这是绝对必要的！许多银行对现有抵押贷款利率的降低做出了反应，，下面是悠闲未名给大家的分享，一起来看看。
招行住房抵押贷款利率
中新社北京8月31日电(中新网记者左宇坤)现有房贷利率调整从“支持鼓励”走向“引导”。终于上线了。准备状态。
多家上市银行近期密集公布2023年半年业绩并召开业绩发布会。现有房贷利率优化进展成为备受关注的话题，多位银行高管也趁机回应。
资料照片：人员在银行数钱。中新社记者·张云 摄
多家银行回应
8月29日，某银行《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》截图在网络流传，引起市场重大关注。
图为该行拟于8月30日召开个人住房贷款利率调整项目启动会，涉及数字化管理部、软件中心、数据中心、检测中心、个人金融部/消费保险部将会参与其中。各部门、公司部、网络金融部等部门参加了会议。随后，有媒体证实该截图信息属实。此次会议由六大国有银行之一的交通银行主办。会议由该银行零售贷款部门主持。
“这表明该银行的零售或个人贷款部门正在积极做出安排，降低现有抵押贷款的利率。特别是软件中心和数据中心部门参加了会议，表示这涉及到对现有客户抵押贷款利率的深入调查，以便制定更准确的政策。易居研究院研究总监严跃进认为，这表明目前多家银行正在积极开展这项工作，降低现有房贷利率的工作不再是说说而已，而是已经进入示范阶段，进入实际操作阶段。 。
更多银行也明确表示，调整现有房贷利率已提上日程。
——建设银行：这将对净息差产生影响
8月24日，建设银行首席财务官盛六荣在建设银行2023年中期业绩会议上表示：“现有的房贷利率将按照市场化原则重新协商，确实会产生一定影响。关于经济。银行随后的净息差。影响。监管层的具体细节尚未公布，各家银行也在沟通中。还是很难计算。总体来看，净息差肯定会产生一定的下行压力。”
中国建设银行副行长李云也对贷款提前还款问题进行了回应。他表示：“我们还观察到，近几个月新接受的提前还款需求总体趋于稳定，与4月份的峰值相比下降了不少。今后我们将继续提供相关服务，多措并举。推动零售信贷高质量发展。”
——中信银行：计划已定，实施难“一刀切”
8月25日，中信银行副行长谢志斌在中信银行2023年半年度业绩发布会上表示，中信银行密切关注监管指引和市场动向，对全行经营活动及时进行梳理分析。计划中的情况和可能发生的业务调整。“根据我们目前掌握的信息，业内不同银行对该政策有不同看法。我们理解，实际业务操作必须考虑客户政策的一致性，还要考虑地区差异、利率调整力度等诸多因素。比如，从客户角度来看，各银行按照同等标准执行，更有利于提高公平性，减少客户舆论。但从区域角度看，房地产政策历来是根据不同地区的城市政策和房贷利率来制定的。差异也比较大，确实很难实行“一刀切”管理。调整股票利率的政策。”谢志斌表示。
——华夏银行：有序推进后续相关工作
8月28日，华夏总裁管文杰本行将在监管部门指导下，密切关注市场动态，有序推进相关后续工作，履行社会责任。
——农业银行：将立即制定具体操作细则
8月29日，中国农业银行副行长林立在农业银行中期业绩发布会上表示，人民银行近期明确指导商业银行调整现行个人住房贷款利率有序、方式调整。方式。这也将有助于减轻商业银行提前偿还贷款的压力。
他表示，相关政策方案明确后，农行将立即制定具体操作细则，尽快完成合同文本编写工作，并加紧系统改造等调整，积极组织开展工作。 。
——招商银行：降级是绝对必要的
8月29日，招商银行还召开了业绩临时交流会。对于现有房贷利率的调整，招商银行行长助理彭家文表示，根据央行的表态，“鼓励支持”立即转变为“引导”。他裁定，降低现有抵押贷款利率也是绝对必要的，也是一个非常有可能发生的事件。
彭嘉文透露，招行已经制定了相应方案，但目前还没有最终方案。根据内部测算结果，现有房贷利率的下调总体可控。未来，招商银行将合理配置资产负债，做出结构性安排，平衡风险与业务量增长的关系。
——齐鲁银行：做好一切准备
