存量房贷利率调整如何申请？ 银行：正抓紧制定具体操作细则，下面是中国经营报给大家的分享，一起来看看。
上海组合贷款审批流程
本报记者 郝亚娟 秦玉芳 上海、广州报道
“自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请调整利率”的消息让购房者振奋不已。目前，商业银行也在开展存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整工作。
《中国经营报》记者注意到，目前购房者主要关心的问题是，什么情况下可以调整存量房贷利率？是否需要提前向银行申请？
针对以上问题，多家银行表示，银行在进行准备工作，确保按中国人民银行要求9月25日可提供服务，后续进展会在银行行官网、微信公众号、网点等渠道公告。
从利率调整的幅度来看，银行方面回应，本次调整不涉及LPR（贷款市场报价利率），主要是调整加减点；对于房贷利率为固定利率的买房人，也可以申请调降。
值得注意的是，在“认房不认贷”政策后，以二套房贷款利率申请房贷的购房者可以提交相关证明材料并经过审核后，可以享受存量首套房贷利率调整的相关政策。
预计9月中旬出方案
“咨询存量房贷利率调整的人很多，微信和电话都回复不过来了。”某国有行一网点工作人员表示。
中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》（以下简称“《通知》”）显示，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
根据《通知》，调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
《通知》发布后，工商银行、建设银行、中国银行、光大银行、天津银行、江门农商银行等数十家商业银行相继发布公告，明确表示将积极落实《通知》要求，依法有序推进降低存量个人住房贷款利率调整工作。
多家银行在公告中表示，将按照市场化、法治化原则，提供高效便捷的服务，按照通知规定，做好降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作，有效发挥金融在支持恢复和扩大消费，保障和改善民生等领域的作用。曲靖市商业银行还在公告中强调，该行在有关部门指导下，正抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。
某国有银行广州分行相关业务人士向记者透露，目前各家银行都在相关部门的指导下进行方案设计，抓紧制定具体的操作细则，预计9月中旬应该有初步的调整方案出来。
调整方案推出后再申请
存量个人住房贷款利率调整方案出台后，个人住房贷款客户如何进行贷款利率调整操作备受各方关注。
工商银行在客户服务官微发布的公告中表示，进行存量房贷利率调整，需要同时符合四个条件：一是属于商业性个人住房贷款；二是2023年8月31日前已经发放的或者已经签订合同但未发放；三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者客户实际住房情况符合所住在城市首套房标准的；四是贷款发放利率高于贷款发放时间点所在城市房贷利率政策下限。
工商银行在公告中指出，为了支持刚性住房需求，此次只降低存量首套房贷利率，二套房贷款不在本次调整范围内。
招商银行在客户问答中也指出，本次存量房贷利率调整的对象为存量首套住房商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷款中的公积金贷款部分不在调整范围之内。对于组合贷款中的商业性个人住房贷款，符合条件的可进行调整。
9月4日，光大银行也在官方微信公众号发布相关解答称，固定利率客户可向光大银行申请降低首套房贷款利率。调整后，利率类型仍为固定利率。
后期，房贷客户何时进行利率调整的申请操作？ 《通知》显示，对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。
上述国有银行广州分行相关业务人士透露，目前还在调整方案制定中，等9月中旬出来后才能进行申请提交，具体落地预计也要9月底10月初。
在具体操作流程方面，中国银行表示，首套房贷款客户无需提供相关材料，二套房贷款客户需提供当前实际住房情况符合当地首套住房标准的证明材料，比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等，具体流程及所需材料将及时通过我行官方网站、官方微信公众号等渠道另行公告，敬请留意。
记者注意到，目前已有中介机构在社交平台提供存量房贷调整的方案设计和贷款产品。
针对这一问题，《通知》明确提出金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理。
（编辑：朱紫云 校对：翟军）
上海纯公积金贷款流程
公积金该如何使用？
很多人都有公积金，但大多数人不知道公积金除了贷款买房还有什么用。2021年上海就有925万人在缴纳公积金。今天就来聊一聊公积金的6大用处。
第一、住房公积金用处：住房贷款，支付房租。父母给子女购房，装修、修房，支付重大疾病医疗费用，特殊情况全额提取。
第一、是租房。以上海为例，夫妻名下在上海没有房，每月最高可以提取3000元补贴房租，一个季度发放一次，一年就是3.6万元，这可是一笔隐形的财富。
第二、买房贷款更省钱。公积金首套贷款的利率是3.1，而商贷是4.65。如果你贷100万，分30年等额本息还清，使用公积金给你节省31.9万，等于省了一辆车钱。
公积金贷款额度不够，也可以使用组合贷来省钱。如果是全款，也可以一次性提取所有的公积金用于抵扣房款。
第三、父母可以用自己的公积金给子女买房，子女也可以提取父母的公积金余额。
第四、就是翻建大修，本市的所有权住房，这个本地的土住，人才可能用得到。
第五、
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