买房首付不够怎么办？，下面是小甜桃汁oil给大家的分享，一起来看看。
工资不够怎么贷款买房
针对首付的问题，小甜整理了七个方案，希望对你有所帮助：
1、合理使用公积金尽可能的用公积金，很多地方支持公积金交首付，辛苦攒下来的钱，这时可派上用场。
一般可以这么操作，先交一部分首付，签订购房合同，凭购房合同到公积金管理中心提取公积金，提取的部分可以支付首付
2、抵押旧房子或旧房还新房购房者本身有房，为了改善居住条件，完全可卖掉原来的住房。但对于原本没房的人来说，这条略过。
抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。
这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
3、将个人持有的有价证券变现如果平日里购买了基金、股票、纸黄金等理财产品，此时不妨将这些有价证券变现抵首付。
虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在实在是借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。
其实若是按照金融的思路来思考的话，个人持有的有价证券变现方式。除了出售之外还可以选择将其抵押贷款，尤其是在个人持有的有价证券数额比较大的情况下。
4、信用卡如果资金缺口较小，只缺1-2万元，那么可以选择这种方式，因为它的利息成本高，只适合救急。
几点注意事项：
最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，容易被认为是套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。
如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。
5、信用贷款信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。
所以说，如果个人的工作稳定，信用良好，大家还可以申请信用贷款来弥补首付的不足。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。
这种方式获得的贷款额度尚可，但还款周期不长，需要注意还款压力。
若是个人的工资是银行代发而且职业不错的话可以申请的信用贷款额度，基本上相当于月收入的五到十倍，这也是一笔不小的钱。
这种方法适用于收入较高的人群，因为买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力比较大。
6、找亲朋好友借虽说，欠亲戚钱不如欠银行钱，但是如果真的困难急需，还是可以去找关系不错的亲朋好友借钱周转的，但借钱的时候一定要记得：
向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响好友间的关系。
父母永远是你坚强的后盾，虽然步入社会再向父母要钱是件难为情的事情，但在父母经济条件不错的情况下，可寻求父母的资助。
不过，父母只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。
7、其他方式(1)降低买房标准
虽说好房难求，错过可惜，但也得量力而行。若是房价超出预算过多，会严重影响往后几年甚至十几年生活的话，那么还是建议降低买房标准，结合自身经济情况买房。
(2)开源节流
减少不必要的支出，如果能多条途径赚钱，生活压力会有所缓解，比如：基金，股票，或其他理财产品，在有把握的情况下不妨试试。
图片来源：本人知乎号
今天的购房知识小课堂就到这儿了，最后小甜再提醒一句：买房一事还是得量力而行，因为除去首付款，后续的月供、税费以及装修费都是一笔不小的开销！
贷款买房工资证明
今年年底前在焦作市购房置业，可享受契税补贴；购首套房使用住房公积金贷款，首付降低到20%……焦作市多部门联合助力群众购房置业。
记者从市住房保障中心了解到，焦作市市区购房契税补贴政策为：2023年12月31日前购房、2024年3月31日前缴纳契税，在2024年6月30日之前申请办理契税补贴手续，均可按规定享受契税补贴。具体为：2022年1月1日至2023年12月31日期间，凡在焦作市城区购买已取得商品房预售许可证的新建商品住房，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额50%的补贴；在焦作市城区购买已取得商品房预售许可证的新建商业用房，网签且足额缴纳契税后，可享受契税总额30%的补贴。2022年1月1日后购买新建商品房的契税缴纳日期截至2024年3月31日。2022年1月1日之前购买新建商品房，尚未缴纳契税的，在2024年3月31日前缴纳契税，可享受契税总额15%的补贴。契税补贴办理截止时间为2024年6月30日。今年2月，焦作市“焦我办”APP更新上线了“契税补贴申领”功能，通过实时共享房管、税务、财政等部门数据，实现契税补贴申领“零材料”办理，免去了群众申领契税补贴时在房管、税务、财政、银行窗口“来回跑”的困扰，有效提升了业务办理的便利度。
为充分发挥住房公积金制度保障作用，支持缴存职工合理住房需求，焦作市住房公积金管理中心推出了降低首付比例、提高贷款比例、“商转公”业务取消房屋评估报告、放宽人事代理人员家庭收入认定、异地贷款取消本地户籍等惠民新政。
在降低首套房贷款首付比例方面，购买首套住房的职工家庭申请住房公积金贷款，最低首付比例由30%调整至20%。同时提高了首套房贷款比例。购买首套住房的职工家庭申请住房公积金贷款，最高可贷比例由现行的单笔执行总房价的70%提高为总房价的80%，夫妻双方缴存住房公积金的最高可贷额度为60万元，单方缴存住房公积金的最高可贷额度为40万元。
新政还调整了购房提取材料。购买新建自住住房申请提取住房公积金，提供材料由“不低于30%的首付款收据或发票”调整为“不低于20%的首付款收据或发票”。在提高租房提取频次上，职工租赁住房提取住房公积金，由之前的每年可提取一次，调整为可以按月、按季度或按年提取，提取金额不超过实际房屋租赁金额且每月提取金额最高额度为2000元。
新政还提出，“商转公”业务取消房屋评估报告。用申请办理“商转公”的房产做抵押的，取消房屋评估报告；用名下其他房产或第三方房产作抵押的，需提供房屋评估报告，由市住房公积金管理中心承担评估费用。在放宽家庭收入认定方面，人事代理人员或劳务派遣人员取消薪资证明和代发工资流水，须提供人事代理合同或劳务派遣合同，取近半年缴存基数平均值作为月收入。无法提供人事代理合同或劳务派遣合同的，按焦作市最低工资标准认定。此外，焦作市还推出了放宽借款人征信记录限制、异地贷款取消焦作市户籍限制，增加异地自主缴存人员可申请住房公积金贷款等政策，更加惠民惠企。
市住房保障中心相关负责人介绍，一系列惠民购房政策的实施，对支持群众刚性和改善性住房需求、提振房地产市场发展信心、激发市场主体活力、促进焦作市房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。
（来源：焦作市人民政府网站） 【投稿、区域合作请私信或发3469887933#qq.com24小时内回复。】
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