青岛最危险的学区房已经产生，请注意避险，下面是青城山说给大家的分享，一起来看看。
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因为最近是青岛小学入学信息采集的时间，所以我连续写了几篇关于学区的文章。今天，我想给大家提出几点避险意见。
01 浮山后学区的现状
现在青岛学区的热度已经起来，这其实是每一年青岛都会迎来的一个行情。上半年火爆，下半年熄火，向来是青岛学区房的一大现象。
我曾经分析过，浮山后学区房价格在去年上半年平均单价上涨2000元，下半年下降1000元，全年平均上涨1000元/平。
以现在的行情，今年上半年学区房的涨价幅度不如去年，但也很是火爆。
这两年，浮山后因为宜居宜学，已经代替市南中片成为青岛最火的学区（为了避免引战，这里着重说明是最火，而不是最好）。
但浮山后又是青岛最特别的一个学区，因为历史原因，其范围横跨市北和崂山两个辖区：
我们本来以为浮山后学区最大的风险来自市北区的部分，因为又是浮山后三小区配套初中，又是同德路小学、劲松三路小学，家长们普遍害怕新建学校会拉低浮山后的水准。
结果浮山后三小区配套初中成为富源路小学东校区（也有成为其他初中分校的可能），浮山后学区最大的“隐患”已经解除，家长们终于可以放下心来。
但殊不知，浮山后学区最大的风险点不在市北区部分，而在崂山区部分。
02 崂山区浮山后的现状
浮山后区域很大，又以劲松五路为界，东为崂山区，西为市北区。
属于市北区的浮山后，即如上面那张地图所示全部属于浮山后学区范围；而属于崂山区的浮山后部分，却不完全属于浮山后学区。
上面这张图中划定的范围就是崂山区浮山后的传统区域，即是劲松五路以东，海尔路以西，滁州路以南，银川东路以北。
这个区域有三个小学，即崂山二实验小学、浮山小学、合肥路小学。
区域虽然不大，却是青岛最复杂的学区：三个小学就有两个交叉学区。
我和大家捋一捋，浮山小学的绝对学区，即铁定且只能上浮山小学的区域，是辽阳东路以南、劲松七路以西、同安路以北、劲松五路以东区域，包括东盛花园、香邑暖山、远洋风景、远洋自然、金地悦峰、印象畔等小区。
崂山二实验小学的绝对学区为辽阳东路以南、海尔路以西、银川东路以北、劲松七路以东区域，包括奥林花园、成盛花园、馨和小区、埠东佳苑、恒易慧心园、和悦蓝庭、十八号公馆、东城国际、金顶花园、金泽人才公寓等小区。
合肥路小学的绝对学区为滁州路以南、合肥路以北、劲松五路以东、海尔路以西区域+辽阳东路以北、合肥路以南、劲松八路以东、海尔路以西区域，包括温哥华家园、青建橄榄城、蒙地卡罗小区、七星花园、世纪华庭、竹韵山色、北村小区、采菊苑等小区。
浮山小学和崂山二实验小学的交叉学区只有一个小区：鲁信长春花园。
浮山小学和合肥路小学的交叉学区为劲松八路以西、劲松五路以东、辽阳东路以北、合肥路以南区域，包括春光山色、开泰锦城、金光丽园、鲁信含章、北村新苑、大埠东小区等小区。
交叉学区的意思就是，两个小学都可以选择就读。
这里还有一个事情需要交代，这三个小学并不是都能上浮山后学区的初中：
根据崂山区的招生政策，崂山区能够参与浮山后学区青岛二实验初中、65中和青岛四实验初中电脑派位的只有埠东片区，即辽阳东路以南、银川东路以北、海尔路以西、劲松五路以东区域，也就是浮山小学和崂山二实验小学的绝对学区、交叉学区。
而浮山小学和合肥路小学的交叉学区、合肥路小学的绝对学区是不能参加的，其对应的是华东师范大学青岛附属学校。
至此，我们就捋清了崂山区浮山后片区的学区情况。
03 风险何在？
崂山区浮山后片区的这三所小学，口碑最差的其实是浮山小学，原因不多说。而正是浮山小学，占了两个交叉学区。
合肥路小学+华东师范这一个组合，因为是新学校不多做评判，买这个学区房子的家长朋友们心里自有一杆秤。
我以前说过，国信体育场将要建一所初中，建成后崂山二实验小学将会划入。也就是你买崂山二实验小学学区房，一个可能的结果是小学上了崂山二实验小学，初中就进了这所新建的：
虽然如此，国信体育场初中毕竟还没有公示，什么时候建也不确定，这个风险虽大，但还不是一个必然的结果。
要说最大的风险，还是来自浮山小学。
浮山小学改扩建工程已经于5月3日公示，马上进入建设阶段。我们以浮山后三小区配套初中为例，浮山后三小区配套初中2020年初公示，今年9月就投用了，建设时间为两年。
那么，浮山小学改扩建工程最快将于2024年完工，这是一所九年一贯制学校。
这个影响是很大的，我分三个方面来说：
一是浮山小学的绝对学区，你现在买这个小学的绝对学区范围内的房子，6年后的小升初大概率是上不了浮山后初中的。因为这是九年一贯制，只能上自己的初中。
二是浮山小学和崂山二实验小学的交叉学区，也就是鲁信长春花园。浮山小学改扩建工程完成后，鲁信长春花园将只能上浮山小学，不能上崂山二实验小学，不能上浮山后学区初中。
