香港消费贷款怎么贷（香港人可借贷的平台）

我580万在香港拿下两房！还总结了一套薅羊毛大法，下面是港漂圈给大家的分享，一起来看看。

香港消费贷款怎么贷

2022年我在香港买房啦！

我和我老公已经在香港工作7年了，有了一点积蓄后就决定买房，结束租房住的日子。

但是我们买的是楼龄比我年龄都大的二手居屋。

首先声明一下我不是用白表买的居屋，而是买的已经补了地价在自由市场的居屋。所以其实价钱并没有比私楼便宜很多。但因为没有什么会所之类的加上楼龄比较老，所以还是会便宜一点点。那我们为什么这么选择呢？

01

不靠父母，自己买房

首先就是价钱，因为我们买房并不打算靠父母，所以就是完全要靠自己的存款。而我们存款并不多，并且也并不打算倾尽所有，弄得一点现金流都没有。这样压力实在是太大了。

第二就是大小，香港20多平的房子比比皆是，但因为我们有小宝贝啦，所以还是希望能有足够的空间，至少要两室一厅吧，40平以上。

因为我们工作都是在市区，就不希望住得太远，每天的时间成本太高了，而且又希望房子是近地铁的，交通方便。

而且我们想要买在一个屋苑里面，最好是旁边有公园而不是街边洋楼，因为我们现在租的地方就是街边洋楼，虽然很方便，但是出门就是街道，私密性不好，而且晚上想出门遛个弯，跑个步也不方便。

于是我就整理一下自己的需求，就是以下这些点了。

我的预算是

首付：70w左右

总价：650w左右

月供：2w左右

我的要求是

户型：两室一厅

楼层：高楼层

朝向：最好朝南，采光好

电梯：要有电梯

交通：近地铁，交通方便

环境：希望是屋苑

为了买到合适的房子，地铁红色线，绿色线，几乎跑遍了全香港。之前看到过一篇文章说，如果想要买到合适的房子，至少要看100套，看完100套绝对能给你省下很多钱，虽然我觉得说的有点夸张，但是反正每周也是想出去逛逛，不如就到处去看看房，每次去看也可以学习很多知识。

我们最开始也是想买一些比较新的私楼的，但是在我们预算内的，看了屯门，元朗的那些之后，真的是觉得离地铁太远了，因为我们上班都在市区，并不想每天花太多时间在交通上面。

然后就去看了旺角，油麻地，红磡这些地方的私楼，要不就是街边独栋，要不就是楼龄已经50多年没办法贷30年贷款了。

在看了一圈之后发现地段比较好的，离地铁站近的，又便宜的房源居然全都是居屋或者公屋。但那些楼龄比较新的没补地价的我们也没办法买，所以我们便开始主攻去看一些已经补过地价的二手居屋。

看了很多套，不是价格不合适，就是户型不喜欢。

直到看到我们买的这套时让我眼前一亮！

02

房东准备移民……

原始户型是下面图片这样的：

看起来普普通通，但是南北通透，采光很好，每个房间包括厨房厕所都有窗户，房子就在地铁站旁边，出了地铁站走一个天桥就到了，都不用过马路，下雨也不用打伞，这个真的是打中了我们的心靶。

楼下还有大型的公园，遗憾的是没有商场。在看了几次，对比了附近所有的房型之后，我们终于决定去签合约了。房东是老两口，人很好，子女都已经在国外工作了，因为他们要移民，所以谈价过程也很顺利。

这套房在新界和九龙的交界处，为440呎的两房，砍价20w，成交价580w，加上印花税，律师费，中介费还有杂七杂八的费用，差不多就是600w，月供2w左右。楼龄40年。

就这样我们在香港有家啦~

我觉得在香港买房比在内地一线城市买房要容易一点吧，香港连续十年蝉联全球最难买楼的城市，而且房价也是全球房价最高的城市之一，但其实在香港，如果你不是追求豪宅的话，其实买个房也不是很难，因为香港800w以下的房子最高是可以贷款9成的，只需要1成首付。

而且香港买房是没有公摊面积的。

还有很多钱是可以省下来的，今天就偷偷地告诉你们。

第一个就是按揭贷款的时候银行回赠，一般银行回赠都是1.1%~1.4%左右，那肯定就是挑回赠多的啊，比如说买600w的房子，贷款9成的话，银行是批6成，另外3成是按揭保险来批，那么银行回赠的就是600w*60%*1.4%=50400，也就是说可以拿到5万零400的现金回赠。

第二个就是在去银行贷款的时候，可以交一张地产中介的按揭转介表，这个地产中介可以找你买房的中介，也可以去找市面上比较出名的像是星之谷，或者是壹家壹，只需要交一张表，其他的什么都不用做，贷款批下来之后，中介也会给你一个现金回赠，回赠一般是贷款额的0.1%到0.35%，不同银行不一样。

