个人住房贷款有哪些种类？，下面是泊里阿岩房产给大家的分享，一起来看看。
商品房贷款种类
个人住房贷款有哪些种类？
·第一、公积金贷款：只有在单位工作的人才有机会申请，有些单位会为职工缴纳最低5%至最高12%的公积金，可以用公积金贷款。
·优势是利率低、利息少。
·第二、商业银行贷款：如果没有公积金，可以去商业银行申请按揭，例如中国农业银行、中国建设银行、中国银行和中国工商银行等。优势是，虽然利息高，但亲友不会轻易借钱给你，毕竟情比金坚。
·第三、组合贷款：如果想要购买高房价的房子，但公积金贷款额度不足，可以同时申请商业银行贷款。优势是既能享受公积金低利率，又能买到心仪的房子。
·第四、住房储蓄贷款：这是中国建设银行和德国施威比毫尔住房储蓄银行共同经营的住房专业性银行。优势有很多，但有些地区可能没有，这里就不赘述了。
除非您点赞，下次视频我会详细介绍。
·第五、其他贷款：除了抵押贷款、经营贷款、信用贷款和装修贷款等形式的贷款。
无论选择哪种贷款，都需要支付一定的首付，借款人及其配偶的信用记录良好，并且有稳定的收入。
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商品房产权包括哪些
只要买房子，大家关注的首要问题，就是产权！
关于产权，百度上简单一查，便拥有很多权威细致的解释。但很多人对于产权的认知，还是有些模糊。
凡眼见凡俗，小编就从自身一个普通老百姓的角度，跟大家聊一聊有关产权的这点事。
房屋产权，通俗的来说，是由两个部分构成的，一个是房屋本身的所有权；一个则是房屋承建土地的使用权。
按照我国产权的相关规定，我们老百姓通常购买的住房产权为70年；而一些用作商业用途，例如门市房等商品房产权通常为40年；除此之外，有些综合用地的产权年限为50年。
关于产权，其实老百姓最关心的还是“70年产权到期了，房子还是我的吗？”，或者“我买的二手房，还剩多少年的产权？是从我买房开始重新计算吗？”
首先咱们以70年产权住房来说，按照理论来讲，当我们取得产权证后，这个房屋的“所有权”，我们可以理解为无限期持有，也就是说我们拥有房屋的“永久所有权”。
那么这70年的产权年限指的是什么呢？
事实上，这70年的产权年限，指的是建造住宅所使用的建筑用地，其使用年限为70年。很好理解，因为我国的土地所有是归国家的。所以不管是耕地，还是建筑用地，都是国家“借”给我们来使用的。
所以这70年的产权，就是国家借给开发商的。也就是说，开发商可以按照其向国家提交的规划，使用这块土地70年。70年后，这块土地将重新恢复国有。
当然，房屋是依附于土地建设而成的，所以国家在70年后对该土地重新开发，那么我们理论上永久持有的房屋，肯定也就不复存在了。
这就涉及到了大家第一关心的问题：70年产权到期了，房子还是我的吗？我该到哪里住？
关于这个问题，我们就需要一分为二来讲。
第一，70年产权到期，但是国家并没有对这块土地有新的开发政策。如此一来，土地不动，我们的住房也就不会受到影响。这种情况下，土地使用权将会自动延期。也就是说，我们住房不会受到任何影响。
第二，70年产权到期后，国家收回土地使用权，重新进行开发。如此一来，土地重新建设，我们依附于这块土地的房子自然也将不复存在。不过针对这种情况，国家通常会给居民相应的“拆迁款”，或者安排相应的“回迁楼”以供居民居住。
那么咱们再看一下，“我们买的房子，还剩多少年产权呢？”
通过上文我们知道，70年产权是国家“借”给开发商开发的时限，因此这70年的期限，并不会因为我们的房屋买卖而发生改变。也就是说，从国家将这块地批给开发商进行开发时，70年的倒计时便已经开始了。
例如2010年开发商审批通过，开始开发这块土地。那么产权70年，也就是这块土地的使用权年限便是到2080年。假如我们在2030年购入这块地的二手房，那么我们手中的房子便只剩下50年产权了（举例只为说明，不做严谨论证依据）。
除此之外，我们在买房时，还会经常听到“小产权房”、“集体产权”、“共有产权”等说法。通俗的讲，小产权房就相当于没有产权；而一些国家所有的，或者集体所有的产权房，如公租房等，是不允许被买卖的；共有产权住房目前只在个别城市才有，是一种国家与个人共同持有产权的一种方式，有些类似于合资企业，个人享有使用权，但在进行买卖时，个人需要与国家按比例分配收益。
但不管是小产权房、集体产权房，还是共有产权房，作为老百姓而言，只有一个建议，不要买！
老百姓辛辛苦苦一辈子不容易，只需要认准正规民用住宅建筑房屋建筑产权，就没有错！不要贪图便宜，相信其他产权说法，否则必定会陷入产权纠纷之中，悔不当初！
凡眼见凡俗，跟大家说说老百姓眼中的那些事儿，闲唠家常，博君一笑，如有得罪，还望海涵！
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