上市城商行房地产贷款质量透视：重庆银行不良率居首，齐鲁银行不良增速快，下面是面包财经给大家的分享，一起来看看。
银行贷款现状分析
上市银行涉房贷款一直受到市场高度关注，面包财经根据财务报表，对上市城商行对公贷款中的房地产业贷款资产质量进行了梳理。
截至2023年6月末，重庆银行和齐鲁银行房地产业不良贷款率及增幅均居前二，其中重庆银行不良率为7.14%，齐鲁银行为6.77%。较上年末相比，齐鲁银行不良率增加4.26个百分点，重庆银行增长1.26个百分点。
历史数据显示，近年来两家银行的房地产行业贷款余额虽有下降，但资产质量下滑明显。
不良贷款率：重庆银行居首，齐鲁银行增长快2023中报数据显示，13家上市城商行披露了房地产业不良贷款率，其中重庆银行不良率居首，齐鲁银行不良率增长最快。
截至2023年6月末，重庆银行的房地产业不良贷款率为7.14%；齐鲁银行的不良率为6.77%，排在第二位；厦门银行的不良贷款率为5.22%，排名第三。宁波银行和青岛银行的房地产业不良贷款率最低，分别为0.28%和0.24%。
较上年末相比，齐鲁银行的不良率上升较快，较上年末增加4.26个百分点；其次是重庆银行较上年末增加1.26个百分点。苏州银行的不良率下降较快，较上年末下降1.35个百分点，除此之外，上海银行、贵阳银行、成都银行和宁波银行的房地产业不良贷款率均有下降，降幅分别为0.5、0.35、0.23和0.13个百分点。
重庆银行：房地产业不良贷款及不良率持续攀升中报显示，截至2023年6月末，重庆银行公司贷款中房地产行业贷款为99.91亿元，较上年末下降1.6%。但该行房地产业不良贷款余额为7.13亿元，较2022年末增长19.37%；不良率由2022年末的5.88%上升至7.14%，增加1.26个百分点。
重庆银行在中报中曾表示，该行结合国家宏观产业政策，动态调整房地产、压缩退出类行业等重点领域信贷策略，加快压退高杠杆、“僵尸企业”、产能过剩等风险领域客户。但历史财报数据显示，近几年该行房地产业贷款虽持续下降，不良贷款余额及不良率却整体上升。
2017年至2022年末，重庆银行房地产业不良贷款由0.35亿元增至5.97亿元，不良率也由2017年末0.25%增至2022年末的5.88%。
齐鲁银行：上半年房地产业不良率增4.26个百分点截至2023年6月末，齐鲁银行房地产业不良贷款余额及不良率分别为3.63亿元和6.77%。房地产业也是该行公司贷款中不良率最高的行业。
历史财报数据显示，齐鲁银行房地产行业的不良率及不良余额在最近几年呈现出“双升”态势。2020年至2022年末，该行房地产业不良贷款余额由2762万元，增至1.68亿元，不良率也由同期的0.31%增至2.51%。
2023上半年，该行房地产业资产质量仍然面临挑战。截至2023年6月末，该行房地产行业不良贷款率较2022年末上升4.26个百分点，不良贷款余额翻倍增长。
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信贷风险管理的重要性
#时事热点头条说#
导语：随着房地产市场的不断发展和调控政策的更新，认房不认贷成为了一个备受关注的话题。本文将为您深入解析认房不认贷的含义、受益者和潜在风险，带您领略房地产市场的奥秘。
一、认房不认贷的含义及受益者
认房不认贷，指的是在购房贷款时，银行主要根据购房者名下房产情况来判断其购房能力，而不会特别考虑其之前的贷款记录。这一政策使得一些之前因为个人信用等问题无法获得贷款的购房者，有了再次购房的机会。
受益者一：房地产开发商
对于房地产开发商来说，认房不认贷政策无疑为他们打开了新的销售渠道。随着房价的上涨，房产市场需求日益旺盛，开发商能够更快地卖出更多的房子，收回投资。此外，开发商还可以通过与银行合作，为购房者提供贷款，进一步扩大销售规模。
受益者二：购房者
对于一些之前因为个人信用问题无法获得贷款的购房者来说，认房不认贷政策无疑为他们打开了再次购房的大门。这有助于解决一部分居民的住房问题，提升其生活质量。
受益者三：银行
对于银行来说，认房不认贷可以降低其信贷风险。通过放宽贷款条件，银行可以增加贷款客户数量，从而分散风险。此外，由于房产抵押是银行贷款的主要担保方式，认房不认贷也有利于保障银行债权。
二、认房不认贷的潜在风险
认房不认贷政策的推出，虽然给房地产市场带来了活力，但也存在一定的潜在风险。
风险一：楼市泡沫风险
认房不认贷可能导致一部分购房者利用这一政策进行投机性购房，从而推高房价，加速楼市泡沫的形成。一旦泡沫破裂，将对整个经济产生严重的影响。
风险二：贷款违约风险
放宽贷款条件可能导致一些购房者过度借贷，增加贷款违约风险。一旦收入水平下降或遇到其他经济问题，这些购房者可能无法按时还款，导致银行不良贷款率上升。
风险三：房地产市场波动加剧
认房不认贷可能导致房地产市场波动加剧。一些购房者可能因为政策刺激而盲目购房，导致市场供需失衡，加剧市场波动。此外，一旦政策调整或市场环境发生变化，过度购房者可能面临较大的调整压力，进而影响市场稳定。
三、对认房不认贷政策的思考
政府和相关部门应通过制定合理的政策，引导购房者理性消费，避免过度购房和投机性购房。例如，可以实施差别化信贷政策，对购房者进行分类指导，控制信贷风险。
银行应加强信贷风险管理，提高对客户信用评级的要求。同时，政府和相关部门应加强对居民的金融教育，提高其信贷风险管理能力，避免过度借贷和违约风险。
政府应加强对房地产市场的监管，防止房地产泡沫的形成和破裂对经济造成的冲击。同时，应加强对房地产开发商的监管，防止违规行为对市场秩序的影响。
总结：
认房不认贷政策在刺激房地产市场、解决居民住房问题和分散银行信贷风险等方面发挥了一定作用。然而，我们也应看到其背后的潜在风险和挑战。政府、银行和购房者都应共同努力，合理引导购房需求，加强市场监管和信贷风险管理，以实现房地产市场的健康稳定发展。
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