房子贷款还不起了拍卖（欠信用卡按揭房会被拍卖吗）

无力偿还银行借款抵押的房产被拍卖，下面是南阳日报给大家的分享，一起来看看。

房子贷款还不起了拍卖

12月3日，邓州市人民法院强制执行一起涉营商环境案件的腾房执行行动。

2017年1月，时某、张某与邓州某商业银行签订最高额个人借款合同一份，时某以其名下的一处房产和土地使用权作抵押，为该笔借款提供担保。借款到期后，时某、张某仅偿还2万余元，剩余本金及利息一直未还，邓州某商业银行将二人诉至法院。

该案在审理过程中，双方就还本付息的期限及抵押的房产、土地使用权的优先受偿权达成调解协议。后二人仍未按照调解协议还款，某商业银行申请强制执行。

案件进入执行程序后，因被执行人时某、张某仍无力偿还欠款，执行法官遂按双方当事人达成的调解协议，对担保的房产依法进行拍卖。拍卖过程中，该房屋的租户因想以低价购买房屋，并未参与拍卖，在其他参与司法拍卖的竞买人到现场看房时，有意制造阻碍，导致拍卖迟迟不能顺利成交。

为了切实保障申请人的合法权益，执行干警决定对该房产进行强制腾退。12月3日，在公证处的见证下，经过干警们一天的不懈努力，房屋被腾退完毕。

全媒体记者王朝荣通讯员何红颜朱小旭

欠信用卡按揭房会被拍卖吗

今天再聊一下负债后关于房产的问题，之前写过一期，是关于避免执行拍卖的。

但最终会不会拍卖，其实是没有把握的，法院真想拍卖还是能卖，因为在法律上拍卖是合法的。

如果没有十分稳妥地保障，决定权不在自己手里，难免有一天流落街头。

今天我再讲保全房产的一招，只讲一招，那就是居住权。

居住权弄好，那么房子就算被拍卖，也能继续居住。

具体应该怎么搞，自己去了解，我把法条之类的贴在下面。

一、关于居住权的设立

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条及第三百七十一条分别规定了通过书面合同及订立遗嘱两种形式设立居住权。实践中，居住权可通过以下几种方式设立：（1）签订合同。当事人双方订立居住权合同，并到登记机构申请登记后，居住权自登记时设立。

其他两条不贴了，分别是遗嘱继承设立和法院设立，跟负债人一般没什么关系。

二、居住权的性质

居住权是物权。居住权是房屋所有权权能分离的结果，是房屋所有权的负担，是由所有人以外的其他居住权人享有对房屋占有、使用、收益的权利。如将居住权理解为一项债权，只是看到了设立人与居住权人之间的关系，但却忽视了房屋交由居住权人占有、使用、收益的事实，从而忽略了这一权利的物权属性。同时居住权是一种他物权，由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。居住权属于用益物权。一方面，就居住权在民法上的定位而言，它首先是一种用益物权。基于这种用益物权，权利人不仅能占有他人住宅，并以居住为目的使用他人住宅，还能排除他人对住宅的不法妨害。另一方面，居住权是以满足特定人的居住需要而设立的用益物权。居住权是具有人身属性的人役权。以他人的房屋为标的，虽然居住权人可以行使的是占有权、使用权和有限收益权，但在市场流通性和可继承性上受到很大限制。

三、居住权的特征

居住权的主体范围限定为特定的自然人。法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。居住权的客体为他人所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。居住权客体还应包括房屋的附属设施，比如配套的仓库等。因为这些设施与居住者的日常生活息息相关，如果不加以规定，可能会为居住者带来不便。居住权是为特定自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。居住权具有长期性、终身性。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。这也是由居住权的性质、本质而决定的，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。居住权具有不可转让性。居住权不仅具有财产属性，同时还具有较强的人身属性，只能由特定的权利人所享有，而不可转让由他人享有或由他人继承。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条明确规定，“居住权不得转让、继承”。