房贷和抵押贷款有什么区别？，下面是凤凰网房产给大家的分享，一起来看看。
房贷和房子抵押贷款
来源：凤凰网房产
最近在群里有人问我，房贷和抵押贷款有什么区别？住房按揭贷款和房屋抵押贷款常常会使人们在办理时产生疑惑，同样是与“房”和“贷款”相关，那么，按揭和抵押到底有什么不同呢？
1、当事人不同
按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。
抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。
2、所需资料和流程
办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的，贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清房款之后，房屋产权由开发单位转移到贷款人，贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明，购房合同等资料。
办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。
3、所有权是否转移
按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过贷款人每月偿还一定的月供，当最终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。
抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。
4、贷款目的不同
从某种程度上说，按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行，但具体来说还是有一定区别的。
按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移，最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险，以最大限度的取得贷款，彻底完成房屋交易，取得房屋所有权。抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金，去完成其他的目的。
5、贷款利率不同
一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。
6、贷款年限不同
按揭，简单来说就是大家日常购房时所说的贷款买房，根据银行对贷款人的还贷能力的评估，一般最长贷款年限为30年，如果贷款人年纪太长，或者是经济能力不够，还会出现银行不放贷的可能。抵押贷款的贷款期限最长可达10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行单位不放款。
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银行抵押的房子和贷款区别
长沙银行房屋抵押贷要比信用贷款更加容易办理，而且目前房产价位都比较高，所以我们办理长沙银行房屋抵押贷的时候，贷款的额度也是非常大的。
但是并不是所有的人都知道长沙银行房屋抵押贷是怎么办理的，今天就和一起来看一下长沙银行房屋抵押贷是怎么办理贷款的？
长沙银行房屋抵押贷需要些什么条件
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效担保;全款房需要具有合法有效的购房合同，能够上市进行交易。
长沙银行房屋抵押贷提前还款手续和流程
1.致电贷款银行提出提前还款申请，并了解提前还款的违约金数目;
2.携带符合贷款银行提前还款的资料，按照预约的时间准时到贷款银行办理手续;
3.填写提前还款申请表，并提交相关资料包括和银行签订的贷款合同等;
4.存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，便可以操作完成。
长沙银行房屋抵押贷的特点
房屋抵押贷款主要是提供你的房产证、户口本、流水、身份证、婚姻材料、企业经营材料（经营贷）等。
房屋抵押贷款申请流程：提交申请（线上线下皆可），场地下户，面签，公证，进押，放款。全款房办理时效大约在5-10天，各家银行产品流程及时效稍的出入。
额度：一般是抵押物评估价的6-7成。
利率：年化3.55-7%区间。
还款方式：先息后本、等额本息、随借随还。
融资周期：1-20年。
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