还是按600w的房子，贷款9成来计算的话，回赠如果是0.1%，那么你从地产那里可以拿到的回赠就是600w*90%*0.1%=5400，也就是说可以拿到5400块的现金回赠。

第三个就是房子买了三四年后，可以去银行转按，也就是把按揭贷款从一个银行转去另一个银行，重新走一遍按揭流程，如果房子已经升值了，那么升值的部分就可以套现出来，并且还可以再重新拿一遍银行回赠，和地产中介按揭转介的回赠。

好啦，这次的分享是不是特别干货，你们买房这些钱都拿到了吗？虽然我们买的房子不大也不新，但也是靠我们自己辛辛苦苦赚的钱在香港买的第一套房，以后就要好好供楼还房贷了。

最后，希望每一个港漂都能够在香港有更强的归属感。

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。

（本文作者：璐姐）

香港人可借贷的平台

随着经济全球化，在海外注册公司，以期更好地拓展海外市场、实现全球资产配置的大陆企业及高净值人士不断增多。一般注册海外公司后，很多人都会选择香港银行开户与境内离岸公司开户、跨境电商收款平台来处理与国际客户之间的业务往来。

应现在市面上开户价格参差不齐，也出现了很多奇奇怪怪的野鸡银行，大多数人偏偏还都喜欢便宜和免费，但往往免费才是最贵的。

经济学中，一切的行为和动作都是有成本的。成本是经济学中核心的概念，任何一件商品背后都是付出了代价，这种代价就是成本。他不从你的服务中赚钱，就一定会从你的产品中赚钱。

跨境电商收款平台一般都是免费注册，企业老板为什么要花大几万去开立香港本地银行账户？他们不知道有免费的吗？但是这三种银行收款类型也是各有千秋，来来来，选择适合公司发展的才是最重要，我们一起学习一起了解~

香港银行会倒闭吗？

任志刚：香港银行倒闭可能性微乎其微。

即使基于任何原因出现银行倒闭的情况，有关银行变成资不抵债，即银行清盘后资产仍未能还清债务的机会，也是极微的。换言之，一旦发生银行倒闭，香港所有存款会分毫不损，为银行存款提供担保的外汇基金承受的或然债务，即有关倒闭银行资产不足以偿还债务的差额，也将会是很小的。

香港是全球第三大金融中心，也是中国最大的离岸金融市场，香港金融市场服务规范，面向全球开放， 与国际贸易融合度高，也吸引着世界各地有名的银行在香港设立分行或支行。

香港是国际银行中心，全球首100大银行中，有逾70家在香港营业，超过29家跨国银行在港设置的地区总部。香港银行业概览可按此处。

银行稳定是金融稳定的基础。金管局主要职能之一是监管银行和接受存款业务，促进金融体系（包括银行体系）的稳定与健全。

银行扮演着金融中介角色，提供存款、贷款、投资、保险等服务。为保障市民存款的安全，金管局要求银行稳健经营、资本充足，并妥善管理信贷、流动性、科技、洗黑钱和其他风险。

为确保对银行实施有效监管，金管局不时检讨和加强监管制度，致力在本港推行最新的国际标准。

作为本港的处置机制当局，金管局力求确保任何银行一旦倒闭均能有秩序地进行，而银行为客户提供的关键金融功能亦得以持续。

推动良好的银行操守，与金管局的审慎监管工作相辅相成。监管银行操守的政策目标是确保银行客户得到适当的保障，从而提高公众对银行体系的信心。

香港本地银行汇款

香港银行账户资金进出不受管制。

香港银行账户开户较快，个人账户当天可以拿到银行账户，香港公司银行账户快的话2周时间，保守时间4-6周拿到银行账户。

拥有香港银行账户，您可以便捷的实现，全球化贸易投资或消费。

香港本地开设的账户有银行卡和支票本(港币、美金、人民币、欧元......，可以在全球取现，开通快速支付系统「转数快FPS」、投资账户、TT网银汇款功能「可全球交易」和L/C信用证功能。

① 国际贸易收付款。

② 跨境电商贸易平台。

③ 黄金珠宝首饰类贸易。

④ 技术服务类交易。

⑤ 投资款项...

