中国银行驻银川市民大厅公积金业务柜台。中国银行宁夏分行供图
2023年2月，中国银行宁夏区分行辖属兴庆支行与银川市公积金管理中心合作，为马小盼办理了“直转式商转公”，而该笔贷款是宁夏区内首笔“直转式商转公”贷款。据了解，马小盼原有商业贷款每月还款近2800元，转成公积金贷款后每月还款2200元。
“直转式商转公”业务的开办，简化了传统商业贷款转公积金贷款先筹集资金结清商业贷款的流程，使得商转公业务手续办理时间缩短，解决了贷款客户筹资难、负担重的问题。
目前，中国银行宁夏区分行的此项业务已覆盖银川、石嘴山、吴忠地区。截至8月末，中国银行宁夏区分行已累计为90余位客户办理了“直转式商转公”业务，金额超5000万元。
中国银行客户经理为客户讲解带押过户业务。中国银行宁夏分行供图
“我的房子，虽然在中行的有按揭贷款，但在没有结清银行按揭贷款的情况下实现了出售，解决了我筹钱结清贷款的麻烦，不仅卖了房子，还结清了贷款，顺利拿到了剩余款项。”市民冯冀欣说的这项业务就是“带押过户”。
二手房交易过程中“转贷”手续办理时间长、交易风险高、卖方自筹资金结清贷款负担重等，已成为制约二手房交易的难点。
中国银行宁夏区分行积极尝试，先后与本地住建、不动产登记机构、人民银行等进行深度交流，组织人员调研学习外省先进经验，开展业务流程演练，通过反复测试，推出“带押过户”实施方案。
据中国银行宁夏分行银川北京中路支行客户经理张晓芸介绍，该业务的成功落地，将二手房交易过程中“转贷”手续办理时长缩减3-5天，出卖方无需筹资结清原贷款，解决了出卖方筹资难、负担重的问题，使产权登记转移、买方贷款申请、放款、卖方还款无缝衔接，实现全流程闭环管理，降低了交易环节中的风险。
截至8月末，中国银行宁夏区分行已累计办理“带押过户”业务30余笔，金额近3,000万元。
中国银行宁夏区分行在推出上述两项惠民政策的同时，还加大个人住房贷款投放力度，今年上半年共投放贷款超5000笔，金额近30亿元，同时减费让利，持续下调住房贷款利率至LPR报价利率减20个基点，2022年以来免收住房贷款提前还款违约金达500余万元。
除了在产品和业务创新上践行金融为民，中国银行宁夏分行还在金融便民服务上下功夫，不断提升金融服务的温度。
在全辖网点的便民服务设施改造上，增加了“老年及特殊人群专属”服务内容，增设无障碍通道、爱心专座、敬老专柜、长者服务区，以及轮椅、药箱、血压仪、老花镜、助盲卡等便民设施。针对老年客户使用智能设备不适应的情况，在智能柜台页面展示增加“长者版”服务模式，使智能柜台操作界面更加简洁，显示和按钮等都按适当比例放大，语音提示音量提高，延长页面超时时间等更适合老年客群的操作习惯。
未来，中国银行宁夏区分行将持续提升金融服务可得性、便利性，全力打造“有温度、有担当、有情怀”的银行。
(责编：阎梦婕、宽容)
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新房按揭贷款的流程需要多久
在大冶买新房该如何避坑？
房子交了定金结果发现自己贷不了款，人家还不给退钱该怎么办呢？这是一个朋友跟我说的，上个月他在大冶某项目交了2万的定金，结果发现自己不能贷款，现在钱也退不回来，白白丢了损失。其实无论是谁，买新房一定要注意这4步，今天听我给你讲完，2分钟让你少走弯路少掉坑，记不住赶紧收藏一下。
·第一、看好新房的第一步，不是先缴纳定金和首付款，而是先拿身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水和征信报告，先让银行给你审一遍，看一下贷款资质有没有问题，能不能贷下来款。确定能贷下来款再缴纳定金，然后在规定的时间内交齐首付和网签，不要缴纳了定金又贷不了款，搞得自己进退两难。
知道了这个流程，接下来的注意事项更是核心。
·第二、根据房产的新规，任何售楼部都必须要公示红线内、红线外的不利因素要看房。这两个一定要仔细看，要是不问销售，销售不会主动引导你去看的，所有的不利因素的内容都在里面，一定要结合自己所选的楼栋去看。
·第三、售楼部的区位图、沙盘都是经过艺术加工美化的，给你介绍的区位距离，楼间距要仅供参考，售楼部的公式栏里有标准层的图纸、户型图和尺寸最好要自己核对计算一下。如果有园林示范区样板间等等，带你去看的路线能让你肉眼可见的都是提前规划设计好的。
大家参观样板间更多的感受，是不是感觉空间大、舒适感强？大部分家具尺寸都是缩小了的，不正常，样板间的舒适感是软装美颜出来的，能美颜怎么会不漂亮呢？
·第四、这是最核心的，就是签订商品房买卖合同，合同基本都在60-70页，不可能一页一页的逐步看完。大家在签订合同的时候是不是注意到单价、总价、产权这些信息？
·还有的是什么也不看就直接签字。
下面内容更是实际关系到你的切身利益。如果你的房子能够顺利办理按揭，顺利交房、顺利办证，那当然啥事也没有了，但是一旦发生纠纷，你放心，承担法律责任的一定是开发商基本把他的责任都给规避了。
我把合同里面最主要的两条给整理出来了。
·第一就是合同约定的交付时间一般在第四章的第十一条。所以那些买婚房还有那些为了小孩上学、买学区房的朋友们注意了，交房的时间一定要看清楚，顺便你也可以看一下预期交付的违约金，这两条预期不同违约金不一致就有点不公平了。
·第二合同最主要的条款在哪里？其实不在正文而是在附件上，附件是根据每个楼盘的不同开发商的要求不同，增加了补充条款。附件四和附件五。要重点看里面涉及的是否配合办理贷款、违约金、小区设备层不利因素等等，这个内容往往是最容易被忽略的。
其实这些真的很重要，并不是今天我们看了就能有所改变，起码我们有知情权。如果你看了之后有异议能协商咱就协商，如果不能协商也能权衡一下是不是在自己接受的范围之内，实在不行我们也可以及时止损。大家说是不是原来这么繁琐，这么多要规避的事项？觉得说的对的记得点赞关注。
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