8月30日，齐鲁银行财务总监、计划财务部总经理高永胜在齐鲁银行2023年半年度业绩发布会上表示，齐鲁银行将关注银行间市场动态，调整利率在优化负债结构的基础上适时存款上市。 。在调整现有房贷利率方面，齐鲁银行将密切关注市场动向，做好各项准备工作，在监管部门指导下有序推进后续工作。
资料图：商品住宅高层建筑。记者、中新社陈超 摄
行业视角：因城施策，有序推进
对于居民的口袋来说，如何优化现有房贷利率，是市场密切关注的问题，多部门也相继发声推动此次调整的进展。 8月1日，央行、外汇管理局召开2023年下半年工作会议，明确提出“指导商业银行有序调整现有个人住房贷款利率”。依法。”
不过，业内也普遍认为，由于商业银行相关活动的规模、比例和初始利息水平存在一定差异，在实施过程中还需要解决和解决一系列问题。
“我们现在必须考虑很多因素。比如，因城施策如何平衡，因城施策执行时如何考虑公平性，银行体系能否支持等，都是极其复杂的。 “正如彭嘉文所说，每个城市、每个分公司都不一样，很多客户的情况也不一样，所以我们必须考虑到这一点。
该部门还展望了现有贷款利率调整对银行业净息差的影响。据一些主流研究机构测算，房贷利率每降低10个BP（基点），将对全行业净息差产生约0.9BP至1BP的影响。
要找到一个对广大贷款人有利、对银行影响较小的平衡点，招商联盟首席研究员董希淼认为，需要全面协商、有序推进。鉴于银行近年来持续将利润让渡给实体经济，实现利润增长压力较大，存量房贷的退出可分阶段实施。
“监管机构可以推动银行降低存款利率，进一步降低负债成本，延缓利差缩小、利润下降等压力；央行还可能对因“存量房贷利率大幅下降”影响较大的银行实施额外的定向降息措施。我们将以准对等措施予以支持，加大银行降低存量房贷利率的主动性”。董希淼说（约）
图片来源于网络，侵删。
原创不易，欢迎转发！
对此你有什么看法？欢迎在评论区留言评论！
房抵押贷款利息
9月7日上午，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行正式发布调整通知公布2023年起存量私人住房贷款利率，自9月25日起与存量私人住房贷款客户协商调整贷款执行利率，并公布相关操作规则。
经建咨询创始人张宏伟表示：“随着工行、农行、中行、建行存量首套房贷款利率调整细则正式宣布出台，预计后续降息幅度将进一步加大。”各大银行现有房贷利率将集中在9月份。”
9月7日，四大银行正式宣布将与现有私人住房贷款客户协商调整止赎利率。图片/IC照片
累计批量调整时，还有哪些客户需要单独申请？
新京报记者对比显示，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行均有存量房贷款，在发放原始贷款时，均按首套房贷款利率标准执行。其操作细则中也有类似计算，并将于2023年9月25日起对合同进行批量调整，贷款利率自批量调整后的当日起按新的利率水平执行。此前，利率是按照原合同利率水平计算的。
“目前看来，为了减少工作量，各大银行都会采用批量操作的方式。根据近几年购房城市的房贷利率下限与当前的对比，利率方面，下限会分批调整，特别是首次购房，会直接进行分批调整。”张宏伟说。
那么除了上述贷款人之外，还有哪些贷款人应该独立申请呢？以工行为例，其指出，原贷款发放时执行第二套住房建设贷款利率标准。公告称，符合本市首套房贷款利率标准的存量住房贷款，目前符合本市首套房贷款利率标准，即“度假屋转首套房”的存量住房贷款。或因拖欠贷款而偿还现有抵押贷款而未偿还本金和利息，客户必须主动向银行申请利率调整。经银行审核合格后，贷款利息按上述监管规则进行监管。还有一种情况是，现有的按固定利率或基准利率定价的抵押贷款，必须由客户主动向银行调整利率，首先转换为按照LPR定价的浮动利率。符合中国人民银行公告[2019]30号贷款相关要求，再按上述调整规则调整贷款利率。
即“二套房转首套房”、偿还不良贷款本息、目前实行固定利率或基准利率的现有房贷客户必须独立申请。
