南京市浦口区、溧水区、高淳区发布购房补贴细则，下面是新华日报给大家的分享，一起来看看。
南京公寓房贷款政策
交汇点讯 9月10日，南京市浦口区、溧水区、高淳区发布购房补贴细则！这是9月7日南京市发布的《促进房地产市场发展南京最新举措》后，各区结合实际，明确购房政策实施细则。此前，江宁区、雨花台区、江北新区、栖霞区已发布购房补贴细则。
浦口区新建商品住房购房补助及“卖旧换新”政策实施细则
补助范围：2023年8月1日至2023年12月31日期间，在浦口区范围内购买新建商品住房并办理网签备案的购房者，可申请购房补助。
补助标准有三种，分别为购房补助、卖旧换新补助、人才购房补助。
购房补助：2023年8月1日至2023年12月31日期间购买浦口区新建商品住房的，给予购房款1%的补助。
卖旧换新：2023年8月1日至2023年12月31日期间出售浦口区自有商品住房并在浦口区购买新建商品住房的，再给予购房款0.5%的补助。
人才购房补助：符合《浦口区人才安居实施细则》的D类、E类、F类人才，2023年8月1日至2023年12月31日期间在浦口区购买首套新建商品住房的，分别给予20万元、15万元、10万元购房补助。具有大专及以上学历且为浦口区户籍的购房者，2023年8月1日至2023年12月31日期间在浦口区购买首套新建商品住房的，给予6万元购房补助。浦口区教育、卫生系统引进人才，2023年8月1日至2023年12月31日期间在浦口区购买首套新建商品住房的，分别给予10万元至40万元购房补助（具体人才等级和补助标准由相关部门认定）。人才类购房补助标准就高不重叠，且不重复享受上述第1和第2条款补助。
溧水区购房政策
溧水区出台的补助细则有7条，分别涵盖普通市民、多孩家庭、高校毕业生安居、人才置业、卖旧换新等对购房者的补助，还出台政策支持商品房团购活动以及鼓励企业购买新建商品住房。
支持刚性和改善型住房需求：对溧水区内购买新建商品住房给予阶段性补助。2023年8月1日至2023年12月31日期间，在溧水区购买新建商品住房的，按合同总价的1%发放购房补助，以办理合同网签备案为认定标准。
鼓励“卖旧换新”：政策实施期内对住房“卖旧换新”进行额外补助。2023年8月1日至2023年12月31日期间，在南京市范围内出售自有住房并在溧水区购买90平方米以上新建商品住房的购房对象，除享受对应补助政策外，再给予购房合同总价0.5%的购房补助。“卖旧换新”顺序不分先后。
支持多孩家庭安居：2023年9月10日至2023年12月31日期间，生育二孩及以上子女的家庭 (至少含一个未成年子女)在溧水区购买新建商品住房的，给予1万元的购房补助。
支持高校毕业生安居：2023年9月10日至2023年12月31日期间，对正在享受高校毕业生租赁补贴政策，在溧水区购买新建商品住房的高校毕业生，按剩余租赁补贴额度发放购房补助。
支持各类人才置业：为进一步优化人才发展环境，对于人才购房的，除享受上述相关政策之外，按照《溧水区人才安居办法》符合D、E、F 类人才条件的分别给予60万元、20万元、10万元的购房补贴。
推动商品房团购活动：搭建商品房团购平台，推动机关事业单位、企业、高校院所等各社会群体组织团购，鼓励房地产企业提供优质匹配房源参与团购，在案场价格基础上再给予房价、车位等优惠折扣，提供家居、家电等产品消费券。
鼓励企业购买新建商品住房：以企业为产权所有人购买新建商品住房作为企业人才公寓的，给予一次性购房奖励，其中购买5套（含）以下，给予购房款（税前）0.8%的奖补；购买5套以上，10套（含）以下，给予购房款（税前）1.5%的奖补；购买10套以上，给予购房款（税前）2%的奖补。
高淳区新房购置政策
高淳区的出台的购房补贴政策主要分新房补助和“卖旧换新”补助两大类。
一、新房购置补助
补助范围：自2023年7月1日至2023年12月31日期间在高淳区购买新建商品住房并网签备案的购房人，在取得《不动产权证后》，可申请购房补助。
补助标准：2023年7月1日至2023年7月31日期间符合补助条件的，按购房合同价格（不含税）1%给予购房补助；2023年8月1日至2023年12月31日期间符合补助条件的，按购房合同价格1%给予购房补助。新建商品住房的购房合同价格以开发企业出具的税务发票为计算标准。
二、“卖旧换新”补助优惠
补助范围：自2023年8月1日至2023年12月31日期间在高淳区出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的购房人，期间内需完成自有住房转移登记、新建商品住房网签备案。新建商品住房在取得《不动产权证》后，可申请购房补助。
补助标准：符合补助条件的，按新建商品住房购房合同价格的0.5%给予购房补助。新建商品住房的购房合同价格以开发企业出具的税务发票为计算标准。
新华日报·交汇点记者 刘霞
购买商铺贷款政策
商铺抵押的情况相对商品房住宅抵押要少很多，也就导致很多人对商铺抵押的概念不清晰。其实商铺抵押也是房产抵押贷款的一种，只不过，商铺抵押贷款与房产抵押贷款在细节上还有着些许差别。
商铺抵押额度
商品房住宅的抵押率一般在70%左右，而商铺的抵押率一般为50%~60%左右。
比方说同样价值100万的住宅和商铺做同一个抵押贷款，那么住宅的贷款额度为70万，商铺的贷款额度则为60万。
01
商铺所处的地理位置，决定了商铺的价值大小。
一般而言，商铺处于较好的地理位置，比如处于较繁华商圈，人口集中、人员流动较频繁地区的商铺，价值相对较高。
除了看商铺所处的地理位置是否优越外，还要考察所处的周边商铺环境。如果周边相邻多数商铺都处于良好的经营状态，无停业关门、无众多商铺未出租的现象，则反映出抵押商铺有良好的市场需求，抵押价值也相对较高。
反之，银行则会考虑通过追加抵押物或追加担保人的方式，保证贷款的安全性。
02
不同于厂房和住宅，商铺大多为出租状态，实际使用人可能与所有权人不是同一人。银行在贷前会考察客户的商铺是自营还是已出租。如果在贷前商铺已出租，银行就会要求提供租赁合同，并考察租赁期间的租金支付情况。
根据法律规定，如果先租赁后抵押，则“买卖不破租赁”，即租赁合同对新的所有权人仍然有效，新的所有权人不能在原租赁合同期间内驱赶承租人。
03
商铺的所有权人多为个人，现实生活中，有些借款人名下拥有多套商铺。因此，银行往往会考察抵押商铺对借款人的重要性。对银行而言，商铺进行抵押，不仅是一种贷款担保措施，也是预防贷款发生逾期风险的保障，更是对借款人的一种心理牵制，强化其还款意愿。
商铺对借款人越重要，还款意愿越强烈。在很多金融机构看来，自营商铺、租金较高的租赁商铺对借款人更重要。
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