车位贷款计算公式（车位比怎么算）

买房送车位如何财税处理？，下面是中汇十堰税务师事务所给大家的分享，一起来看看。

车位贷款计算公式

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。房地产企业买房送车位，车位也属于房地产企业开发的产品，买房送车位实质是属于“捆绑式”销售，也是折扣销售的一种方式，只不过是采取实物折扣方式。

一、增值税。房地产企业为促进销售推出“买房赠车位”活动，因地下车位的价格已经包含在房价中，因此赠送车位属于有偿赠送，无需视同销售，不征收增值税。但是，根据《国家税务总局关于印发〈增值税若干具体问题的规定〉的通知》(国税发〔1993〕154号)规定：“纳税人采取折扣方式销售货物，如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明的，可按折扣后的销售额征收增值税;如果将折扣额另开发票，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。以及《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，纳税人发生应税行为，将价款和折扣额在同一张发票上分别注明的，以折扣后的价款为销售额；未在同一张发票上分别注明的，以价款为销售额，不得扣减折扣额。因此，企业在开具增值税发票时，应将房产和地下车位在同一张发票上分别注明，否则，地下车位应按照规定视同销售征收增值税。

举例：A房地产企业“买房送车位”促销活动，住房对外销售价格为100万元(不含税价格，下同)，车位对外销售价格为10万元，在促销活动中，房产销售价格为105万元，同时赠送一个车位给购房业主。且企业与业主签订的合同及房产部门网签备案的房产成交价款为105万元，因此，企业正确的开票方式应为房产100万元，车位10万元，折扣5万元，即总价110万元，折扣5万元，合计105万元。

二、土地增值税。房地产开发企业销售“无产权”的车位，应属于建成后有偿转让，根据国家税务总局相关规定解析，土地增值税清算应计算土地增值税收入，其成本费用按照对应配比原则在土地增值税清算中扣除。对于“买房赠车位”，因为土地增值税清算应当区分普通住宅、非普通住宅、非住宅分别计算，因此，“买房赠车位”应当分别确认收入，收入确认原理同企业所得税。

当然，在实务中，也有的地方对转让车位使用权，由于不发生产权转移，由此认为不应当计算土地增值税。对于“买房送车位”，不论车位是否计算土地增值税，均应当分别确认住房收入与车位收入。

三、企业所得税。根据《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函〔2008〕875号)第三条规定，企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。由于房地产企业赠送的车位，仍属于本企业自己开发的产品范畴。所以，房地产企业“买房送车位”业务同我们日常中赠送的视同销售并不一样，需要视同销售的赠送特指无偿赠送的情况，这里房地产企业的赠送显然不属于无偿赠送，而是属于一种捆绑销售行为。因此，房地产企业不需要将赠送的车位再视同销售处理计算缴纳相关税费。

四、个人所得税。《财政部税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(财政部税务总局公告2019年第74号)规定，企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品(包括网络红包，下同)，以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，个人取得的礼品收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。以“买房”为前提所赠送的车位，不属于“偶然所得”，不涉及个人所得税。

五、印花税。房屋买卖合同是属于权利转移的书据,要按照合同所注明金额的万分之五来缴纳印花税。若房地产企业销售无产权的车位,由于不需要到政府管理机关办理登记注册,为此，不属于产权转移书据印花税征税范围。那么转让车位使用权是否属于租赁合同呢?如果是短期租赁，应当按照财产租赁合同缴纳印花税。但对转让永久使用权是否缴纳印花税倒还有一扯，在列举的印花税应税项目当中并不包括转让使用权合同。应当注意的是：根据新印花税法规定，同一应税凭证上有两个或以上税目事项，只有分开列明金额，才能按各自适用的税目税率计算应纳税额。如果没有分别列明金额，则按最高的税目税率计算缴纳印花税。

六、契税。原《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税〔2004〕126号)第一条规定：“对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。”现行政策即《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部税务总局公告2021年第23号)第二条第(六)项规定：“房屋附属设施(包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施)与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率;房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。”从规定的表述可以看出如下两点变化：一是未再强调车位计征契税依据所有权转移变动;二是车位适用税率的选定不再依据是否单独计价来判断，而是围绕是否同属一个不动产单元来确定。但对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，仍然不征收契税。