离岸账户包含OSA和NRA、FTN账户，境外机构按规定在依法取得离岸银行业务经营资格的境内银行离岸业务部开立的账户，属于境外账户。

离岸账户是指在境外银行开立的账户，客户可以从离岸账产上自由调拨资金，而不受本国的外汇管制。比如，香港公司在大陆平安银行开立账户，该账户为离岸账户。

离岸账户在金融学上指存款人「主体」在其居住国家以外开设账户的银行。相反，位于存款人所居住国内的银行则称为在岸银行或境内银行。

离岸账户只针对公司开户，个人开户是不支持的。

境外公司目前在国内能开立的离岸账户银行：平安银行、浦发银行、广发银行、华侨永亨银行、汇丰银行、渣打银行、稠州商业银行......「每家银行对于外资企业审核标准不一样」

离岸账户汇款途径

离岸账户等同于在境外开设的银行账户，可以从离岸账户上自由调拨资金，不受国内外汇管制。

可以在就近城市开户或者是指定的中国内地城市。

许多银行既可提供在岸业务同时具备境外银行业务功能的全方位服务特点，降低资金综合成本，加快境内外资金周转，提高资金使用效率。

利用离岸账户来收付外汇是非常方便自由的。但离岸账户均不可以存入现金，没有取现功能也没有支票功能。由于离岸账户是以海外公司的名义来开的，故离岸账户收到的外汇便属于海外公司的收入而不属于您国内公司的收入。

假设一个企业在海外有一定的业务量发生，如果利用一个离岸账户来收款，那么对此企业在税务方面可以起到一个合理的安排及对公司以后的发展具有极大的好处。

① 不想过港开立海外公司账户企业。

② 想用跨境人民币CIPS结算，交易一些敏感国家，如俄罗斯。

随着数字货币以及跨境电商行业的飞速发展，电子银行也为更多客户拓展海外市场提供了更极致的服务。在全球央行清算体系以及重构跨境金融基础设施上满足了企业和个人全球化跨境金融需求。为境内外企业提供全球收付款、自由汇兑、银行卡等离岸金融服务。跨境电商平台有分电子银行和平台收款。

通常在平台开通，有对应的银行账号，如：香港银行、欧洲银行、美国银行....你可以理解为这些银行为二类账户也就是子账户，你去香港的实体银行查询是不存在的，一切问题与平台沟通。

选择跨境电商收款平台的注意点

1、在选择跨境电商收款平台时，不可忽视的一点就是确认该平台的创建还有运营可有合乎相关法律法规。商家只有注册合法平台，才能保证自身的基本利益得到保障。

2、尽量选择一些主流亦或是大型平台来注册，可以对这些平台的提现速度、手续费等各方面细节进行比较，然后基于自身要求优中选优。

像现在比较主流的：Payoneer、Payssion、WorldFirst、Airwallex、PanPay、XTransfer......

基本上所有的宣传都是0元开户。没有账户管理费，转账手续费普遍比较便宜。

有中文服务，有电话微信沟通。只需轻触几个按钮，即可获得实时账户余额，也可以通过平台账户直接做结汇。这使它们成为组织交易的更快、更简单和有效的方式。

资料简单，首次开户不需要太多的资料证明文件。2-3个工作日即可开好，在家就可以完成。部分平台可以接受部分海外公司如「法国、BVI、日本...」开户，轻松获取海外公司开户证明。

① 跨境电商用户「很多平台都支持绑定电商平台提现」。
② 外贸进出口工厂「有正规合同单据」。

③ 不适用于技术服务类企业收付款。

④ 不方便去银行面签的企业家「全线上开户」。

⑤ 贸易款想要直接结汇到个人卡的企业家。

-香港银行账户

香港是国际金融中心,资金进出完全不受管制,稳定性高,账户使用趋于国际化，且香港银行倒闭可能性微乎其微。

-离岸账户

是在中国境内的外资银行开立的账户,因此受到中国政策影响。

-跨境电商收款平台

目前跨境支付市场竞争加剧，合规和服务能力是一个很关键的竞争门槛。随着跨境支付牌照数量的逐渐稳定和监管条款的逐渐清晰。跨境支付牌照的价值不断凸显，无牌照机构只能从跨境聚合支付等领域寻找对应的市场机会。合规性成为跨境支付行业重要的竞争门槛之一。

-香港银行账户

大部分银行有管理费和开户查册费，转账手续费大概50-100HKD/笔。

-离岸账户

没有查册费，转账手续费按照汇款金融大小相应的比例收费，低消5USD/笔起。

-跨境电商收款平台

没有管理费「除香港外部分海外公司有管理费」，转账手续费0.1%/笔起。

-香港银行账户

需携带董事股东个人证件、相关业务证明，亲临现场。审核相较严格。如果没有介绍人，对于中小企业来说很难开立成功。

-离岸账户

只需携带公司资料与董事股东个人证件、1-2套业务证明文件，需要一定的贸易量和存款。亲临现场。

-跨境电商收款平台

按照资料模板提供材料，全程线上开户。

-香港本地账户

可以使用支票或银行卡形式取现，存现，有转数快FPS、LC功能。

-离岸账户

不能取现存现,只能通过网上进行汇款指令。

-跨境电商收款平台

只能接受贸易款项电汇，有转账和结汇的功能，没有实体银行服务。

今天的分享就到这里啦，希望对你能有所帮助。

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