西安一楼盘“先交付后还贷”，有助减少交易风险，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。
先报贷款还是先交首付
近日，西安一楼盘推出“先交付后还贷”的购房活动，引发热议。新京报记者了解到，该楼盘名为“中粮天悦”，其宣传信息显示，“先交付后还贷”是指购房人在缴纳完首付后，等楼盘即将交付时再办理贷款。
多位业内人士表示，此类销售模式有助于提振市场信心、减少交易风险等，是房企有担当的表现。
项目工作人员称“成交量和带看量明显提升”
为了进一步核实情况，8月28日，新京报记者与中粮天悦项目方进行联系，相关工作人员表示，最近，该项目确实推出了“先交付后还贷”的购房政策，购房人可以先交首付，签订购房合同，交房前再办理贷款即可。从效果来看，成交量和带看量明显提升。
新京报记者从中粮天悦项目方了解到，该项目位于陕西省西安市高陵区，由西安朝悦房地产开发有限公司开发，后者是大悦城控股集团西北有限公司全资子公司。该项目占地约245亩，精装修交付。目前，该项目出售126平方米的三室两厅两卫户型。
对于各界关注的“先交付后还贷”购房活动，上述工作人员介绍，考虑到很多购房人都在关注以后贷款利率变化，所以推出此购房政策。中粮天悦项目一期计划在2025年4月30日前交付，二期计划在2025年6月底之前交房。购房人只需要在交房前办理贷款即可。最近，来看房的客户都比较认可“先交付后还贷”的形式，相当于给了他们两年还贷缓冲的时间，可以减轻客户的压力。同时，这一活动还能让客户在贷款前看到楼盘交付的实际情况。目前，该项目销售的楼栋已经封顶，二次结构已基本完工，正在进行外墙施工，不用担心楼盘烂尾。
“如果客户买的是首套房，我们可以做到20%首付比例，客户可等收到房子以后再还贷款。”该项目工作人员进一步表示，目前，付款有两种方式，其中一种方式是客户如果现在考虑购房，可以先交首付款，等交房前再办理按揭手续，房屋正式交付后开始还贷。不过，在购房时，客户需要同时提交贷款资料，供公司确认客户的贷款资格。这种按揭方法是效仿了香港楼市。另一种方式为随时交首付、随时办网签、贷款。
业内：“先交付后还贷”减少了烂尾楼风险
那么，上述楼盘销售政策对西安房地产市场有何影响？
易居研究院研究总监严跃进认为，从市场的反馈来说，上述楼盘推出“先交付后还贷”模式，可以理解为现房销售的一种模式，是房企有担当的表现，是维护购房人权益的重要创新。此类操作确实比较吸引购房人，一方面购房人只需要先付首付款，购房成本降低，或者说暂时不需要承担还贷的责任；另一方面是减少了烂尾楼的风险。
北京英淇律师事务所主任夏广域律师指出，此种销售模式对于购房人还是有利的，避免了烂尾楼不能交付、购房人还要还贷的情况。需要注意的是，购房人在交房时办理贷款，贷款政策有可能发生变化，还可能出现购房人不具备贷款资格、或者贷款数额偏少等情况。因此购房人要提前和开发商约定遇到此类情况如何处理，是双方无责解除合同，还是购房人自己支付款项，以避免更多纠纷的出现。
“此类模式对既有的信贷政策是有所突破的，有一定的合理性，但也有一些风险。各地对于此类问题应该多做研究，建议针对一些有明确保交楼资金计划的楼盘推进，否则确实容易面临一些新问题。”严跃进表示，当然，对于现房销售，各地也要积极推进，这有助于提振市场信心、减少交易风险等。
西安市场出现降价楼盘
“先交付后还贷”有助于提振市场信心，这也是目前西安房地产市场仍在持续调整的情况下，开发商采取的创新型营销策略以推动房屋销售。
据克而瑞统计数据显示，今年7月，西安全市共有21个项目合计22批次开盘，推售套数5051套，环比上涨7%；成交套数2889套，环比下降2%；整体去化率57%，相比上月下降5个百分点。
“今年上半年，西安房地产销售数据没有明显起色，市场信心还是不足的，希望近一个月来楼市利好政策的频频加码，能够改变西安楼市现状。”西安当地一位业内人士表示，目前，西安市场有很多楼盘促销，多以降价为主。此次，中粮天悦项目推出“先交房后还贷”的销售模式，显示了开发商确保交付的承诺，也提升了购房人的信心。
新京报记者 张建
编辑 武新 校对 贾宁 陈荻雁
买房首付交了贷款下不来怎么办
贷款购买房屋的话，首先都是要先交一笔首付款的，首付款一般是按照总房价的一定比例来缴纳的，总的计算下来也是一笔不小的费用，所以交首付的时候，购房者一定要慎重考虑清楚，但生活中，常常有一些购房者交了首付之后却买不到房子的情况，今天就来讲讲，首付交了贷款办不下来该怎么办？交首付要注意什么呢？
一、房贷为什么没有批不下来？
1.开发商的问题。
如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行自然是不会批贷款的。这种情况自然是开发商的责任。
2.购房者自己的问题。
如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，造成银行不批贷款，那么此时就是购房者违约了。
3.并非买卖双方的问题。
因为银行政策调整，可以和开发商协商，协商不成则可以起诉举证自己并不是有意不购房，确实是因为政策原因造成无力购房，要求开发商退回首付和定金。
二、贷款批不下怎么办？
第一招：增加首付看看
贷款批不下可以咨询下业务员是什么情况，如果是因为征信，流水，负债等可以增加首付款，减少贷款额度来重新申请。
第二招：换其他银行
俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。
每个银行的审批标准是不同的，找比较容易审批的银行申请贷款。
第三招：找担保公司
如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。
需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
三、买房前你要注意什么？
1、你有贷款资格吗？流水有没有问题，流水一般是你贷款还款额的一倍以上！
征信有没有问题？有没有贷款没还清？有没有被限购？等等...
2、尽量在合同中约定：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。（一般这属于做梦）
3、多问政策，多问银行！如果政策在收紧，很多银行都不房贷款了这时候也要十分的谨慎哦！
买房是人生中的大事之一，贷款下不来也是有一定几率的，当真遇到了，千万不要慌，一步步来，什么都有解决的办法。
作者：蔡魏斌
来源：微信公众号 蔡魏斌（ID：cwb169）帮助更多的人买到更适合的房子
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