重磅消息！2023年9月19日，武汉官方发文：全面取消住房限购！，下面是武汉陈漠然给大家的分享，一起来看看。
武汉公寓房贷款政策
记录这历史性的一刻：
自2016年10月3日起2023年9月19日止，武汉限购了7年时间，即日起武汉市所有区域全面解除限购。下面我们只看几个重点就行
一、取消住房限购。（重点）
二、优化家庭住房贷款套数认定标准。（重点）
三、支持居民换购住房。（非重点）
四、给予购房优惠支持。（非重点）
五、阶段性调整住房公积金贷款额度。（非重点）
六、盘活企业资产。（房企）
七、加强精准供地，鼓励居住户型设计创新。（重点）
八、加快盘活存量用地。（房企）
九、积极助企纾困。（房企）
十、建立房地产开发企业“白名单”管理。（房企）
（原文一）：即日起武汉全面解除限购。2023年9月19日起，取消我市二环线以内住房限购政策, 满足居民刚性和改善性购房需求。
解读：就是说不管是刚需还是改善甚至投资，不再需要落户、社保、年龄学历，只要有钱就能来武汉买房。不管是二环三环还是内环，即使是房价高如御江苑（武汉天地）、华侨城原岸、楚河汉街等核心位置，依然是可以买的，并且房管局公众号的购房资格认定及意向登记服务这一栏已经停用了。
具体请看下图
武汉住房保障公众号已停用购房资格认定及意向登记服务
（原文二）：优化家庭住房贷款套数认定标准。对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。
解读：原文中“对生育多子女家庭在购房贷款时”“对已有两套住房的家庭”，并无具体解释，应该指的是家庭有两个或三个及以上子女的家庭，首套还是首套，买第二套也是首套，买第三套就是第二套；已经有两套房，想再买一套怎么办呢？不需要办离婚或者过户的手续了，出租一套或者是挂牌出售一套（卖不卖还不是自己说了算对吧），那么再买就按照第二套房算，贷款利率和首付不变。
首套房：首付20%起，贷款80%，商贷利率3.8%；公积金贷3.1%（最高90万，额度≥4.5万）
二套房：首付30%起，贷款70%，商贷利率4.4%；公积金贷3.575%（最高70万，额度≥3.5万）
（原文三）：支持居民换购住房。2023年9月19日起至12月31日前，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房和购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。
解读：2023年9月19日起至12月31日前，把原来的房子卖了，并且再买一套，或者是买了一手房到交房前，把原来的房子给卖了。原来卖的房子如果交了增值税（房产证登记时间不满两年需要多缴纳一个5.3%的增值税），区财政部门会补助1%，具体流程没有出来。这一条意义不大，大多数业主估计都用不上，除非是那种刚交房办证的才能用得上，而且武汉这边增值税、契税、个税等都是买家出的。
注意：仅仅仅仅是补助增值税，不是契税！更不是个税！
（原文四）：给予购房优惠支持。2023年12月31日前，对购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。持续开展线上线下房交会，对房交会期间购买首套住房的，按契税应缴额度给予补助优惠，购买第二套住房的，按契税应缴额度的50%给予补助优惠。
解读：这一条可以忽略不计，也是为什么我标注了非重点字样，不管是线上还是线下的房交会，都只是个噱头而已，上有政策下有对策。不管是一万块钱的家电消费券也好还是购房消费券也罢，本来这套房子是可以优惠10万，通过房交会过去买，只能优惠9万，再送你一万的消费券，这么说能理解了不？只是心理上能得到安慰而已，觉得自己占了很大的便宜。第二个补助契税，具体流程没有出来，截止日期也没有出来，有可能等你买了等新房办证的时候可能就没有这个优惠了，当然了这个是我个人的猜测，不足以取信。
（原文五）：阶段性调整住房公积金贷款额度。2023年12月31日前，住房公积金缴存职工在我市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度（即家庭首套房贷款最高可贷额度90万元，家庭二套房贷款最高可贷额度70万元）。贷款额度上浮政策与其他住房公积金贷款上浮政策不叠加使用。
解读：这个没什么变化，上半年就出来了这个政策，可以说是再提一次。没有公积金或者额度不够的朋友就不用做指望了。
（原文六）盘活企业资产。对土地出让合同中约定由房地产开发企业自持的商办类房屋，在不改变房屋规划用途和不影响原土地出让合同履行的情况下，经辖区政府批准同意，允许以新建商品房形式整体转让。整体转让后，原土地出让合同约定的相关权利和义务由新的受让方承担。