七、会计处理。“买一送一”如果所赠送的物品是本企业经营范围内的商品，在进行会计处理时，需要按分摊确认收入，并确认增值税的销项税额。如果所赠送的物品不是本企业经营范围内的商品，在进行会计处理时，则不需要确认收入。虽然赠品不确认收入，但是赠品价值要计入销售费用，同时确认增值税的销项税额。显然，送的车位也属于房地产企业开发的产品，需要分摊确认收入。根据会计准则收入准则的规定，企业以“买一赠一”方式对外销售，在确认收入时，需要将车位以及住房总的销售金额按比例分摊确认车位以及住房的销售收入。

车位比怎么算

韩先生是杭州本地人，为了方便父亲就医复诊，在杭州上城区信余里小区租了两套房子。他说之前听到过有关“租售同权”的宣传，认为租房也能享受跟其他业主一样的权利。现实却让他觉得受到了歧视。

“十倍”停车费之争：“孤独”的罚单，一致的“歧视”?

租客停车涨十倍？

物业说“偷换概念”

韩先生：我是4月20号，在信余里这个小区，同时租了两套房，主要是为了方便我父亲，刚做完心脏手术的随访更安全一些。

韩先生提供的《房屋租赁合同》显示，信余里小区租赁的这两套房子，租期从今年4月20日到明年4月19日。

韩先生：租进来以后发现，这个小区非常奇葩的现象，我自己本人其实是杭州人，也不是没住过杭州的小区，但是呢，这里出现说，对租户，租房子的人，它的这个停车价格是正常价格的10倍。

信余里小区门口公示的停车收费标准显示，小区停车分为“包月卡”、“亲情卡”、“临时卡”三种。小区业主能提供名字相同的房产证、户口本、行驶证、结婚证等证件的，视为“三证合一”或“两证合一”，停车费用为每年1200元。韩先生拨通了房东电话，介绍房东之前帮忙办停车证的情况。房东对记者的介入似乎有点顾虑。

房东徐先生：他是这样的，你1818黄金眼的记者啊。

记者：嗯，对。

房东徐先生：亲属卡是这样的，就是他要先三证齐的一辆车停着，反正他是1200元一年嘛，1200先交掉。

房东徐先生：然后再办一张亲情卡。

韩先生：亲情的卡，然后再交多少？

房东徐先生：亲情卡好像是一天12块。

韩先生：嗯对， 一天12块封顶嘛。

房东徐先生：那个前提说起来就是，你不是租客，就是说起来这辆车是我亲戚的，别的邻居这么弄过了，但是这个东西是放不到台面上面的，我说这么去办办看，那不一定谈得下来。

记者：当时是没有承诺韩先生，这个事情一定可以办下来。

房东徐先生：嗯，对呀。

按照房东帮忙办小区亲情卡停车的方法，韩先生需要先为不存在的房东车辆交1200元，再假装是房东亲属每天交12块钱停车费。一年下来总的停车费合计总金额，达到了5580元。

韩先生：大约是5倍的价格，那我说我跟房东非亲非故，我们有那个租房合同，这两份合同你看一下，我租了两套房，我停一辆车总能让我停吧，他说啊，你要是这个都不能接受的话，那你只能那个了，你只能按照临停车处理了给你这个亲情车，你冒充一下房东的亲属怎么了，对吧，你不行，敬酒不吃吃罚酒，那就给你那个，给你一年一万多块钱，你爱停不停。

记者：跟他发生争执了，是吗？
韩先生：哎，对啊对啊。

韩先生介绍，如果是临时卡在小区停车，一天停车费30块钱封顶，一年就是10950元。为此，他找到了小区所在的杭州小营街道梅花碑社区，希望工作人员介入协调。

韩先生：他说我也协调不了，社区的这个停车，老小区没有固定车位，停车是一种公权力，那么你们拿这个公权力，来要一个非常高的，高于市场的，5到10倍的价格，涉及到权力的寻租了我觉得。

韩先生算了一笔账，因为小区的包月卡要求提供房产证，只有业主可以办，所以业主每年停车费最低是1200元。而租客只能用瞒报的方式办亲情卡，每年的停车价格为5580元，是业主停车费的4.65倍。或者直接办临时卡，每年的停车价格为10950元，是业主停车费的9.125倍。

杭州信余里小区海川物业宋经理：亲情车它都必须要是房东的直系亲属才能办。

韩先生：啊对呀，但是之前房东过来交涉的时候。

杭州信余里小区海川物业宋经理：房东来房东来...

