一分钟了解自己的房贷怎么计算得来的，下面是一切都会好的123给大家的分享，一起来看看。
房屋银行贷款算法
首先，你买房一定要知道利率是怎么来的。
【房贷利率=基准利率LPR(每年变动)+BP基点(不变)】
10基点=0.1% 100基点=1%
LPR是每个月20号由央行定价，影响的是全国所有的贷款人
BP基点是由地方和贷款银行自行调整的，各个地区都不相同。
注意:BP是你的贷款办下来后永远不变的
房贷利率问的最多的③个问题
1:既然LPR每月是变动的，那我的月供也跟着每个月变吗？
A：不是，每年只会变动一次。按照每年1月1日或贷款月调整的来定。
2:BP是按照贷款合同签订时间，贷款审批时间，还是银行放款时间来定？
A：不同城市不同，石家庄市按照贷款审批时间来定。
假设你签贷款合同是2月1日，2月8号贷款审批通过，BP是-40个基点，2月25号才放款，这个时候BP已经调成-20基点了，那么你依然按照-40个基点计算。
3:以前5点几的利率买的，房贷利率还有可能变低吗？
A：会，LPR调低了，你也会跟着调低。只不过高BP会永远跟着你。
举个例子：假设别人买房时BP是+108个基点，你买房时是-40个基点，LPR下调以后
别人的房贷利率
以前：4.5%(LPR)+1.08%(BP)=5.58%
现在：4.3%(LPR)+1.08%(BP)=5.38%
你的房贷利率
以前：4.5%(LPR)-40%(BP)=4.1%
现在：4.3%(LPR)-40%(BP)=3.9%
【总结：买房要看的是BP！要在BP低的时候买！反正LPR每年都会变的，只有BP是跟着你一辈子的】
（附赠石家庄中信银行电话有不懂的可以问下专业的客服人员。)
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房子按揭贷款计算方式
房贷利率下调多少到底怎么算？
自己的房贷利率具体降了多少，怎么算？
很多人只知道自己房贷利率可能下调，但是具体降多少，数值怎么算，很多人在网上看到各种算法，眼花缭乱，使人头痛，下面我简单明了的给大家具体算一下。
首先读明白题意：加点幅度不得低于发放时城市首套房个人住房房贷利率政策下限。
以本人为例：19年青岛买首套房，执行利率为基准利率上浮15%
基准利率4.9% ，上浮后为5.635%，我直接签的lpr+bp，所以我当时签4.8+83.5bp。
现在要降利率不得低于当时最低基准利率，就是说，最低不得低于4.9%，所以我可以签的最低利率为4.8%+10bp。
那么，我新的合同最低可以是lpr+10bp。
今年新的五年以上lpr为4.2%，那我现在更改之后的利率为4.30%。
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原文地址"房屋银行贷款算法（房子按揭贷款计算方式）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/83103.html。
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