苏州房贷新政落地，二套结清首付变2成！2023最新购房政策整理，下面是乐居新媒体苏州给大家的分享，一起来看看。
苏州买房贷款年限
文/乐居新媒体苏州
最新消息，苏州购房政策又有新调整！二套贷款已结清首付最低也可做到2成了，此前根据央行消息，二套首付最低3成，苏州在此基础上进一步放宽。
近期苏州楼市相关新政时间表：
9月11日：苏州出台30条政策措施，提出外地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策；120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核；落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。
9月2日：苏州官宣执行“认房不认贷”。
9月1日：江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限公布，苏州2019.10.8-2022.5.17日执行LPR，2022.5.18至今LPR-20BP。
8月31日：央行、国家金融监管局发文，首套最低首付20%、二套最低首付30%；下调存量房贷利率。
苏州2023最新购房政策一览
一、限购限售限贷政策
1、限购
简单来说就是，没有落户要求了，按照户型面积分为两类：
120平米以内，苏州本地居民、外地居民均限购3套；
120平米以上，不限购买套数，随便买（3套及以上是要全款）。
不过相关政策落地还在推进中，以官宣消息为准。
2、限售
限售方面还是执行此前的政策。
新房：取得不动产证满2年
二手房：不限售
家庭或有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。苏州四县市已经全面放开限售。
3、限贷
①商业贷款：
苏州大市无房：最低首付20%，贷款利率4.0%
苏州大市有1套房：
无贷款记录、有贷款记录且已结清，最低首付20%、贷款利率4.0%；
有1套贷款未结清，最低首付30%、贷款利率预计4.4%。
苏州大市有2套房：拒贷。
苏州已执行“认房不认贷”政策，按最新政策，其实更类似“既不认房也不认贷”。
②公积金贷款：
首次使用：
首付比例最低2成。账户余额的15倍，个人最高可贷60万，家庭最高可贷90万；二孩或以上家庭上浮30%，个人最高可贷78万，家庭最高可贷117万。
二次使用：
首付比例最低5成。账户余额的10倍，个人最高可贷30万，家庭最高可贷50万；二孩或以上家庭上浮30%，个人最高可贷39万，家庭最高可贷65万。
贷款利率：
首套房五年期以下2.6%；五年期以上3.1%；二套房：五年期以下3.025%；五年期以上3.575%。
公积金贷款政策较之前变化不大，今年新增商转公、以贷冲贷等举措，工业园区公积金商转公可登录“苏州工业园区社保公积金官微”——自助服务——个人中心——商转公登记。
商转公相关资料
二、落户政策
苏州目前落户方式包括人才、积分、房迁、投靠落户等。其中常用的为人才、积分落户；另一方面，苏州四县市于今年4月1日起取消积分落户，重启房迁落户。
1、人才落户：
本科直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁）；
大专6个月社保可落户（年龄不超过35周岁）。
2、积分落户：
在市区范围内，参加社会保险、已办理居住证且连续合法居住一年及以上的流动人口，经本人申请，纳入本市流动人口积分管理。
计分方法为，积分管理总积分=基础分+附加分+扣减分。2023年苏州市区（工业园区、姑苏区、高新区、相城区、吴中区、吴江区）积分落户标准线为400分。
3、房迁落户：
苏州四县市范围（常熟、张家港、太仓、昆山），在各自管辖行政区域内稳定就业生活的非苏州市户籍人员，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女户口迁入其合法稳定住所（含租赁）所在地。
三、学位政策
四、苏州人才优购政策
贷款买房利率是多少
现在很多的朋友们在买房子的时候，由于资金并不宽裕，所以很多的朋友更多的会想着贷款的方式来购买房屋，但是贷款买房的话大家对于贷款的利息问题是比较关心的，毕竟这也是关系到自己将来生活的，贷款买房的话，其实利息也是比较高的。那么贷款买房值得吗？我们一起来了解一下吧。
一、贷款买房值得吗？
如果房贷期限有50年，那么以目前的贷款利率计息，肯定是要高于本金。也就是说，30年的房贷利息几乎等于本金是没有多大联系，时间具有价值性质，自然越长总利息越高。
请注意，房贷不存在复利，不管贷款多少年，每个月归还的利息都是以年利率对应的月利率计算利息，未发生的时间并不预先收取利息。所以，房贷提前还款并不存在“前期还利息后期还本金”的说法，除相应的违约金之外，提前还款并不会造成多还利息。房贷50万，贷款期限30年，贷款利率为央行基准利率（目前为4.9%），选择等额本息还款，那么需归还本金和利息总共955308.10元。除去房贷50万，利息竟然高达45.5万多。
在未来30年央行进行加息，具体的还款利息是要高于房贷计算器计算结果。相反，如果进行降息，具体的还款利息是要低于房贷计算器计算结果。还有一点就是商业银行的上浮利率或者打折利率，比例是一个常数，不随央行基准利率变化而变化。
比如商业银行是上浮10%作为房贷利率贷款给你，那么目前你的房贷利率就为4.9*110%=5.39%。如央行基准利率调整为5%，那么你的房贷利率将会调整为5%*110%=5.5%，这其中的上浮的10%是不变的。出现打折利率也一样，比如9.5折等等。
二、按揭贷款怎么还款划算？
1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2、等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。
3、一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
4、按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
三、买房子后装修房子该注意什么？
1、新房子装修前需要做白蚁防治
新建设的房子，在毛坯阶段时一定要考虑做白蚁防治，特别是在南方白蚁比较严重地区，这一环节千万不能省掉。白蚁会毁坏任何木材装修材料，同时也会对线路，钢筋，水泥进行腐蚀破坏，后果是非常严重的。
2、新房子装修后需要做甲醛检测及去甲醛
现在人们生活水平提高了，对生活环境也有了更高要求，毕竟健康才是最重要的。所以，自家装修的房子一定要对装修后的房子进行甲醛检测，预防甲醛超标，影响居住者身体健康。白血病的祸首就是甲醛超标，特别是材料一定要选择合格，无甲醛的。甲醛检测合格无超标，方可入住，也可以做去甲醛，把甲醛含量降至最低，让居住更加放心。
3、新房子装修时水电管必需用最好的材料
水电管材料一定要用最好的，因为，现在的房子装修都是很美观的，水电线管都是入墙隐藏式的，如因材料不好而导致的停水停电什么的，更换将是一项很麻烦的工程，所以，必须把用料考虑到20年以上的使用寿命。
4、通电材料要用最好且通电电流要预计大些
现在生活越来越方便，很大程度上是家电器发挥了很大作用。所以，未来家电使用率会更加普遍，各类更加多。因此，电线通电电流一定要预计大些，以满足未来生活需要。
以上就是关于贷款买房值得吗的相关介绍，大家在贷款买房的时候，一定要注意具体的买房方法，同时也要注意买房的相关事宜。大家如果要办理贷款买房的话，一定要注意结合自己的经济能力来选择合适的还款方式，避免在还款过程中出现问题。
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