韩先生：他告诉我的信息是，你说可以按照亲情车，也就是正常这边，住户的停车价的，5倍的左右的价格。

杭州信余里小区海川物业宋经理：没有人讲过这个话，房东的一面之词，那我们这里都是明码标价，我刚刚也说了，我们要接受街道和社区的监管，不是说我们一言堂。

小区物业的宋经理首先否认了之前要帮韩先生办亲情卡，接着否认了有社区工作人员帮韩先生协调停车费价格，最后还对韩先生说租客停车费是业主5到10倍的说法不认可。

杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心宋经理：不是我们说的你临时车辆，变相地给你涨价收费，我们没有鼓励让你停在这，我们已经说了，我们只能保证业主车辆，保证常住户在这里先停。

韩先生：我们就是常住户。

杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心宋经理：你怎么叫常住户，你是租的房子，你是租了两套。

记者：租的房子，常住户不能算是吧？

杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心宋经理：你租的房子，我们现在还没有办法给你保证。

韩先生：租房子就是低人一等，就是没有连车都不能开。

杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心宋经理：没有人跟你说低人一等，你一直在偷换概念。

物业公司宋经理介绍，信余里是一个老小区，并没有成立业委会，他们也是由小区所在的杭州小营街道通过招投标形式，进行指导管理的准物业公司。小区现行的停车制度和收费标准，都是街道和社区制定的，他们物业只是负责执行。

孤独”的罚单

统一的“歧视”？

杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心宋经理：整个小营街道这边的话，都是目前是100块钱一个月，是要符合三证，我们这边相对可以管得宽松一点，两证的话也是可以办理的，房子是老公的房子，车子是老婆的，他只要提供那个结婚证，也是可以办理的。

记者：那么如果是租户呢？

杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心宋经理：租户的话，暂时现在办理不了，也只能那个，因为你刚刚走过来的时候，应该也看到了，停车位相当紧张。

宋经理一再强调，由于信余里周边就是河坊街、德寿宫、浙大二院等，车位比一般老旧小区还紧张，相关管理制度也更严格。不仅临时卡停车不能在小区过夜，业主的亲情卡车辆也不能在小区过夜。每天晚上10点以后，他们都会通知非包月卡车辆移出小区。

杭州信余里小区海川物业宋经理：都是有记录的，我们这里的话就是发现以前有那种临停车辆，就直接被拉黑掉了，5次之后就被拉黑，拉黑之后他就进不了小区了，亲属卡的话也是不能过夜的，我就刚刚说了，如果有特殊情况要到社区，或者到我们这，一定要报备过，那来照顾老人，我们可以通情达理，可以给你过夜的一个权利。但你不能说的，噢我办了信用卡我能接受360元一个月，那过夜停这种，这种的话那我更管理不好了。

记者：这种工作量对你来说不是很大嘛？

杭州信余里小区海川物业宋经理：这个是没有办法的，但我们一定也要考虑到，人情世故的这个事情，你不能说的“一刀切”全部“杀死”了。

韩先生：可操作空间或者说寻租空间很大，就相当于你租房的人，就是比有房产证的业主是低人一等的，就是这样或者换句话说，潜台词就是，你租个房子凭什么开车啊，非常严重的歧视。

杭州信余里小区海川物业宋经理：没有绝对的公平，那我只能保证现有的这种公平状态。

韩先生：现在是绝对的不公平，因为凭什么呢？

杭州信余里小区海川物业宋经理：那没有绝对，这几天来办的那个新车， 我们都是说不好意思暂停，你先排队我给你登记着。

宋经理说，在杭州其它老小区，确实有租客可以凭借租赁合同参与业主的停车证排队，但信余里小区目前因为业主车辆增加，已经连包月卡排队都停止办理了。

杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心宋经理：人家一来问要排队，都是自己想办法到外面去租车位的。

记者：那我们已经排的队，排了多少号了？

杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心宋经理：现在的话暂时我们这边是暂停掉了，没有在办理了。

韩先生：暂停前会有一个数字，这个数字可不可以跟我们透露一下？

杭州小营街道梅花碑社区准物业服务中心宋经理：这个全部都在社区那边，所有的做的资料，我们全部都是通报给社区的。

不过信余里小区所在的梅花碑社区工作人员表示， 并不清楚物业具体办停车证的情况。

杭州上城区小营街道梅花碑社区戴副书记：具体数字的话，物业比较清楚，现在信余里这一块区域，如果划的话能够划92个车位，它现在基本上一个大循环是满足的，就是我们能看到，每天的话还是晚上的话，会有一些人员，虽然它是二类三类满足的，但它晚上有时候也会开出去的嘛。