“如果由于首套房认定等因素（“认房不贷”政策刚刚发布，“首套房”认定会有变化），部分购房者可能去银行沟通，当场解决现有的房贷问题。”张宏伟解释说。 。
坚持因城施策，“一切都能调整，调整到底”
从实施细节来看，工行、农行、中行、建行的立场虽然略有不同，但都是基于地点和时间两个因素来实施。关于存量住房贷款利率下调实施标准，以建设银行为例，2019年10月7日（含）之前发放的贷款，调整后的利率按照同期LPR利率执行（原借款合同期限）。 2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的贷款，调整后的利率按照国家首套房贷款利率政策下限，即同期LPR利率（原贷款合同期限）； 2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）期间发放的或已签订合同但未发放的贷款，调整后的利率按照全国首套房贷款利率政策下限执行，即同期（原贷款合同期限）LPR-20个基点执行。
建行指出：“上述期间贷款所在城市首套房贷款利率政策下限高于上述调整后计划执行水平的，按调整后的利率执行”。各城市首套房贷款利率政策下限以中国人民银行各省级分行官方网站为准。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示：“四大国有银行的调整思路体现了对规则和历史的尊重。所谓尊重规则，就是尊重规则。”规定：当时当地贷款利率下限，下限体现差异化 住房贷款政策反映的是目前当地楼市的利率管理，必须遵循，因此如果当地下限高于国家下限的，调整为地方下限；贷款利率低于国家下限的，不再监管。”
不仅如此，这次调整还体现了“凡事调整，调整到底”的思路。李玉佳表示：“如果这次有调整空间，就会一次性全部调整，要么调整到当地下限，要么调整到LPR+0。此外，现有首套房贷客户无需申请，将自动调整，减少申请流程、银行审核等流程，立即为人们带来好处。”
行业：现有房贷平均每月降低500元至1000元
相比目前已出台细则的四大国有银行，工商银行、农业银行、中国银行和建设银行的说法略有不同。
以2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）期间发放的贷款为例，根据建设银行、农业银行实施细则，未考虑地方政策利率下限。中国银行、中国银行均表示“调整后的利率按照国家首套房贷款利率政策下限执行”，而工商银行的相应说法是“调整最低可能为全国首套房贷款利率政策下限”。国家首套住房贷款利率政策”。
按照之前中国银行的例子：“目前，房贷利率是在LPR的基础上加点或减点确定的。本次调整不涉及LPR的变化，而是加点或减点的调整。”比如现在的LPR是4.2%，你的贷款再加80点，那么你现在的有效贷款利率就是5%（4.2%+0.8%）。如果您的贷款已经发放，您的房子所在城市的首套房贷利息政策下限是LPR+10点，那么您调整后的现有贷款不得低于LPR+10点，并且您的贷款利息调整后至少为4.3%（4.2%+0.1%）。 ”
李玉佳表示：“现有的按揭贷款中有80%是首套房贷款，其中2016年至2021年发放的贷款利率较高，约为60%。这次平均利率已下调80个基点，相当于现有房贷下调50个基点，每月房贷还款额将减少500元至1000元，有效降低每月还款费用，温和释放住房消费压力。
新京报 记者 徐谦
编辑 杨娟娟 校对 陈迪彦
仅在头条号发布，其他平台均为搬运
图片来源于网络，侵删。
原创不易，欢迎转发！
对此你有什么看法？欢迎在评论区留言评论！
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"招行住房抵押贷款利率（房抵押贷款利息）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/81235.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
