并购贷款审批条件（房贷审批不通过的概率）

山西省典当行设立条件！，下面是资质并购给大家的分享，一起来看看。

并购贷款审批条件

设立条件：

（一）基本条件

1、符合我省对典当企业统筹规划、合理布局的要求。

2、有符合法律、法规和相关政策规定的章程。

3、有符合《典当管理办法》规定的最低限额的注册资本。典当企业注册资本最低限额为300万元；从事房地产抵押典当业务的，注册资本最低限额为500万元；从事财产权利质押典当业务的，注册资本最低限额为1000万元。注册资本应当为股东实缴的货币资本，不包括以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的资本。

4、有熟悉典当业务的高级管理人员及鉴定评估人员。拟任董事、监事、高级管理人员应熟悉与典当业务相关的法律法规，具有履行职责所需的从业经验和管理能力。鉴定评估人员应具有相关业务和风险评估能力。

5、有科学规范的组织机构，健全的业务规范和风险控制等内部管理制度。

6、有符合要求的营业场所和办理业务必需的设施。

7、有《典当管理办法》第九条规定的安全制度和第十条规定的安全防范设施。

8、在公司名称中必须规范标明“典当”字样。

9、监管部门规定的其他审慎性条件。

（二）股本条件

有两个以上法人股东，且法人股相对控股。股东社会信用体系无不良信用记录，未被列为联合惩戒对象或法院失信被执行人。

1、股本结构法人股应当相对控股，法人股东合计持股比例占全部股份1/2以上，或者第一大股东是法人股东且持股比例占全部股份1/3以上；单个自然人不能为控股股东。

2、股东资格

（1）公司法人股东管理规范、信用良好、实力雄厚，持续经营3年以上，最近2年连续盈利。有充足的货币资金、持续的出资能力以及风险承受能力，入股资金必须是自有合法货币资金。

（2）自然人股东居住在中华人民共和国境内年满18周岁以上有民事行为能力的中国公民，无犯罪记录。具备较强的抗风险能力和资金实力，入股资金必须是自有合法货币资金。

申请资料：

1.设立请示。

2.市场监督管理局核发的典当行《营业执照》、典当行股东会或董事会决议、章程、验资证明。

3.股东资料：

一、典当公司股东会决议（公司各股东签字盖章）。

二、典当公司股东出资协议（公司各股东签字盖章）。

三、企业法人股东资料。

（1）法人股东向典当公司出资入股的决议（法人股东各股东签字盖章）。

（2）法人股东基本情况。包括法人股东法定代表人、经营范围、企业法人代码、住所、成立日期；入股金额及占拟设立的典当企业总股份的比例、近两年度盈利状况、归还银行贷款情况及最近两年经营状况。

（3）法人股东营业执照（副本）复印件（法人股东加盖公章，成立日期和有效期距申请材料日期均在三年以上，市级主管部门要审核营业执照原件）。

（4）具有法定资格的会计师事务所出具的法人股东上年度财务审计报告及法人股东出资能力证明。财务审计报告主要包括资产负债表、损益表或利润表、现金流量表或财务状况变动表、会计报表附注及附属明细表，每页需加盖会计师事务所公章。

（5）法人股东法定代表人简历原件、无犯罪记录证明原件及身份证复印件（所有简历均由档案所在单位提供并加盖公章或人事部门公章，市级主管部门要审核身份证原件）。

（6）法人股东如为国有独资或控股企业，应当出具国有资产管理部门关于国有资本投资典当行的承诺函。

（7）法人股东为上市公司投资的，上市公司应当出具承诺函。

四、自然人股东资料自然人股东简历原件、无犯罪记录证明原件及身份证复印件（所有简历均由档案所在单位提供并加盖公章或人事部门公章，市级主管部门要审核身份证原件）。五、全体股东承诺书

（1）承诺对所提交材料真实性负责。

（2）承诺自觉遵守典当行业相关法律法规。

（3）承诺入股资金来源合法、为真实自有资本。

（4）承诺不参与非法金融活动。

4.典当行高管人员证件：

拟任法定代表人及其他高级管理人员（包括拟任董事、监事、经理、财务负责人）简历原件、无犯罪记录证明原件及身份证复印件（所有简历均由档案所在单位提供并加盖公章或人事部门公章，市级主管部门要审核身份证原件）

