24K组合贷款（家庭组合贷款）

无本炒房的良机？加杆杠凑首付？有人后悔，有人无力支撑……，下面是乐活温州给大家的分享，一起来看看。

24K组合贷款

自4月29日高层经济分析会议开完，楼市进入了“精准扶贫”。

据安居客房产研究院统计，截止5月31日全国各地共发布政策频次近300次， 并呈现逐月陡增趋势，尤其5月达147次，是4月的2.4倍。

某些城市更是采用了“全家桶”模式，一人购房全家帮，父母公积金可提取帮子女付房款还贷政策。

个别还把手伸向了那些在校大学生——凭在校证明就可以买房。

前不久甚至还推出了吸引农民去县城接盘的大政策

对比之下，温州过去的扶持力度还不算特别凶猛。

13日，对刚需放了一个“安居贷”：首套房（贷款10年以上）前三年可只支付贷款利息——

温州市住建局与华夏银行温州分行签订政银合作协议，在浙江省内率先推出“安居贷”产品。按照协议，贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息，旨在减轻购房人贷款后前3年的还款压力。

信号不错，具体有多少名额，未知。

大胆猜测，银行给到房地产的贷款比例是有上限的。所以，对于部分刚需而言，不具普遍性。

就像6月9日鹿城区政府发布《关于做好规上工业企业职工住房保障的实施意见（试行）》——

对购买集中配售住房的企业职工，在用人单位自愿一次性赞助20%及以上总购房款，且购房人至少首付10%总购房款的基础上，区政府配套优惠10%的总购房款，一人限优惠购买一套住房。

就安居贷，看起来降低了刚需首套的门槛，本质上还款并没有变。

以上稿子写完不久，市住建局就在6月17日的23点59分释放了《政策底︱温州市支持合理住房需求的阶段性政策》。

观察下来，这个深夜炸弹并没有让大家发自肺腑的点赞。

为什么？

80%关心房地产且已经上车的都在骂娘——来的太迟，很多人在去年上半年、今年上半年被忽悠、被惊吓上车了。

他们要么高利率，要么房票被迫限定，要么……

10%开始蠢蠢欲动。

10%已经无感。

如此低姿态政策，直白点就是相当于“你妈喊你买房了”的救市，而此时认为自己无论如何必须要上车的，有必要给你看看真实的购房案例

有的是以首付20%+月供近1万的华侨城业主——

也有东拼西凑借了几十万还未凑够首付款，结果还要被开发商起诉未按时办按揭的新温州人刚需——

人生不止一套房，落子无悔，不后悔，不眼红，少杠杆，不攀比，不要因为一步错而愁肠百结……

道理都懂，然并卵。人间值得，但人间更需要清醒，24k纯刚需/刚改切忌勉强——

a、不要相信零首付，更不要相信第三方贷款、开发商帮你出一半的首付，但凡有中介以此喊你上车的，都不是真的为你考虑，不过是薅尽最后一个铜板。

b、温州宜居，但不值得刚需以掏空六个钱包的代价跑步进场。安居贷，不过锦上添个小花，浪不起来。

所有拍政策马屁顺带的合作，并非雪中送炭。

c、没有房子也不必过于自卑。你只不过看不上县城又暂时买不起市区更好的房子，而已。

d、先上车等房价起飞抹平杠杆的时代，只属于少部分楼盘。那种40%涨幅的，基本做梦。

e、共有产权的房子在路上——

最后，如果结合3年还本息+20%首付，外加千分之六的奖励，首套房自住刚需应该抓住机会——相当于用50万左右的资金，撬动了一个250万-300万左右的房子。

保证月供安全的前提下，薅尽福利。

到了这里，有人不得不机智地认为，这不是无本炒房的天赐良机吗？

10年前确实如此。现在谁能保证3年后你买的房子还能涨？大部分二手房，不管“两手都要硬”怎么调情，一动不动，横盘时代渐显。

精髓在于“原则上全面停止安置房新建”，以及房票全市区流通消化各类库存房。

为什么要停止安置房新建？如果不是烟雾弹，侧面证实了

a、以内生为驱动的温州商品房库存到了不得不甩卖的地步

b、安置房库存+品质（个别）+学区可能已全方位威胁到了原本就过剩的商品房市场

来源：温州房社长 侵删

家庭组合贷款

广州日报讯 （全媒体记者何颖思 通讯员吴昊）6月28日，《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》（以下简称《通知》）印发实施，自6月28日起，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

广州住房公积金管理中心解读介绍，使用住房公积金贷款购买自住住房的，现行一人贷款最高额度为60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。《通知》发布实施后，二孩及以上家庭购买首套自住住房使用住房公积金贷款，一人贷款的最高额度为78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度为130万元。与商业贷款相比，以贷款130万元30年为例，住房公积金贷款预计能为缴存人节约利息约32万元，比贷款额度上浮之前多节约利息7万多元。

住房公积金贷款最高额度上浮30%是指将住房公积金贷款的额度上限提高30%，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。

比如：一人申请贷款时，广州现行住房公积金贷款最高额度为60万元，符合《通知》条件的家庭公积金贷款最高额度为60×（1+30%）=78万元。假设缴存人李某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为63万元，则李某实际可贷额度不超过63万元；而缴存人王某根据现行额度计算公式计算出个人可贷额度为80万元，则王某实际可贷额度不超过78万元。

对于使用组合贷款购买首套自住住房的、符合《通知》条件的家庭，住房公积金贷款部分享受上浮政策。家庭已有一套住房，卖出后再买一套住房，也属于购买首套房。

广州住房公积金管理中心指出，该政策的实施有利于减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力；有利于助力解决新市民、青年人群体住房刚需问题，助力其在广州稳业安居；有利于助力建立积极生育支持政策体系，营造良好生育支持氛围。

热点问答

1.如何理解《通知》所指的二孩及以上家庭（至少一个子女未成年）呢？

答：这是指至少有一个子女未满18周岁，并且子女个数为两个或两个以上的家庭。

2.符合《通知》要求的二孩及以上家庭应提供什么材料？

答：可以体现家庭子女情况的户口簿或出生医学证明等材料。

3.离异、再婚家庭的子女个数如何计算？需提供什么资料？

答：子女个数计入拥有抚养权的一方，申请贷款家庭需提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料。

4.收养子女是否计入家庭子女个数？

答：收养子女计入家庭子女个数，申请贷款家庭需提供户口簿或收养登记证等可证明收养关系的证明材料。

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。

原文地址"24K组合贷款（家庭组合贷款）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/82476.html。

微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码