2022年，希腊住宅的主要买家，是希腊本地人还是外国人？，下面是我们在希腊给大家的分享，一起来看看。
希腊买房可以贷款吗
2023年4月，我基于希腊央行发布的外商直接投资（FDI）数据，介绍了2022年外国人在希腊投资房地产的情况：
2022年，在希腊72.2亿欧元的外商直接投资当中，23亿欧元被用于企业并购，比例为31.8%；19.8亿欧元被用于投资希腊证券市场和增加企业股本金，比例为27.4%；19.75亿欧元被用于投资希腊房地产，比例为27.3%。
前几天，我们的一位客户和我谈到一个话题：
我现在买的房子，如果未来要出手，卖给谁？卖给包括华人在内的外国人，还是卖给希腊本地人？
要回答这个问题，我们首先要介绍一下希腊住宅市场的全貌——外国人和本地人，谁是希腊住宅的主要买家？
希腊央行前段时间发布了希腊2022年住房按揭贷款的数据——2022年，希腊银行一共发放了约11亿欧元的住房按揭贷款。
希腊人通过按揭贷款的方式购买住房，首付比例在30%-40%之间。我们假设首付比例全部是30%的话，这意味着2022年希腊人通过住房按揭贷款方式购买住宅的总支出（包括银行按揭贷款），在16亿欧元左右。
希腊主权债务危机在2010年底爆发后，希腊经济陷入泥沼。希腊商业银行的平均坏账率，从2008年的4.673%一路走高到2017年的45.572%，到达顶点后开始回落。与此同时，大量希腊人由于收入锐减，无法按时偿还住房按揭贷款，导致住房被没收和拍卖。
在欧盟的大力支持下，希腊政府从2019年10月开始实施“大力神计划”，帮助希腊商业银行剥离坏账以降低坏账率，推动希腊商业银行恢复信用中介和资金融通的核心功能，为希腊经济的复苏注入力量。希腊政府2022年底，希腊商业银行的平均坏账率已经降低到10%以下。
2020年12月末，希腊银行不良贷款总额为581.40亿欧元，比例为32.86%。其中，消费类不良贷款总额为66.76亿欧元，占消费贷款总额的比例是42.84%；房屋按揭类不良贷款总额为176.30亿欧元，占房屋按揭贷款总额的比例是33.93%；商业类不良贷款总额为338.34亿欧元，占商业贷款总额的比例是30.93%。
虽然希腊银行的坏账率已经降低到10%以下，但希腊银行普遍“惜贷“”，希腊人想从希腊商业银行获得住房按揭贷款并不容易。与此同时，希腊人对住房按揭贷款也充满了“恐惧”。
在“惜贷”和“恐惧”的双重作用下，希腊人购买住房的主流方式从贷款买房转向全款买房。2022年，希腊人全款买房的比例不低于80%。这样的话，我们可以计算希腊人2022年用于购买住房的总支出（包含银行按揭贷款），在80亿欧元左右。
2022年，外商直接投资流向希腊房地产市场的资金为19.75亿欧元。如果我们假设一半用于购买住房，这意味着外国人2022年在希腊用于购买住房的资金在10亿欧元左右。
把10亿欧元和80亿欧元放在一起，我们可以得出一个非常清晰的结论：希腊本地人才是希腊住宅市场的主要买家、主力买家。
霍庆川2023年5月16日于希腊雅典松涛湾
国道希腊贷款购房移民可靠吗
外国投资者长期以来一直选择投资房地产市场，而这其中许多人更喜欢在希腊买房。RE/MAX Hellas是希腊最大的房地产网络，拥有1000多名房地产顾问。国道希腊移民专家了解到，根据RE/MAX Hellas的调查数据，每两个外国购房者中就有一个倾向于在希腊投资，而每五个人中就有一个是为了买房。
RE/MAX Hellas去年在全国81个办事处完成的购买和销售数据无疑表明，希腊是对外国买家最具吸引力的目的地之一。近年来，有很大比例的外国买家选择在希腊购买住宅房地产，或者是出于旅游原因，或者是为了退休后永久居留。
非常有趣的是同一项调查的定性特征，它记录了希腊外国买家的概况，包括他们的国籍和年龄，他们选择的房产的价值和类型。
从研究中得出的重要数据如下:
以色列在五个最受外国买家欢迎的国家中名列前茅。
10个买家中有4个年龄在40到50岁之间。
最受欢迎的选择是公寓，占46%。
●最具购买兴趣的5个国家●
在希腊最受外国买家欢迎的五个国家中，以色列排名第一，其次是中国和德国，分别排名第二和第三。排在前五名的还有保加利亚和土耳其。其他国家也有购买记录，主要是欧盟国家，意大利、法国和荷兰，以及来自非欧盟国家的英国。
●按地区分类●
在希腊北部有很大的需求，来自德国、保加利亚、塞尔维亚和土耳其的公民购买，而在希腊南部，记录的大多数购买来自以色列、中国、德国和黎巴嫩的公民。
伊奥尼亚和克里特岛的购买情况略有不同，英国、德国和荷兰买家对伊奥尼亚岛表现出浓厚的兴趣，而克里特岛的大多数买家来自以色列、德国、英国和法国。
●在阿提卡的分布●
在阿提卡，与希腊其他地区相比，趋势似乎发生了变化，中国排在第一位，以色列排在第二位，其次是法国、德国和英国。最后，还有来自中东国家(阿联酋、黎巴嫩、伊朗、叙利亚)和土耳其的交易。
●外国买家的年龄概况●
根据RE/MAX Hellas网络的数据，在希腊的外国房地产买家的年龄分布中，有两个年龄段的人尤为突出：第一个年龄段的比例最高，41-50岁的比例为37%，第二个年龄段为51-60岁的比例为36%。61岁以上的外国买家占总数的16%，而40岁以下的买家仅占11%。
●属性值●
根据外国买家首选房产的详细清单，28%的人选择房产价值在200001至300000欧元之间，12%得人选择价值超过300001欧元的房产。
●属性类型●
根据此次调查的数据，公寓是最受外国买家欢迎的选择，占46%，其次是独立式住宅，占24%。公寓占10%，地块占8%，小面积土地7%，而商业地产似乎并不是特别受欢迎，因为它们只占所有购买和销售的5%。
●购买目的●
对于外国买家来说，希腊的房地产仍然是一个安全的投资选择，有一半的房产购买是出于投资目的(49%)。下一个特别受欢迎的类别是娱乐用途的房地产，占22%，其次是业主自住住房，占20%。
*文章部分图片来源网络，如有侵权联系删除。
点击了解更多希腊移民资讯：
DBRS将希腊恢复到投资级
黄金签证：投资者转向成本更低的地区
希腊旅游业大动荡
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"希腊买房可以贷款吗（国道希腊贷款购房移民可靠吗）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/83644.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