5.典当行营业场所有效证件：

营业场所租赁协议或营业场所房产证复印件（双方签章、营业场所要求具有3年以上的使用权或所有权）。

6.典当行业务规则、内部管理制度及安全措施：

（1）、业务规则：包括业务基本规则、临柜典当业务操作流程、绝当物品管理制度、通缉协查核对制度、可疑情况报告制度。

（2）、内部管理制度：包括各部门工作职责、财务管理制度、内部审计制度。

（3）、安全保卫、消防管理制度。

7.市级监管部门出具的审核意见原件。

8.监管部门要求提交的其他文件资料。

办理流程：

房贷审批不通过的概率

自八十年代末实行房改以来，我国的商品房价格就一路上涨，期间虽有几次回调，但整体影响不大，而截止到如今，面对巨额的房价，买房已经成为很多年轻一辈不可负担之重，与之对应则是房贷的兴起，为房而贷已经成为整个社会的个普遍现象。

根据央行发布的金融数据显示，截止2020年二季度末，我国的房贷款余额为47.4万亿元，同比增长13.1%，若按照一户4口人计算，我国14亿人口约为：14/4=3.5亿户，则户均家庭房贷余额为：47.4/3.5=13.54万元。

按揭贷款买房虽然很普遍，但房贷并非申请就会审批，银行对于房贷的准入是有一定的要求的，其中最为重要的一点即个人征信。客户在申请房贷时，银行会要求贷款人签订一份征信授权书，用于查看贷款人的个人的征信报告，了解其的负债情况及信用记录。信用卡透支作为个人负债的一部分，也是银行考虑的因素之一，那么信用卡透支会不会影响到房贷的申请审批呢?不同的情况，影响不一样。

透支额度小

信用卡的主要用途系用于个人日常资金临时周转所需，如果个人信用卡透支金额较小，比如两三千元，且支付笔数分散，支付对象众多，那么这类正常生活所需形成的刷卡消费一般不会影响到贷款审批。但有一种情况除外，即信用卡存在逾期情况，此时无论透支金额多少，那么都无法获得贷款，需要结清全部透支，并且确保个人征信记录最近两年内不存在累六连三的情况，方有可能取得贷款。

透支额度高

信用卡透支额度较高的，比如数万元甚至是数十万元的，对于贷款的审批的影响分为两种情况：（1）个人资质优越：现实中并不是所有人都需要贷款的，有的人办理贷款只是配合银行所需；此外部分人虽然有能力全额购房，但为了充分利用金融杠杆，所以办理房贷，比如银行最高层级的私人银行客户（日均存款在600万元以上），很多都是企业家或者高管人员，不仅账户留存的金额高，其银行流水也不小，个人资产实力雄厚。这种情况下，信用卡透支几万、数十万元，可能仅仅只是其正常消费，并不存在套现等违规情况，所以依然会获批。

（2）个人资质一般：如果你只是个普通的打工者，一个月的工资都在万元以下，但你的信用卡透支金额却达到数万、数十万元，这显然与你的收入及日常消费习惯不符，此时申请房贷被拒的概率很高，因为银行有理由怀疑你通过套现的方式取得房子的首付款，故而对于普通人而言，在申请房贷前，一定要把个人名下大额的信用卡透支均结清，方有可能获得贷款（就算没结清，银行把大额信用卡算入你的负债中计算你的月供金额，你的收入达不到月供的2倍以上，依然会被拒贷）。

网贷

其实相比于信用卡透支，网贷才是一个更加禁止触碰的禁区，小额的信用卡透支不影响房贷申请，但是小额的网贷则会影响，毕竟使用网贷，个人综合情况会更差一些。

为什么说使用网贷，个人综合情况会更差一些呢？因为一般情况下，如果能从银行获取贷款的，很少人会去使用网贷，毕竟网贷的利率比银行贷款高。使用网贷的，大部分均是之前在银行申请的信用贷被拒过，所以在申请房贷之前，网贷一定要结清，更进一步近半年内最好不要有网贷记录，否则一旦房贷过不了，麻烦事情很多，除非你在被拒的情况下，有能力全额购房。