苏州工业园区个人住房贷款商转公细则出炉，下面是乐居新媒体苏州给大家的分享，一起来看看。
苏州园区公积金异地贷款
乐居新媒体苏州近日，苏州工业园区社保和公积金中心发布了“商转公”政策详细解读。
原文如下：
对苏州工业园区执行商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款政策的解读
一、实施背景
为充分发挥住房公积金制度作用，有效减轻住房公积金缴存职工还贷负担，苏州市实施了商业性个人贷款转住房公积金贷款政策（以下简称商转公贷款），园区同步执行商转公贷款相关政策。
二、主要内容
（一）概念定义
商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”）是指符合苏州工业园区住房公积金个人住房贷款条件的缴存人，将本人已办理且尚未结清的本市商业性个人住房贷款（不含组合贷款，以下简称“原商业贷款”），经原商业贷款银行同意后，全部或部分转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
（二）贷款对象
商转公贷款对象应为原商业贷款借款人或其配偶，且应为不动产权证书载明的权利人。其他共同借款人、不动产权利人不得以共同还款或对该套住房拥有所有权为由申请商转公贷款。
（三）申请条件
申请商转公贷款除应符合苏州工业园区住房公积金贷款相关政策和条件外，还应同时满足以下条件：（1）原商业贷款所购住房须为借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）在我市行政区域内唯一自住住房；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人无公积金贷款记录；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
（四）可贷额度
商转公贷款可贷额度按照苏州工业园区个人住房公积金贷额度相关规定执行，且不超过原商业贷款本金余额。
（五）贷款期限
商转公贷款期限按照苏州工业园区住房公积金个人住房贷款期限相关规定执行，且不超过原商贷期限。
（六）贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准和有关规定执行。
（七）贷款类型
商转公贷款业务有结清后转公积金贷款和结清后转组合贷款两种类型。
（1）结清后转公积金贷款：商转公贷款经公积金中心审批后，借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，再由公积金中心发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
（2）结清后转组合贷款：商转公贷款经中心和负责受理商转公商业贷款部分的商业银行审批后，借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，再由公积金中心和商业银行发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
（八）申请材料
借款申请人应向公积金中心提出商转公贷款申请，并提供下列证明材料原件：（1）借款申请人及配偶的有效身份证件、户口簿；（2）婚姻状况证明、单身声明；（3）借款申请人及配偶人行个人征信报告原件；（4）原商业贷款银行的商业贷款剩余本金证明；（5）所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（6）原商业贷款借款合同原件；（7）不动产产权情况表原件（房屋权属证明）；（8）借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）的唯一住房证明；（9）购买新建普通住房的需提供购房合同；购买存量成套住房的需提供存量房买卖合同；（10）如符合生育支持政策，需提供子女关系证明材料，出生医学证明、户口簿等；（11）公积金中心要求提供的其他材料。其中，材料（3）（4）（7）（8）自出具之日起1个月内有效。
（九）办理流程
（1）借款申请人向原商业贷款银行申请提前结清贷款并出具原商业贷款剩余本金证明。
（2）借款申请人向公积金中心以及与公积金中心签订合作协议的商业银行（结清后转组合贷款）提出商转公贷款申请，并根据要求提供材料。
（3）公积金中心审批并核定公积金贷款额度。
（4）借款申请人自筹资金提前结清原商业贷款本息，注销原商业贷款抵押登记，并向公积金中心提供原商业贷款结清证明和抵押登记注销证明等材料。
（5）借款申请人签订借款合同，并落实抵押登记手续。
（6）原商业贷款已结清、原商业贷款抵押已注销，公积金中心确认担保及抵押登记手续已落实后，发放商转公贷款至借款申请人个人账户。
自贷款审批通过至正式放款前，如因借款人个人原因无法放款的，应由借款人承担相应后果。
（十）其他
（1）为防范住房公积金资金流动性风险，保障资金安全有序运行，结合苏州工业园区住房公积金资金使用率，对商转公贷款实施动态管理机制：当资金使用率低于80%（含）并持续3个月，可开展商转公贷款业务；当资金使用率高于90%（含）并持续3个月，出现流动性风险时，可采取相应调控措施，从严控制商转公贷款业务规模。
（2）符合《苏州工业园区住房公积金异地个人住房贷款实施细则》、《苏州工业园区自由职业者参加住房公积金制度试点实施细则》等相关规定的，参照《实施细则》执行。
（3）《实施细则》未尽事宜，依照有关法律、法规和《苏州工业园区住房公积金贷款管理暂行规定》及相关规定执行。
三、执行时间
《苏州市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》自2023年5月1日起正式施行，有效期5年。
苏州工业园区社会保险基金和住房公积金管理中心
2023年6月8日
公积金有4000能贷款吗
如何才能办理到低利息的信用贷款？
很多人都想了解这个问题，其实能不能做低利息，全凭你自己的资质情况！以下罗列以下市面上利息最低的几种信用贷款:
1，公积金信用贷款，也称为公积金点贷，年化利息5%左右，可以是一年期先息后本，也可以是三年期等额本息！一般要求公积金缴存基数在4000以上，差不多单边300以上，连续缴纳一年以上，额度最高30万！
2，装修贷，要求名下有房，全款或者按揭，均可申请，年化利息5%左右，可以是一年期先息后本，或者是三年期等额本息！
3，烟草贷，年化利息5%左右，要求名下有烟草证，且要在烟草新商盟官网有进烟级别和进烟流水，额度一般就是月均进烟流水的10倍左右！
4，税贷，年化利息5%左右，需要名下有营业执照，且在正常经营，正常缴税，税务评级是ABCM才能申请，需要连续缴纳至少12个月以上，且月缴税不低于5000，可以一年期先息后本和三年期等额本息！
5，票贷，年化利息5%左右，也需要名下有营业执照，且在正常经营，正常开票，月均开票至少20万以上，不然即便是能办，额度也不高！也可以一年期先息后本或者3年期等额本息！
以上5种，就是目前市面上利息最低的信用贷款，而且可以先息后本，但是对征信的要求都非常高，包括征信查询次数，网贷次数，贷款机构数，信用卡使用率等，因为这几项能明确说明你最近是否特别缺钱，是否具有还款能力！
其他的信用贷款形式都做不了先息后本，只能做等额本息，且综合年化利息都在10%以上。如保单贷，全款房信用贷款，全款车和按揭车信用贷款，按揭房月供放大贷等！
总之，低利息信用贷款，不是你想做就能做的，也不是中介说能做就能做的，全凭的是你自己的资质情况！所以一定不要道听途说，一味想做低利息，上了当！
小编在这里提醒一句，贷款绝对是迫不得已的选择，虽然做不到锦上添花，但一定要做到雪中送炭的效果。选择贷款之前，一定做到早咨询，早了解，切莫把自己逼得太急，别给投机之人乘虚而入的机会，这毕竟是跟钱打交道，同时希望每个客户都能遇到一个心地善良的客户经理！
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