【以案释法】房子被执行了第六次贷款，怎么办？，下面是悠闲哈德利3M1给大家的分享，一起来看看。
房子怎么2次贷款
房子被执行了第六次贷款。2009年12月，张三以2万元的价格从李四处购买了该房屋的房票。2010年5月，张三与李四签订了经济适用房转让协议，约定李四将该房屋转让给张三，收取转让费2万元。购房款共计28万元，由张三自行承担。五年后，李四协助办理过户手续。过户费用也由张三承担。
该房屋登记在李四名下，属于经济适用房，在2014年9月之前不得进入市场。2016年8月，法院判决李四应当偿还王五借款100万元。在执行过程中，法院于2017年9月查封了该房屋。张三提出执行异议，法院审理后认为，张三无权要求排除该房屋的执行，理由如下：
·第一，张三与李四签订的经济适用房转让协议是损害社会公共利益的协议，无效。
·第二，张三未能证明其已支付全部购房款。
·第三，张三未能提供证据证明，法院在首次查封时已占有该房屋。
·第四，张三明知该房屋是经济适用房，且未满上市交易期限无法办理过户登记手续，仍执意购买，应当承担案涉房屋被查封、无法过户的交易风险，因此驳回了张三的排除执行请求。
房子二次抵押贷款下来的快吗
1.房产二次抵押贷款：
二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
二次抵押的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
2.二次抵押贷款条件：
① 借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；
②借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息1年以上；
③用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
④房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人。
3.贷款期限：二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。
用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过10年；
用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
4.贷款额度：
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。
自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率最高不超过50%。
附：目前大多银行推出的余值贷款，就是根据已抵押物评估价格和实际抵贷金额的差额测算的信用贷款，目前工商银行，农业银行，建设银行，中信银行都有这一产品。当然了，余值贷款针对的是抵押物已在本行抵押的情况。比如，你在工行做了经营性抵押贷款70万，那么抵押物评估价值为100万，你可以再向工商银行申请最高30万的信用贷款。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"房子怎么2次贷款（房子二次抵押贷款下来的快吗）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/82910.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
