终于来了！房贷，收到一个好消息，下面是小白读财经给大家的分享，一起来看看。
温州个人无抵押贷款
9月29日，央行在官网上发布一则好消息：央行、银保监会宣布阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。
对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
更早一点之前，监管部门对首套房、二套房的利率下限规定是：首套房利率不低于4.6%（最低加点是零），二套房利率不低于5.2%（加点是60个基点）。
今年5月份央行放宽了政策，允许将首套房贷利率下限调整到5年期LPR下的20个基点。
一般来说，我们在银行房贷利率的确定是：LPR±基点
目前5年期LPR是4.30%，也就是说按照5月份的政策，银行房贷利率最低能做到4.1%。
而现在最新的政策是符合条件的城市房贷利率最低没有下限。对于购房者来说是重大利好。
不过符合两个条件才能享受到：
1、2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。
2、首套住房。
也就是说这个政策的目的还是避免楼市过冷，同时只限于首套住房，也为了避免过度炒房。
那么哪些条件符合呢？
据多家媒体的整理，在国家统计局70个大中城市房价指数数据中，符合上述条件的城市共有23个，分别为天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
在这里我想说的是，这个政策对准备购房的人群有比较大的利好，而对已购买者影响有限。
由于房贷利率公式是：房贷利率=LPR±基点
也就是说房贷利率由两部分组成，一是LPR利率，这个利率是浮动的。二是基点，这个是固定的，签了合同以后是多少就是多少，以后不能变。
在只调整基点而LPR没变的情况下，存量购房者是不能享受到降息利好的。
非常高兴的一件事是，今年5年期LPR已经有两次下调，累计下调35个基点。也就意味着存量的房贷利率会下降35个基点，这个利好在明年1月1日之后就能享受到了。
此次房贷新政的来临告诉我们什么？
1、市场利率在走低，房贷利率也在走低。即便不考虑通胀因素，未来20年，我们在银行还的月供将越来越低。
2、房子的金融价值在提高。目前银行抵押贷利率最低能做到3.65%，而且以后大概率还会降。意味着什么？随着抵押利率继续下降，你会发现拥有房子你能享受到极低息的贷款，甚至低于有些理财产品收益率。
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汽车抵押贷款利息一般多少
汽车抵押贷款也是抵押贷款的常用方式。它们也受到许多风险的影响，就像抵押贷款一样，但这也是最重要的出路，也是最重要的财务问题。汽车抵押贷款能贷多少？流程是什么？
一、汽车抵押贷款能贷多少？
前提是你的汽车是否按全额付款，如果你仍然抵押，它将无法运作！如果您支付全额费用，通常可以在汽车年龄的5年内申请车辆抵押贷款！ 6万辆汽车，最高评价价格是5万，根据70％的折扣，你可以借到35,000，但这不是银行的标准。这些私人抵押贷款公司的标准，银行现在基本上不处理这类车辆。抵押贷款，因为收入低，手续也麻烦，主要是因为银行还在找一个放你车的地方，现在银行一般只做20万到100万辆车，因为银行现在很紧，所以汽车贷款业务基本上没有这样做，你只能找到一家私人贷款公司。
二、什么是汽车抵押贷款流程？
一般来说，汽车的评估价格由评估机构确定，汽车抵押贷款利率由借款人的信用条件、还款能力决定。通常汽车抵押贷款利率约为70-80％。
例如，一辆6万元的新车抵押贷款，由于汽车的快速贬值，一般估计是4万，按照70％的抵押贷款利率，可以贷款2-3万元。
此外，可以通过汽车抵押的金额也与汽车的性质有关。具体情况如下：如果借出的汽车是商用车，则贷款额不得超过汽车总价值的70％;如果借出的汽车是私家车，则贷款金额最高。不超过汽车总价值的80％;如果是二手车，贷款金额由评估值确定。
目前，市场上的民间借贷机构可以达到最高价9-10％的机构价格，也就是说，根据你目前的6万元，最高贷款可以是5-6万元，利息一般在1.2分，当然还有更多的灵活性。您可以每天计算利息以及它将花费多少。
以上是对汽车抵押贷款可以贷出多少的综合分析。我想每个人都清楚地了解使用汽车抵押贷款的基本过程。在许多情况下，如果有一坐房子，每个人都不应该抵押汽车。
【汽车抵押贷款不押车套路】：
第一种、低息贷款、却收取高额手续费
大家都知道，抵押贷款的利息比信用贷款的利息要低很多，很多的公司在进行广告宣传的时候，利息都显示得很低，从而达到吸引客户的目的，等客户到公司后，协商好价格才告知客户需要支付手续费，而且手续费一般都比较高，更有甚者，在走完所有流程后才给客户说，这个时候客户如果不同意，就威胁客户要交巨额的违约金，不然就走法律程序，如果客户不懂这些，就很容易被欺瞒，最后迫不得已支付手续费。
第二种、签订合同包含其他协议
据了解，一些小型贷款公司除了和客户签订汽车抵押合同以外，同时还会签订一些其他的协议，比如售卖委托书，债权转让通知书或者还款协议书等等。
面对每月按时还款的借款人，一些不法分子就会拒绝收款。然后不法分子他们会偷偷将车开到一些限制区域外，制造出违约。随之而来的就是巨额的违约金和拖车费等等，其目的就是为了让你还不起账。当你还不起账的时候，他们就会拿着借款人的证件原件及稀里糊涂签下的售卖委托书。将车卖给二手车市场，再赚最后一笔。是不是很可怕?
第三种、捆绑销售
这种情况以前在新车按揭的时候出现的几率比较大，借款人要买车就必须在指定的保险公司购买保险，现在发展到车贷行业，因为很多借款人的借款期限都是2-3年，所以当借款人保险到期需要续保时，放贷机构就要求借款人必须买哪个公司的保险，不买就属于违约，因为购买保险，保险公司就会让出一部分利润给介绍人，这样无形之中又赚了借款人的钱。
第四种、扣头息（砍头息）
举个例子，借款人借款10万元，期限为36个月，每个月的利息为9厘9，按照正常的还款方式，借款人每个月需要支付的利息为990元，但是加入了扣头息后(比如扣除3厘3)，就会在放款后，一次性扣除330*36=11880元，扣除这一部分钱，不但减少了借款人的实际到账金额，而且不管借款人是否提前结清贷款，扣除的这一部分利息是不会退还的，也就是说借款人在借款的最开始，无论如何，都已经支付了3厘3的利息。
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