在武汉“真实经营”和“非真实经营”如何选择银行办理抵押贷款？，下面是在银行搬砖的查理给大家的分享，一起来看看。
武汉那个银行好贷款
文 | 原创资讯&行业内幕 | 作者-查理
随着6月20号央行宣布又一次降息，在基准利率上下调10BP。武汉各大银行的贷款利率也达到冰点，无论是经营类还是消费类的贷款利率都大幅下调，有的是下调10个基点，有的是下调40个基点...每家银行根据自身情况不同针对不同产品下调基点都不一样。
有一点毋庸置疑的是每家银行经营贷的利率都是最低，有年化3%、3.2%、3.45%、3.55%、3.65%...那是不是只要有“营业执照+房产证”就可以申请任何银行的经营贷了呢？当然不是，从贷款专业角度来说分为“真实经营”和“非真实经营”。
银行是如何判断“真实性”
一、核实经营场地
二、核实上下游合同
三、核实经营流水与销售单据是否匹配
四、核实企业成立年限（越久越真实）
主要从这四个维度来判断企业的真实经营状况，若不能满足上面四项基本可以断定此客户为“非真实经营”或者说“经营活动暂停”。那是不是意味着不能申请“经营性贷款”呢？这个主要看银行，有的对经营年限、经营流水卡的则很松。
真实经营；选择的空间很大，如果征信没有什么大问题首先是利率低的，目前武汉经营贷利率最低的就是股份制的银行，十年先息后本年化才3%-3.2%，若之前没有办理过任何银行的经营贷则可以选择某银行年化2.5%期限一年短期周转！
非真实经营；首选股份制银行，大部分股份制银行是认可“新办执照的企业”而且对流水审核也不是很严格，利率虽然不能做到年化3.2%这么低但是年化3.5%、3.65%还是很容易拿到。若考虑资金成本等额本息比先息后本更换算，先息后本实际支付利息是等额本息的1.8倍，一般上班族比较合适，真实创业的可以选先息后本。
总结：实际过程中因每个客户自身情况不同而最终选择也不同，本着站在客户的角度选择性价比最高，最合适的银行才是最重要的。
大额存款哪个银行划算
今天是9月10号，工商银行，作为六大国有银行之一，实力雄厚，营业网点遍布全国。并且，在全球银行福布斯排行榜上，工商银行一直排名全球第一，是名副其实的宇宙第一大行。
我们就来看下，把30万块钱，存工商银行里面，每年利息能有多少？能否靠利息实现躺赢呢？
工商银行，活期存款的利率，只有年化0.20%。这个利率特别的低，低的令人发指的那种。把一万块钱，存活期里面，一年的利息才20块钱。
把30万存活期，一年的利息就是：
30×20＝600块钱
一年利息才600块钱，平均到每个月就50块钱。再平均到每一天，才1.6元。现在一瓶纯净水，至少都要2元起步。一个老面馒头，也要1.5元。
一天利息才1.6元，只够买一个馒头的钱。靠这个利息收入躺赢，估计要不了多长时间，坟头草就长的很旺盛了。
因此，把30万存活期，靠利息躺赢，是非常不现实的。通过计算也可以看到，活期存款的利率，特别的低。大家平日里要是有闲钱，千万别存活期里面。
你把钱存活期，并且长期不动，就真的是有点“钱多人傻”了。把钱存活期，利息几乎可以忽略不计，就是在给银行打白工。
工商银行，定期一年，利率是年化1.80%。把30万块钱，存定期一年，满期利息就是：
30×180＝5400块钱
一年有利息5400块钱，那平均到每个月，就是有利息450块钱。
工商银行，定期两年，利率是年化2.10%。把30万块钱，存定期两年，满期利息就是：
30×210×2＝12600块钱
两年有利息12600块钱，那平均到每一年就是有利息6300块钱。再平均到每个月，就是有利息525块钱。
工商银行，定期三年，利率是年化2.60%。把30万块钱，存定期三年，满期利息就是：