我这么说是有理由的，下表是崂山二实验小学官方招生简章配的图：
这里面说的很明白，鲁信长春花园是浮山小学招生范围，不是崂山二实验小学招生范围，只是在浮山小学改扩建工程完成前暂时作为交叉学区。
三是浮山小学和合肥路小学的交叉学区，虽然没有见到具体的文件，但以学区面积来看，这个交叉学区属于浮山小学的可能性大点，或者说到时候分给浮山小学的面积大些。
基于上面这些原因，基于对待建学校教学质量的未知和浮山小学的基础水平，我认为浮山小学学区房是目前青岛学区房中风险最大的。
本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析
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征信很花宜人贷下了6万
图片来源于网络，与正文无关
今年的315晚会，让“网贷砍头息”——“714高炮”进入大众视野。“超低利率、急速到账”等宣传语诱惑着社会不特定人员下载注册APP。下面，来听听浙江省杭州市检察院检察官给出的 “套路贷”应对独家锦囊。
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【案情简介】
“714高炮”是一种新型网络“套路贷”犯罪，“714”是指贷款周期为7天或14天，“高炮”是指其高额的“砍头息”及“逾期费用”。
2017年至2019年，以马洪亮为首的恶势力犯罪集团利用网络“套路贷”模式，以“超低利率、急速到账、最高可贷5000元至8000元”等宣传语为诱饵吸引社会不特定人员下载注册APP。该犯罪集团在被害人注册涉案“套路贷”APP时，以信用审核为由让其提供身份证照片、紧急联系人等信息并授权读取手机通讯录，收集被害人个人信息。借款逾期后，集团成员通过电话、微信、短信等方式对被害人及其亲友进行辱骂、恐吓、骚扰，并以不还款影响征信、打爆借款人通讯录、群发信息及发送侮辱信息等言语相要挟，逼迫被害人偿还“虚高债务”。该案涉8个“套路贷”APP，犯罪金额达1.6亿余元，30余万被害人遍布全国各地，严重扰乱正常社会、经济秩序，社会影响恶劣。
7月30日，杭州市检察院依法以诈骗罪、敲诈勒索罪对马洪亮等六人提起公诉。
【特点分析】
借款期限时间短
“714高炮”网贷平台借贷周期极短，为7天或14天。在这么短的时间内，借款人尚未充分实现资金的利用价值，便将面临逾期风险。部分平台在借款申请界面不明确告知借款人借款期间包含首末日，实际借款期限仅6天或13天，故意使被害人逾期。
高额费用未告知
此类网贷平台一开始以“高额度、低利息、下款快”吸引借款人借款，在引导借款人完成相关流程下款前，利用借款人借款心切的心理，又突然提出砍头息、手续费、会员费、逾期费等“隐藏条款”，“套路”借款人支付高额费用。
虚假宣传水分多
“714高炮”网贷平台通常以贷款额度高、无抵押等优厚条件为诱饵，通过虚假宣传诱使借款人在平台上借款，但在放款前却并不明确告知借款人借款的实际额度，待借款人完成了所有信息录入、上传通讯录、缴纳了高额费用后才以各种理由告知借款人只能借到额度较低的金额，与一开始宣传的高额贷款额度大相径庭。
暴力催收索债务
借款人深陷“套路”逾期后，此类公司将通过线下暴力或“软暴力”催收，要求被害人偿还虚高债务，通过电话、微信、短信等渠道对被害人及其亲友进行辱骂、恐吓、骚扰，并以不还款将影响征信、打爆借款人通讯录、群发隐私及发送侮辱信息等言语相要挟，逼迫被害人偿还所谓的“债务”，严重影响借款人的工作和生活。
检察官提醒
以为是雪中送炭，谁料是套路骗局。唯有擦亮双眼，才能远离套路漩涡。
一是尽可能选择正规贷款渠道。“套路贷”放贷方的目的不是赚取合法利息，而是通过“套路”骗取被害人的钱款。放贷方以“低息、快速、高额”为诱饵吸引不明真相群众借款。在选择贷款机构时，一定要注意核实贷款公司有无贷款资质，选择银行或者其他正规渠道进行借款，不给坏人留机会。
二是警惕一切有悖常理的借款形式。“套路贷”是以合法形式掩盖其非法目的。申请借款时一定要仔细审查相关条款，尤其要关注实际放款的真实借款额度，借款期限是否包含首末日，是否有“会员费”“头息”“服务费”等隐藏条款，是否存在以虚假交易流水虚增债务的情况，以及借款协议内容与实际借款、还款事项是否一一对应，并注意保存好相关证据。
三是及时向司法机关寻求帮助。一旦发现被“套路”，应及时向司法机关或律师反映咨询，通过合法途径主张自身权利，避免泥潭深陷。若遇到放贷方以暴力、胁迫或其他手段逼迫偿还虚高债务，影响到自己和其他亲朋好友的正常工作生活的，应及时报警，向司法机关提交证实犯罪相关的证据，协助司法机关打击套路贷犯罪。（浙江省杭州市微信公众号）
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