认房不认贷！合肥市房产局通知！，下面是合肥警方给大家的分享，一起来看看。
肥西购房贷款政策
各有关单位：
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号），结合安徽省房地产业健康发展推进工作组办公室《关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（皖房办〔2023〕17号）要求，现就有关事项通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县不动产登记部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。
本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行。
合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室
2023年9月8日
《关于优化我市个人住房贷款中
住房套数认定标准的通知》政策解读
一、出台背景
为支持居民刚性和改善性住房需求，按照住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，结合省《关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（皖房办〔2023〕17号）内容，在我市今年4月优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上，因城施策，出台本通知。
二、制定过程
涉及本政策的市房地产市场调控工作联席会议相关部门认真分析当前我市住房信贷政策及实施情况，参考相关城市做法，会商提出了贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准，以市房地产市场调控工作联席会议办公室名义印发。
三、主要内容
《通知》主要内容共3部分：
一是明确将认房不认贷纳入本市“一城一策”政策工具箱执行，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
二是明确住房套数查询，家庭成员在当地名下成套住房套数，由市、县不动产登记部门根据居民家庭申请或授权查询，并出具查询结果。
市不动产登记中心咨询电话：0551-62536008
肥东县咨询电话：0551-67706862
肥西县咨询电话：0551-68854776
长丰县咨询电话：0551-66699075（北部分中心）、0551-66699072（北部分中心）、0551-66699170（南部分中心）
庐江县咨询电话：0551-87309509
巢湖市咨询电话：0551-82332153，82332429
三是明确政策执行日期，通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行。
来源 | 合肥市房产局
肥西首套房首付比例
我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，外地人，想在合肥买房，说是合肥三县不限购，打算在合肥肥西买房，想问一下，在肥西买房好不好呢？
合叔：你好，肥西紧邻多个市区核心区域，有着无可比拟的地段优势，区域内有多条主力交通干线，可以便捷地到达市区和外市等地，商业比较配套完善；教育和医疗方面，许多优质医院相继在肥西落地、优质教育资源配套也在陆续引进。肥西最重要的还是区位优势，并凭此承接了许多市区产业，给区域带来了很多的产业和人力资源，推动了区域经济发展。除此之外，房企者还关注配套与人口聚集问题，肥西的房企在这些方面都极为优秀，给于了那些质疑者强力的回击。肥西正在走着所有城市发展的必经之路，一所房源值不值得还是要看置业者的自身需求。总之，这些质疑对于肥西来说，助其成为了全国百强县城；对于楼市来说，造就了区域活跃的楼市和土地市场；对于购房者来说，置业者应当以更为客观的角度看待楼市，因为最终买房还是要看置业者的自身需求。
提问：合叔，你好，合叔，我买房总预算只有60万能在高新区或者蜀山区买二手房吗？有推荐吗？
合叔：你好，总预算只有60万，在高新区或蜀山区想要购入二手房，可以选择一些户型面积较小的房源。蜀山区推荐选择五里墩和十里庙近地铁高层小户型房源。
提问：合叔，你好，刚需买房，请问新站少荃湖和肥西的紫云湖应该怎么选比较好呢？
合叔：你好，少荃湖作为市内的价格洼地，又是九大副中心之一，整体的定位还是比较高，目前区域内的配套比较欠缺，教育资源一般。紫云湖板块属于肥西几个板块中价格洼地，未来产业带动人口发展，高端产业引进高净值人群，规划的定位能级比较高。
提问：合叔，你好，我刚需买房，准备明年结婚，目前还没有房票，所以打算在肥西买房，想问有什么推荐的项目？房价是多少
合叔：你好，肥西靠近政务、滨湖、高新区等热门板块，承接其外溢需求，受板块规划发展利好，市场预期也较高，房价也水涨船高，而且肥西不限购，首付比例也比市区低，板块热度较大。肥西推荐选择的板块有四个，详见知识星球内部。滨湖西板块比较适合滨湖刚需与投资客，主城板块房源不足，较适合肥西本地改善客群选择。
合叔，你好，合肥本地人，已婚，有一套房子自住，附近配套设施完善，交通便利，没有置换的需求，所以想把手中的闲钱用来买一套房子投资，但是不知道那些板块发展较好，升值潜力大，请问有什么建议吗？
合叔：你好，合肥的省府东板块发展迅速，有多条地铁线，交通便利，教育资源丰富，商业配套齐全。随着合肥市向西发展，运河新城板块也迅速崛起，未来将有更多利好加持，配套设施将不断完善，发展潜力巨大，值得关注。
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