注意！一旦你使用公积金贷款买房，也就等于接受了这5个风险！，下面是房与社会给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款卖房人风险
公积金贷款在购房过程中是一种常见的融资方式，然而，我们也必须意识到，选择这一路径也意味着我们需要承担一些风险。在接受公积金贷款时，我们必须明智地权衡利弊，同时了解与之相关的五个风险，以便做出明智的决策。
1.贷款额度较低：因为公积金贷款通常以个人公积金账户中的储蓄金额作为贷款额度的基础。你的公积金储蓄低，可以获取的贷款额度也低。
2.缴存时间有要求：公积金贷款通常对缴存时间有一定的要求。这意味着我们需要在一定的时间范围内缴纳公积金，才能有资格申请贷款。如果我们的缴存时间不足或不符合要求，可能会导致无法获得公积金贷款。
3.被卖家嫌弃：在房屋交易中，一些卖家可能会对接受公积金贷款的买家持有偏见。这可能是因为公积金贷款可能需要更多的手续和时间，以及一些限制条件。因此，一些卖家可能更倾向于选择现金或其他贷款方式购买者。
4.账户余额有影响：使用公积金贷款可能会对我们的公积金账户余额产生影响。贷款偿还过程中，我们的公积金账户余额会逐渐减少，可能会限制我们在其他方面使用公积金资金，例如医疗、教育或养老等方面的支出。
5.违规提取不可用：一旦我们使用公积金贷款购房，我们需要遵守相应的规定和条款。如果我们违反这些规定，例如未按要求使用公积金贷款购买房屋或提取公积金，我们可能会面临违规提取不可用的后果，甚至可能需要承担相应的罚款或法律责任。
我给出以下几点个人建议，供您在购房决策中参考：
充分了解公积金贷款：在考虑使用公积金贷款购房之前，确保您对公积金贷款的各项规定和条件有清晰的了解。阅读相关文件、咨询专业人士或与公积金管理机构进行沟通，以便明确贷款额度、缴存时间要求以及可能存在的限制。
考虑个人财务状况：评估自身财务状况和公积金储蓄情况。确保您有足够的公积金储蓄，并且缴存时间符合要求。同时，考虑您的收入、支出以及其他贷款选择，以确定公积金贷款是否是最适合您的选项。
多种融资方式的比较：公积金贷款只是购房融资的一种方式，不要局限于此。比较不同的融资方式，例如商业贷款、个人贷款或其他政府支持的贷款计划。综合考虑利率、贷款额度、申请流程和额外费用等因素，选择最适合您的购房融资方式。
考虑房屋市场条件：除了个人财务因素，也要考虑当前的房屋市场条件。如果市场供应充足且价格相对较低，可能有更多选择和谈判空间。但如果市场紧俏，可能需要更多的资金或选择其他贷款方式。
最重要的是，权衡利弊并根据自身情况做出决策。购房是一项长期的投资，确保您充分考虑各个方面的因素，并选择最符合您需求和财务状况的方案。
公积金买房能便宜多少
住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布的《全国住房公积金2018年年度报告》，根据《报告》，2018年，住房公积金提取人数5195.58万人，占实缴职工人数的35.99%住房消费类提取占比79.50%，非住房消费类提取占比20.50%。
在住房消费类中，
偿还购房贷款本息是最主要的提取原因，提取金额占比44.16%，
其他还包括购买、建造、翻建、大修自住住房(28.54%)，
租赁住房(4.96%)，其他住房消费(1.84%)。
在非住房消费类中，离退休是最主要的提取原因，提取金额占比14.78%，
房报君想问你的住房公积金单位给你缴纳了多少？够还房贷的吗？你的公积金提取了吗？钱用来做什么了呢？
公积金贷款近六成买90-144平米房子
从房屋建筑面积来看，
用于购买90-144平方米(含)住房的住房公积金个人住房贷款金额最多，占比58.67%，
90平方米(含)以下的占比29.77%，
144平方米以上的占比11.56%。
从支持购房套数来看，
用于购买首套房的住房公积金个人住房贷款金额占比84.62%，二套房占比15.38%。
据长春中原机构数据显示：
2018年商品住宅成交面积：80平占比10.98%，比2017年减少4.22%；
80——90平占比28.34%，比2017年增加1.34%；
90——110平占比25.54%，比2017年减少0.86%；
110——130平占比16.69%，比2017年增加2.29%；
130——160平占比13.54%，比2017年增加2.34%；
160平以上占比4.9%，比2017年减少1%。
而从2014年至2018年，商品住宅面积段成交结构图表中可以看出，80平以下产品成交降幅最大，市场纯刚需小户型产品逐渐减少。
80-90平，110-130平，130-160平面积段产品成交逐年增加，说明大两室，小三室和大三室产品成交增多，市场改善房源增多。
房报君说：
90-144平这个面积也是2019年下半年长春房地产供应的主力，总价低首付低月供低的“三低”小户型，一部分是纯新盘，消失很久的小户型重启。
回首5月的长春楼市：
1、越来越多的楼盘开始出现“8”字头；
2、越来越多的楼盘开始策划各种活动吸引市民到场，增加现场人气；
3、部分新入市的楼盘或新品，定价谨慎，有楼盘加推的新品房源是整个园区最好的，也就是所谓“楼王”位置，但价格与之前的房源一样，没敢涨价；
4、不少改善楼盘到访量减少，有品牌房企的楼盘开始做首付分期，降低购房门槛。
看好这四点在2019年下半年买房做到心中有数，不要盲目，刚需抓住低价入市的新盘首次开盘机会，有自己需求的房子就可以出手。改善可以慢慢挑，因为今年的供应量更大，而且大品牌占2/3，在市场降温的时候，可以捡漏。
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