父母为儿贷款提供担保 这栋商住房最终被执行，下面是封面新闻给大家的分享，一起来看看。
购房贷款父母担保
封面新闻记者 戴竺芯
父母为儿贷款提供担保，将名下的一栋商住房用于抵押。因为儿子无钱还款，银行将其及其父母告上法庭，要求偿还贷款本息。谁知，夫妇俩在案件诉讼期间相继去世，这栋本应可由兄弟四人继承的房子，法院判决银行在贷款范围内对该商住房享有优先受偿权，房屋被执行。近日，记者从成都市邛崃法院获悉了这样一起案件。
庞华隆、谢芳芳夫妇育有庞甲、庞乙、庞丙、庞丁四个儿子。2012年8月，庞乙与某银行签订贷款合同，以其父母庞华隆、谢芳芳所有的三层商住房为抵押，设定《最高额抵押合同》，最高金额为195万元。
至2014年12月，庞乙共欠银行本息合计173万余元。2016年，该银行将庞乙及其父母告上法庭，请求庞乙偿还贷款本息，并就抵押房屋优先受偿。
在该案诉讼期间，庞华隆、谢芳芳夫妇先后去世，这栋商住房成了遗产，如果没有这起诉讼，本应由兄弟四人继承。
2018年9月，成都市中级人民法院做出终审判决，判决庞乙偿还本息，并明确该银行在195万元范围内对该商住房享有优先受偿权，庞甲、庞丙、庞丁三人有权在各自应继承的权利份额范围内向庞乙追偿。
截至2021年初，庞乙共欠银行本息合计420余万元。
终审判决书生效后，法院依法对该商住房进行执行，经查明，该房屋第四层存在私自搭建情形，我院遂对该房屋的第1-4层的房屋及房屋占用的宗地进行了评估、拍卖，拍得人民币200余万元，并在拍卖所得价款中，依法优先向庞乙支付了租房居住所需的安置费用。
2020年9月拍卖成交后，被执行人庞乙将房屋的1-3层腾退，但拒不腾退第4层房屋并占用居住，经执行人员多次释明后，仍然置之不理，无视法院执行。鉴于被执行人拒不腾退拍卖房屋，故意妨碍执行，执行人员告知拟对其采取强制措施，此时被执行人及其家属才认识到妨碍执行的错误行为，主动腾退了拍卖房屋，并向法院出具了保证书，承诺不再干预、妨碍执行。执行人员最终向买受人顺利交付了该套房屋。（文中人物系化名）
普法小知识：
最高额抵押：是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。
遗产继承：在继承中，继承人依法继承被继承人遗产所有的权利和义务，因此，庞甲兄弟三人不能以遗产继承为由，阻碍银行对该房屋行使优先受偿权；同理，庞甲兄弟三人也享有其父母所有的相关权利，即追偿权。
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房贷 担保
买房子和结婚一样，都是人生大事，谨慎小心才是上上策，否则一不小心，喜事变成大悲奏，就不好了，对很多购房刚需用户来说，在买房问题上就遇到了不少的坑，有的房子没买到，就没了十几万，还有些是眼看着已经办好了按揭，但还是逃不掉被莫名其妙割肉。很多网友都感慨：“走过最长的路，是买房的套路！”
现在大部分的购房用户，都是采用按揭的方式买房的，可以说按揭买房应该是多数人一生中买过的最为奢侈的东西了，而且贷款的时间也最长，金额也最大！但随着按揭的人数越来越多，伴随着按揭套路也越来越深，笔者分享几个按揭套路，你看看有没有眼熟的！
套路一：为提高贷款额度，对房子高评！
简单来说，就是在办贷款的时候，为了能提升贷款额度，故意高估房产的价格，这种一般是第三方房产评估的套路，举个例子，如果房产的实际价值是300万，首付30%，则意味着购房者需要立马掏出90万，需要贷210万。但如果将房产高估成400万，那购房者需要掏120万。贷款280万。
一般来说这样高估房产的时间周期是一个月，也就是中介会预先垫付，等到银行放款之后，购房者就会把首付打给中介，在这一过程中，中介借助自己的庞大资金池帮助购房者垫资，中介最终会收取一些手续费，这样做增加了购房者每月还款的压力，而且如果被银行发现，很可能会被被追收，或是要求购房者增加担保物。
套路二：征信不良，不影响贷款
征信对消费者来说，就像一张名片。只有征信良好，银行以及其他金融机构才敢为我们敞开大门，否则是很难过审核这关的，要是随便什么人都能放款，估计都爆雷了。如果有一天，你发现征信不良都能贷款，要么就是在做梦，要么就是入了坑。
只要是正规的机构，是不可能贷款给黑户的，如果真的有这种消除不良征信的情况，90%就是民间高利贷了，这种情况，更得小心！
套路三：被销售黄金等理财产品
这种情况应该有很多人碰到过，比如在办贷款的时候，就被推销各种理财产品，还有各种保险项目等，其实这些销售都是迫于业绩要求，但办不办这些产品，实际上对你的贷款额度不会有太大的帮助，无非就是给你一点小小的利息优惠罢了。
如今房产走弱，被管制的比较厉害，以后想要利率优惠的可能性就越来越小了，以后都得参考LPR利率了，如果到基准利率，那些刚需户就要赶紧抢占先机了，不过还是要记住一个前提，千万别被套路，否则买房了还不一定能笑出来！
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