解读：这一条主要是针对房企的，减轻部分房企的压力。意思就说那些拿了地但是没钱盖楼的房企，土地没有纠纷的情况下，可以转手卖给其他有钱有兴趣接手的房企继续盖楼，要注意的是仅限商办类房屋，就是公寓，写字楼，酒店，商场这种性质，不是住宅性质的土地。
（原文七）：加强精准供地，鼓励居住户型设计创新。结合各区新房库存情况，实施土地精准投放，加快中心城区地段好、配套齐全的住宅净地供应，加快项目审批、开工建设、上市销售。支持企业转型发展，优化住宅阳台进深、面积比例控制要求等技术规范，推进新型住宅设计创新。
解读：意思就是说远城区的一手房太多了，卖不出去，多开发中心城区的地段。毕竟中心城区的房价高，带来的税收和利润更高，单纯依靠刚需区域的楼盘已经不足以盈利了。内环的一套房子，光增值税都可以在三环外买一套小三房了。
现在很多房企为了利益最大化，户型设计的不合理，就是说公摊太大了，90平的三房，客厅30个平方，房间也才五六个平方，就比厕所大一丢丢，套内才60平左右，有的还没有60平。（这一条估计得点时间，至少今年内不会有什么动静）
（原文八）：加快盘活存量用地。对已出让尚未建设且没有法律纠纷的存量国有建设用地，由辖区政府组织开展土地收回和规划优化可行性研究，报市政府同意并按程序完善相关工作后，可重新实施土地供应。存量用地收回应符合相关规定，且规划优化后，可以满足公共服务设施和基础配套设施承载力、不影响重点功能区核心功能实施。
解读：还是针对房企的。拿了地没钱建楼的地块，区政府回收后重新拍卖，土地性质会有一定的更改，容积率会更高。该有的基础配套设施规划到位，学校、商场、医院、菜市场等等（不包括地铁）
（原文九）：积极助企纾困。因疫情影响，对2023年4月8日前未按土地出让合同或储备土地开发补偿协议约定缴付土地价款的项目,按照省、市相关助企纾困文件要求执行，可延期缴纳。
解读：依旧是援助房企的。就是说2023年4月8日前拿的地，该给钱的但是没给钱，可是做一定的延期，具体多长时间也没有明确规定。和第八条是绑定的，比如拿了地，一直没钱给，可以申请回收再次拍卖。
（原文十）：建立房地产开发企业“白名单”管理。在我市注册且经营状况良好，近三年未发生债务违约行为、集团及所属企业在我市未发生过重大质量安全事故、未因自身经营原因引起群体性信访、无被法院列为“失信”“限高”记录的房地产开发企业，可以纳入“白名单”管理。在风险可控前提下，对纳入“白名单”的房地产开发企业可申请提前办理预售许可。
解读：还是援助房企。啥意思呢？就是说，只要这家房企不是黑名单，并且最近三年比较老实，没有重大负面新闻的，征信也比较好的老实人，比如华润、保利、招商等这种有实力的央企。允许申请提前办理预售许可证，现在是房子要建到总体高度的30%以及总投资达到25%才能申请预售，往后可能会降低要求，也没有明确规定比例。
（原文）：本《通知》自发布之日起执行，由市住房保障和房屋管理局负责解释。各区可结合实际制定促进本辖区房地产市场平稳健康发展的支持政策，相关措施可与本《通知》叠加使用。
解读：部分区域的政策可能会更多，尤其是卖不动，不好卖的区域项目。比如人才引进、企业入驻可以补助税费或者购房消费券等等。
武汉市住房保障和房屋管理局
武汉市自然资源和规划局
武汉市城乡建设局
武汉市财政局
武汉市商务局
武汉住房公积金管理中心
2023年9月19日
原文出处：关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知--武汉市住房保障和房屋管理局
购买公寓可以提取公积金吗
近来，我市坚持“租购并举”，持续优化住房公积金租房提取政策，创新“租房提取住房公积金一件事”，营造一流营商环境，帮助广大缴存职工实现安居梦。今年1月—8月，我市缴存职工租赁住房提取公积金金额13.64亿元，占住房消费类提取金额的13.49%，住房公积金制度优势凸显。
今年，市住房公积金中心进一步研究细化租房提取政策，我市无房的公积金缴存人租住商品住房，提取住房公积金支付房租，提取额由原来每月不超过1000元提高到每月不超过1200元。数据显示，截至8月，我市累计有48.13万人提取住房公积金支付房租，提取金额82.81亿元。
为了让市民尽可能“少跑腿”，市住房公积金中心充分运用互联网和大数据技术，扎实推进简政放权，实现租房提取等25个服务事项线上办理“零材料”。此外，市住房公积金中心还联合建信住房厦门公司，在长租公寓领域首创提取住房公积金直缴房租新服务。
（海西晨报记者 叶子申）
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