惠民县不动产交易登记中心：登记材料从“减”到“无” 大数据赋能“无证明城市”，下面是大众网滨州给大家的分享，一起来看看。
房屋无抵押贷款证明
大众网记者 段峰 通讯员 刘梦丽 滨州报道
实施“无证明城市”改革，是推进“最多跑一次”改革的深化之举，也是优化营商环境和加强政府治理的重大举措。为深化“一次办好”改革、进一步便民利企和优化营商环境，惠民县不动产交易登记中心以“数字政府”和“无证明城市”建设为抓手，全面深入推进“减证便民”工作，实现从“群众跑”到“数据跑”，全力助推“无证明城市”建设。
便捷服务“网上办”。推出“互联网＋不动产抵押登记”服务。金融机构在与不动产登记中心进行系统对接后，可以从登记系统中获取抵押登记证明电子证照，同时可以使抵押人在金融机构办理贷款审批手续后直接办理抵押登记业务，实现不见面办理。办理不动产抵押登记相关业务时，不再收取、核验纸质《不动产权证书》，抵押人可通过手机“爱山东”APP亮证直接办理业务，不动产抵押登记业务实行线上申请、线上审核、线上缴费，业务办结后即时生成《不动产登记证明》电子证照，各金融机构下载电子证照后办理后续贷款业务。
用证事项“无纸办”。积极开展存量不动产登记数据整合。对不动产统一登记前的登记成果，逐步生成存量不动产权电子证书。存量不动产权电子证书的生成，使群众在办理业务时可以随时随地出示个人不动产电子证照，在房屋租赁、住房公积金提取、银行贷款等涉及不动产电子证照的领域广泛使用，实现不动产登记领域真正意义上的减证便民。
数据共享“高效办”。开展“扫码亮证”服务，助推“无证明城市”建设。使用滨州市无证明系统，办事企业和群众忘带证件时，可直接通过数据共享调取身份证明，免去群众“往返跑”的困扰；也可通过“爱山东”APP等平台出示“电子营业执照”等电子证照，工作人员扫码核验后即可替代实体证件进行办理；亦可通过“爱山东”APP自助查询不动产证明，电子证明印有不动产登记机构查询专用电子印章，与物理印章具有同等法律效力。
一直以来，惠民不动产交易登记中心依靠科技赋能，推进“互联网+政务服务”， 进一步“减证便民”，推行电子证照应用后，纸质证件会以电子化形式走“网路”，减少群众跑“马路”，给办事企业和群众带去极大便利，不断提高企业和群众办理业务的便捷度和满足感。
房屋抵押能贷多少
房产抵押贷款在所有的个人融资贷款产品中，因其贷款额度高，贷款周期长，审核要求较为宽松，是许多人融资的首选。
但因其办理流程较信用贷款更为复杂，涉及的面较广，有一些注意事项和最基本的要求，如下：
1、并不是所有的房屋都能用于抵押
银行对申请办理抵押贷款的房屋有严格限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。房龄一般为小于25年。
未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。
抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。
2、对借款人年龄的限制
房产抵押贷款的申请人的年龄往两端拉升，最大值在18-65周岁，多数在20-60周岁。借款人年龄过大时，贷款期限也会有影响，房龄+借款人年龄不超过70周岁，多数不超65周岁。
需要注意的是，借款人超过60周岁时申请贷款，一般需要子女共借。
3、贷款年限成数限制
很多人认为，房产价值多少，就可向银行申请融到多少资金，或者是抱有越多越好的期望值。实际上，就住宅性质的贷款成数而言，可贷的额度一般为评估价的60%-70%。当负债过高及收入较为单薄或征信有较大问题时，可贷额度也会降低。
市面上抵押率超出70%的房产抵押贷款产品只有两种可能性，一为借款人及抵押物的资质较为优越时，二为担保公司介入。
4、合理、合法的用款需求
抵押贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理，比如以贷养贷、购房房屋，投资股市等。目前认可的用途主要为大额生活消费及经营需求，比如购车、装修、出国留学、做生意需要进货等。申请抵押贷款时需要借款人提供相关的用途证明，比如用作装修的，需提供装修合同。
申请时的基本要求：
1、在申请时，提供优质的抵押物(房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求。简单来说，就是房产变现能力强，具有一定的市场价值)
2、拥有良好的个人信用记录(银行抵押贷款，都会要求借款人（已婚需看夫妻双方）最近两年内无连三累六、无当前逾期的不良贷款记录)，近期无频繁的贷款申请。
3、充足、稳定的收入来源。充足稳定的收入来源说明借款人具有偿还本息的能力。
两个比较典型的问题，一是当收入较少时；二是负债过高，不足以偿还所有贷款（包含本笔）都有可能导致贷款的审核不通过。
4、个人名下负债率不高(个人的负债包括了名下的房产、信用贷、车贷等等之类负债，银行对个人负债率的要求一般不超70%，严格一些银行要求50%以下，具体根据银行而定，不同银行不同的要求)
如果大家想要有充足的贷款额度、更低的贷款利率、更长的贷款期限，那么在申请房屋抵押银行贷款时，须做好以上贷款准备。
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