干貨！二手房的资金监管分两种，下面是大鹿晓生给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款资金监管流程
在二手房买卖过程中，购房者与卖房者在交易前，往往没有任何交集，也不了解对方的背景，为了保证资金、房产安全，大家往往会选择“资金监管”。不过，房屋买卖资金监管也要分情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。今天，小编就详细地给大家介绍下办理流程！
“按揭贷款”资金监管流程
1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3. 评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4. 买卖双方先签订《买卖双方资金监管协议》；买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。
5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7. 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
“全款支付”资金监管流程
1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2. 买卖双方先签订《买卖双方资金监管协议》，买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。
3. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
交易双方需要提供哪些基本备件？
1. 身份证明原件及复印件
2. 委托人及代理人（若有）身份证明原件及复印件
3. 产证原件及复印件
4. 买卖合同原件
5. 业主方收款账户（账户应在本市开立，并具有通存通兑及结算功能）
6. 客户方退款卡（账户应在本市开立，并具有通存通兑及结算功能）
好的第三方，更能让资产抗风险
越聪明的人，越知道涉及大额买卖时，需要找一个靠谱的机构去帮自己，不过，在这个过程中，一定要警惕“没有中间商赚差价的谎言”，打着这个口号的人无非是想把自己变成那个中间商，然后来收割韭菜的人。
最后，在二手房交易中，我们应该计算总的付出成本，而不仅仅是价格，而成本除了总房款，还有税费、时间等等，虽然“资金监管”不是强制措施，但是希望大家一定要重视起来！
如果各位小伙伴对于“资金监管”还有疑问，欢迎评论区留言！小编一定会竭尽所能，为大家解疑答惑！
贷款买房首付款不走资金监管
本报讯(通讯员 曲晓东)为促进个人住房贷款业务平稳健康发展，提高个人住房贷款资产质量和风险防控水平。近日，工行甘肃省分行营业部兰州金城支行认真贯彻上级行《关于加强个人住房贷款风险管理》的通知要求,正确认识当前以及今后一个时期发展个贷经营工作与筑牢风险底线是同等重要的关系，并根据本行个人住房贷款的实际发展情况，采取“四个加强”措施，进一步严格个人住房贷款风险管理工作。
加强个人住房贷款风险防控。要求认真组织学习上级行下发的有关防范虚假按揭住房贷款、防假反假等内控、信贷专业方面的文件，部门负责人牵头带领员工学习了解了个人住房二手房贷款首付款来自房产中介，业务办理未加强资金监管及首付款等凭证真实性审核，首付款出现伪造存单,首付款监管资料出现伪造资金冻结凭证，贷款资金回流借款人，贷款调查人通过客户套现等隐患，要求全体个贷从业人员必须牢牢把握住风险底线，特别是客户风险、第一还款来源不足、抵押物存在瑕疵等重点风险环节，积极稳妥地处理好个人贷款客户营销维护与风险防范的辩证关系。
加强对贷款人资料真实性的审查。认真排查风险隐患，从源头做起，贷款调查人在对客户贷款资料进行调查、审核时，对于一般类个人住房贷款，无论是一手房还是二手房，管户客户经理必须亲访亲签、双人调查、双人核实，保持独立、客观、恪尽职守，必要时要到单位、户籍、家庭成员中间详细调查，做好必备的保证人签约、风险金预存等工作；对于大额、疑似风险的住房贷款，坚持有疑必查，不走形式，确保购房交易与首付款真实，做到各类贷款资料真实、完整、合法、有效，防止借款人勾结中介人员以假凭证、假资料骗贷，确保该行贷款资金安全，降低信用风险。
加强一手房预抵押登记转正式抵押登记管理工作。为有效控制风险，对于贷款发放后超过60天仍未落实抵押预告登记的贷款，要逐笔查明原因，对于实际已办妥抵押预告登记或正式抵押登记手续的，要尽快完成GCMS 系统中抵押登记相关信息补录；对于确属应落实未落实的，务必办妥抵押预告登记或正式抵押登记手续，并完成GCMS 相关信息补录。
加强对个贷客户经理的管理。加强对个贷客户经理的职业道德教育，严格执行双人调查，见客谈话等制度流程，不断加强对个人客户经理操作流程、风险点识别等业务的培训力度，提高个人客户经理的综合素质，坚决杜绝和防范假用途、假合同、假交易的不良客户。严守业务底线和准入标准，不断强化内部业务准入机制建设，用制度管人、管业务，真正促进个人信贷业务健康合规发展。
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