稳了！昆明住房公积金贷款10天放贷，贷款额度下调原因揭晓，下面是宁波房天下给大家的分享，一起来看看。
昆明公积金贷款放款时间
“昆明办理公积金贷款10天内就能放贷。”11月13日，昆明市住房公积金管理中心主任陈友俊一行做客《春城热线》时透露的这个信息，对许多买房者来说是绝好的消息。
他表示：外界传言房产中介说的公积金放贷需要3个月左右才能批下来是不存在的，现在中心要求控制在10个工作日内，平均5天左右。
昆明办理公积金贷款10个工作日就能放贷开发商拒绝购房者使用公积金贷款购房，或者使用公积金贷款购房耗时长、程序复杂等问题，一直都是昆明市民关注的热点话题。
“9月份开始办商业贷款，到现在都没批下来，昨天刚打电话给我要到1月份才能放款！”正在贷款买房的昆明的谢女士说，当时买房时被中介告知如果使用公积金贷款需要半年，所以才选择了商贷，没想到商贷更慢。昨天看到这个新闻，谢女士简直后悔莫及。
但类似的情况很多见，就在11月初，本地媒体对昆明西北新城的几个楼盘暗访时发现，想要用公积金贷款还真是不容易。
在昆明的西北新城片区，一栋栋楼房正拔地而起，记者来到一个楼盘的售楼处，销售人员热情地推荐起了各种户型。
但当记者提出想要用公积金贷款时，这名销售人员显得很为难：“一般公积金贷款要求楼层要达到封顶，像一般达到封顶的话基本上开盘都已经开完了，要开盘很长时间了，一般来说公积金贷款可以和您这么说，公积金贷款政府是规定，如果要做肯定是可以做的，但是实际操作下来会比较麻烦。”
最后，该销售人员以公积金贷款实际操作起来太麻烦为由，建议记者还是选择商业贷款。
几乎和王女士遇上的情况相同，不知什么原因，销售人员极力推荐商业贷款，尽量劝说不要使用公积金贷款。
另一家在售楼盘的销售人员面对使用公积金贷款的要求也同样面露难色：“现在如果做公积金贷款的话，整个放款流程非常慢，快一点的话3~6个月就可以放款，慢一点的话可能要到一年。”
该销售人员表示：公司规定是要在规定的时间内，把合约签掉，如果公积金审核3~6个月，贷款一直没有下的话，是签不了合同的，时间一长就会造成违约！
此外，不少网友都表示用公积金贷款买房很困难。
不过昨天陈友俊已经明确：现在中心要求公积金放贷时间控制在10个工作日内，平均5天左右。
而且今年1月，云南省住建厅转发了国家住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部4部委的文件，明确要求房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并且在楼盘销售现场予以公示。
至今年4月，云南省16个州(市)已经完成了专项整治工作，对拒绝使用公积金贷款的中介机构和房地产开发企业进行了处罚。
10月25日，云南省住建厅相关负责人做客"金色热线"栏目时明确回应，开发商不得拒绝公积金贷款购房。
现在对住房公积金的贷款审批除了提出10个工作日的失效限制外，截至10月31日，跟市住房公积金中心合作的楼盘有173个。今年新增的楼盘有56个，从2018年1月~10月份签的项目是90个。缴存职工可通过市公积金中心门户网站、“昆明公积金”微信公众号、手机App等线上服务渠道，进行合作楼盘查询。
此外，在《昆明市人民政府办公厅关于印发打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作方案的通知》(昆政办【2018】106号)中，已将“限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款”的行为列为违法违规行为。
在此，小编提醒，缴存了住房公积金的市民在购房贷款遭拒时，可以这样维护自己的权益：
1、通过12329微信公众号了解核实，是开发商拒绝使用还是住建部门认为该企业不能使用公积金。如果是公积金中心不让该楼盘使用公积金贷款。那么这个楼盘肯定是存在各种各样的问题。
2、如果遭遇公积金贷款遭拒的问题，缴存了住房公积金的市民，可通过12345市长热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构。
另外，昨天陈友俊一行也对与公积金相关的一些问题进行了解答。
为什么公积金贷款额度要下调许多人也好奇，为什么要把住房公积金的贷款金额从原来的单职工40万元，双职工80万元，降至30万元、50万元，短期内可能调整回来吗？
首先，出于确保昆明市住房公积金资金的安全、资金的流动性风险、国家对房地产市场的调控等，昆明市公积金中心在2017年出台了《昆明市住房公积金管理中心流动性风险管理应急预案》，设定了监控流动性风险的相应数据指标值。下调贷款额度属于应急预案里的政策之一。2018年5月，昆明中心市本级住房公积金贷款个贷率已达92.12%，已达到《应急预案》所设定的指标。
其次，根据昆明市稳定房地场市场需要，在市政府出台的《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(昆政办【2018】23号)文件中，有调整住房公积金贷款相关政策的要求。
具体的额度，一是参考了近三年实际发放的住房公积金贷款的平均额度，即 2016年41.3万、2017年44.47万 、今年1-10月平均贷款额度38.19万，二是参照其他调控城市住房公积金的贷款额度，作了相应下调。
2018年如何申请提取公积金支付物业管理费，截止时间?(一)提取条件
1.政策执行期间内;
2.无住房公积金贷款余额的;
3.个人公积金账户状态正常。
缴存职工符合上述提取条件的，可以提取一次本人的住房公积金支付物管费。
(二)提取金额
缴存职工可申请提取一次不超过2500元的住房公积金支付物管费(账户余额不足2500元的，须预留100元后方可申请提取)。当期提取额度不累计入下一政策期间计算。
(三)执行时间
自2018年10月15日起至2019年6月30日止。
(四)办理方式
除铁路分中心外，2018年度住房公积金支付物管费业务办理方式为线上自助办理。
缴存基数方面是否有新的调整上、下限是多少?住房公积金缴存基数每年调整一次。2018年住房公积金缴存基数上限为19088元(2017年社平工资为6362.5元);
下限为一类地区(主城、呈贡、嵩明、安宁)为1570元，二类地区(宜良、石林、富民、禄劝、寻甸、东川、晋宁)为1400元。
来源：春城晚报
公积金放款不等于到账
住房公积金贷款当前的年利率是3.25%，相当于6.6折利率，而商业贷款当前利率上浮5%之后，年利率是5.145%。申请100万贷款20年等额本息，月供差1007.96元，第一个月的利息更是差1579.17元，可见利率差距很大。
所以买家都非常希望可以申请到低利率的住房公积金贷款，而业主，发展商，各个楼盘则是抵制住房公积金贷款，认为住房公积金贷款放款太慢了。
那么公积金贷款需要多少时间呢？今天我们来分析一下流程。
从上面的流程图可以看出，购买二手房，申请住房公积金贷款，从资料齐全到放款，交房，需要的总共时间大概是2个月多。
由于额度不足，目前商业贷款放款时间需要的时间超过4个月，甚至超过半年，所以现在公积金贷款的放款速度比商业贷款快很多。公积金贷款的放款速度基本上保持稳定，而以前商业额度充足的时候，商业放款时间一个月多即可，所以大家记住了一个印象，公积金放款速度慢，商业放款速度快，其实现在颠倒了。
如果你想申请买房，请你务必大声的告诉业主，告诉发展商，时代不同了，公积金比商业快。
开通房产圈：南方房产
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