当前房地产开发商贷款需求如何？央行回应，下面是中国网直播给大家的分享，一起来看看。
地产房能贷款吗
国务院新闻办公室定于2023年7月14日（星期五）上午10时举行新闻发布会，中国人民银行副行长刘国强介绍2023年上半年金融统计数据情况，并答记者问。中国网现场直播，以下为文字实录：
摄影：中国网 杨楠
CNBC记者:
房地产开发商贷款需求如何？尤其在周一发布了延期政策后需求如何？
中国人民银行货币政策司司长 邹澜:
大家都知道，部分开发企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产端土地、在建工程、多元化经营资产无节制扩张，对应形成了高额负债。从负债来源结构看，近7成是个人预收房款和上下游企业垫款，金融负债占比大约为31%，其中银行贷款占比又不到一半。
从银行房地产信贷结构看，房地产贷款余额一共是50多万亿元，其中个人住房贷款余额接近40万亿元，绝大多数是购房自住的，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率长期在0.5%以下。对于已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款，由于按照现行法律规定，会优先保障购房群众利益，这部分贷款可能面临一定风险，但占总量的比重非常低、风险可控。房地产开发贷款余额13万亿元左右，其中地产开发、保障房建设贷款余额大约6万亿元，还款有保障。开发企业承贷的大约是6-7万亿元，因为部分开发企业出现困难，不良率有所上升，但与银行贷款总量相比很小。
2021年下半年以来，金融部门按照党中央、国务院部署，配合有关部门加大保交楼支持力度，保持房地产重点融资渠道稳定，加快推动行业风险出清。
一是加大金融支持保交楼，配合推出两批共3500亿元保交楼专项借款。设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行积极提供配套融资，有力推动各地项目复工建设。
二是稳定债券和股权等重点融资渠道。去年11月以来，在“第二支箭”框架下，累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持。证监会优化房企上市融资政策后，已有多家企业获得股权融资支持。
三是推动行业转型发展，人民银行、金融监管总局拟定《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，为住房租赁提供多元化、全周期的金融服务。1000亿元租赁住房贷款支持计划也在稳步推动，已经落地济南、郑州等试点城市。
今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。综合当前房地产市场形势，近日，人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。
下一步，人民银行将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
银行不给房地产公司贷款是真的吗
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在近期的一起事件中，河南省尉氏县的一对夫妇，王先生和张女士，申请银行贷款时遭遇了一系列问题。这起事件涉及到代办公司、银行贷款、保证金等复杂情节，引发了相关部门的介入调查。我们将重新构建这一故事，通过重新排列文章结构、修改开头结尾和叙事顺序，以及加入一些新的元素，来呈现一个不同于原文的文章。
导语：
金融领域的风云变幻，不时涌现出令人瞠目结舌的故事。
近日，我们聚焦在河南尉氏县的一对夫妇，他们在申请银行贷款时卷入了一场谜团，代办公司、银行贷款和巨额保证金纠缠在一起，引发了相关部门的深入调查。这起事件充满了曲折和不解之处，让我们一起深入挖掘其中的细节。
故事开始：
事情发生在2021年初，当时，王先生和张女士急需资金来支持他们的养殖场经营。通过中介公司，他们了解到可以在太康农村商业银行申请一笔房产抵押贷款。
于是，他们联系了一位名叫韩的业务经理，这位经理表示可以帮助他们办理贷款，只需支付2%的手续费，而且承诺贷款将很快批准。
在代办协议上，王先生和张女士提供了一张金燕卡的账号作为收款账户。然后，中介公司的工作人员带着他们完成了房产抵押手续。但令人困惑的是，签署协议时，工作人员并没有解释协议的具体内容，甚至将一些内容折叠隐藏，只催促他们签字。贷款办理期间，他们从未亲自前往太康农商行，也未见过银行工作人员。
故事发展：
2021年4月15日，王先生接到了一位自称来自“太康县百诚汽车销售有限公司”的业务经理的电话。该经理告诉王先生，贷款已经发放到他们的账户，总额30万元，还款期限为5年，按月还款，要求提供银行卡号进行转账。
王先生提供了妻子名下的中国建行银行卡号。不久后，他的卡中收到了9万元的银行转账。紧接着，该业务经理又要求王先生支付“47000元”的贷款保证金。
他强调，如果不支付，剩余21万元的贷款将不会发放。他还保证这笔“保证金”会存放在银行账户中，贷款还清后将返还。此后，王先生开始按月还款。
问题暴露：
然而，故事的转折点出现在2022年，当王先生在打印个人征信和银行流水时，意外发现了这笔贷款的种种异常。
首先，他发现30万元的贷款在他们不知情的情况下，被转移到了他们代办协议上留下的金燕卡账户，然后又被转到了“太康县百诚汽车销售有限公司”账户中。
而这一切发生时，银行从未通知过他。
其次，通过银行流水的对比，他发现9万元的贷款转账方是“太康县百诚汽车销售有限公司”，但后续的转账却指向了一家名为“洛阳小黄豆汽车服务有限公司”的机构。
最令人疑惑的是，银行按照30万元的贷款本金来收取他的月供和利息，而不是之前业务经理所说的“253000元额度”。这一发现让他更加困惑。
求解之路：
王先生对这些异常情况充满疑问。
为什么银行没有通知他贷款已发放？他们不知情的情况下，贷款是如何被转走的？第三方公司与银行之间究竟有什么关系？支付的47000元“保证金”去了哪里？他渴望太康农商行能够给予解释。
银行方面表示，贷款申请程序是合法合规的，并与第三方公司无关。他们派遣了工作人员到郑州进行现场审核，并拥有王先生夫妇的签字和视频资料，可以提供佐证。但是，关于审核的具体地点和过程等细节问题，银行并未详细说明。
调查展望：
截至目前，太康农商行尚未回复，也未提供相关佐证资料。为了查清事实真相，王先生向周口市银保监局寻求帮助，并引发了深入调查。
法律专家刘
浩表示，中国人民银行对商业银行贷款程序有着严格规定，借款人在贷款申请中拥有法定权利，包括提取和使用全部贷款、拒绝附加条件等。对于王先生所提出的问题，银行有义务提供法定程序中所需的资料以佐证自己的立场。
此外，事件牵涉到两家未在金融领域注册的公司，这引发了更多疑问。
究竟47000元的支付是保证金还是高额手续费，是否合法？这些问题需要相关部门进行深入调查。
在调查进行的同时，王先生夫妇应积极配合，以期尽快查明真相，并追究相关责任。当调查处理结果出炉后，他们可以考虑是否通过法律途径来维护自己的权益。
在不法贷款中介治理行动的指导下，相关银监部门已经展开调查，我们将继续关注此事的发展。
故事尚未结束，而随着调查的深入，或许我们将看到更多曲折的情节和意想不到的真相浮出水面。
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