戴副书记后来查阅了相关数据表示，信余里小区目前有115辆业主的车辆符合证件统一的要求，办理了小区的包月卡。韩先生认为，这样的车位和车辆比例，并没有物业所说的那么夸张，他觉得自己被针对了。

韩先生：因为我的父亲刚做完手术不久，我觉得为了安全性，如果他有情况我要开车送医院，里面不能停，我就只能停在外面吃罚单，吃罚单也就罢了，我确实是违停，但是我发现停在这里，就是我吃罚单，别人都不吃，就是我吃，应了他们说的话，他们说停里面去，还好只有几十块一天停到外面200块一天，现在我明白了他跟我讲的意思了，就是他真的有办法，别人罚单不贴就贴我，给你200块一天。

韩先生提供了几张不同时间段拍摄的照片，画面中的车辆里确实只有他的车上被贴了罚单。他把问题反映到了小营街道社会治理综合服务中心。街道工作人员表示会进一步调查，并就韩先生关心的小区停车问题，再次帮韩先生联系了梅花碑社区的杨书记。

杭州上城区小营街道梅花碑社区杨书记：他就一直说，是个特殊情况，那我对这一位出租户，如果说公平了，那我对其他的业主就不公平了呀。我们这边有将近30%- 40%左右都是出租户。

韩先生：租户的话就是，没有权利在里面停车是吧？

杭州上城区小营街道梅花碑社区杨书记：可以停啊，但不享受包月呀，停车跟包月是两个概念呀，对不对。

韩先生：但是停车的话，他到了晚上10点、11点就不能过夜。

杭州上城区小营街道梅花碑社区杨书记：上面写得很清楚呀。

韩先生：一刀切，这种是懒政，她认为这个歧视是歧视的，但是歧视是统一的，就是说你租房的人就是比这个有房产证的业主，是低人一等的，或者换句话说，潜台词就是你租个房子，凭什么开车，凭什么停车。

社区杨书记介绍，小区的停车制度和收费标准，是2018年组织召开居民代表大会制定的。这样的停车制度，是否存在歧视租客的成分，又是否符合相关法律法规呢？

租售同权问题

这是堂“法律课”

浙江丰国律师事务所律师陈松涛：(城市居民委员会组织法)它这个属于村民和居民的自治规则，他规则本身就是由居民自己制定的，不存在说谁歧视谁。

陈松涛分析，制定规则的业主，当时可能就没有考虑到租户的一些诉求，这个制度规则定下来了，要调整的话，就需要重新召开居民代表大会。

浙江丰国律师事务所律师陈松涛：修改这个规则，把居民跟这个租户的权利同等，那是可以的，但是没改变之前，那目前他可能只能按照原来那个规则来做。

杭州梅花碑社区的工作人员认为，停车制度里优先有产权的业主，是有先例和惯例的。

杭州上城区小营街道梅花碑社区戴副书记：就是旁边这些公共停车位的，它也说是二证三证优先，因为我前两天刚好看到下半年包月开始了嘛，它上面也是有个括号，二证跟三证优先。

戴副书记说的是杭州城管的信息，杭州市将有1.7万个道路停车收费泊位提供包月服务，也是房产证、户口本、车辆行驶证统一的人优先，租户需要具体电话咨询辖区受理点。不过韩先生坚持认为，租客的居住权，应该受到保障。

韩先生：你租房的人租下来以后，那么你就受让了，这个房主的这个居住权和它周边的设施的使用权。

浙江丰国律师事务所律师陈松涛：民法典上的所谓的居住权，它是一个特定的，就是你一个人在这房子有居住的权利，而且这个权利可能是很长的，租户的只是一个房屋的使用权，居住的权利，不是严格上的居住权。

韩先生：那我在想我们国家在搞租售同权，他这边完全是跟国家大方向反着干的，而且在这件事情上面，那你小孩上个学，民办么也不至于10倍的，公立学校10倍的价钱吗，对吧？5-10 倍的价钱嘛，这个我就觉得非常不合理。

浙江丰国律师事务所律师陈松涛：（租售同权）这是一个政策性的一个导向的一个概念，但没有上升到法律，只是在广州他们有一个，为了推进这个租赁市场，它说就是要求提倡租售同权，意思是你租房子跟买房子，享有同等的就近就学、接受教育的权利，这是倡导性的一个文件，但不是说必须全国各地都要遵守这个规定。