30×260×3＝23400块钱
三年有利息23400块钱，平均到每一年就是有利息7800块钱。再平均到每个月，就是有利息650块钱。
通过计算可以看到，把30万块钱，存定期里面。平均到每个月，最高可以拿到利息650块钱。
一个月650块钱，能满足生活开销吗？
很难。
如果你是生活在农村，有自己的房子，有自己的土地。那一个月650块钱，应该能满足生活开销。不过农村生活很单调，很多人可能一个月都熬不住。
如果是生活在城市里面，想要靠一个月650块钱活下去。那必须要保证，没有其它任何开销，这钱可以全部花在吃饭上。并且，生活要非常的节约。一日三餐，都是清汤寡水的才行。
我们想着躺赢，就是为了过舒服的生活。而清汤寡水的生活，肯定不是我们躺赢的初衷。这种躺赢的生活，也根本就没有任何的意义。
工商银行9月，最新大额存单利率表如下：
一个月期大额存单，利率1.60%。
三个月期大额存单，利率也是1.60%。
六个月期大额存单，利率1.80%。
一年期大额存单，利率1.90%。
两年期大额存单，利率2.15%。
三年期大额存单，利率2.65%。
通过利率表可以看到，大额存单的利率，要比定期存款高一点。但是，高的也不多。
把30万块钱，购买工商银行大额存单，平均每年拿到利息最高的，是购买三年期大额存单。
利息就是：
30×265×3＝23850块钱
三年有利息23850块钱，那平均到每一年就是有利息7950块钱。再平均到每个月，就是有利息662.5块钱。
一个月利息662.5块钱，或许有人生活特别节约，能凭借这个利息躺赢。但是，我敢打包票，生活质量绝对很低。
这种生活，已经不能叫生活，只能叫生存。我们想要躺赢，就是为了享受生活。结果把生活躺成了生存，怎么看都是非常的不划算。
最新一期的储蓄国债，三年期利率2.85%，五年期利率2.97%。和定期、大额存单比较，储蓄国债的利率，要稍微的高一些。
把30万块钱，购买三年期国债，满期三年的利息就是：
30×285×3＝25650块钱
三年利息25650块钱，平均到每一年就是有利息8550块钱。再平均到每个月，就是有利息712.5块钱。
把30万块钱，购买五年期国债，满期五年的利息就是：
30×297×5＝44550块钱
五年有利息44550块钱，平均到每一年就是有利息8910块钱。再平均到每个月，就是有利息742.5块钱。
通过计算可以看到，把30万块钱。购买储蓄国债，平均到每个月，最高可以拿到利息742.5块钱。
这个利息，如果是放在农村乡镇里面，还是能满足生活开销的。但是，如果是生活在城市里面，还是有点不够看。
如果能有百万级别的存款，购买储蓄国债，那每个月利息都有两三千块钱。躺赢的话，生活还是能过的很不错的。
手里有粮，心中不慌。尤其是在当今经济不景气的情况下，能有30万存款，绝对是一件很幸福的事情。
手里有钱，就是生活的底气。哪怕家庭出现一些意外，也能勇敢的面对。
但是，想要凭借30万块钱，靠利息实现躺赢，是一件很不现实的事情。
以后银行存款的利息，每年都在下降。可能再过几年的时间，我们银行存款的利率，就会无限接近“零利率”。
降息的同时，物价也在上涨。我们手里货币的购买力，越来越贬值。一方面利息收入越来越少，另一方面生活成本越来越高。想要靠利息躺赢，非常的不现实。即使把本金30万也贴进去，估计也支撑不了多长的时间。
我们普通老百姓，手里的存款，在没有百万级别以前，都不需要去考虑躺赢的问题。靠30万存款躺赢，真的是不行。如果有300万块钱，靠利息躺赢还差不多。
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