工程欠款，顶账的房子和车需要注意什么，办理什么手续，下面是工地蚂蚁哥给大家的分享，一起来看看。
顶账房贷款流程
做过工程的朋友，可能都遇到过类似的事情。工程款拖欠给不了，抵押一些房子或者车。有的是公司的，有的则是私人老板的。那么如果遇到这些事情需要注意什么呢?
首先是车子，一般第一个需要注意的是价格，一般抵账的车辆都是某些老板的常用手段。一辆车比如目前价值是10万，给你顶账的话就要15万。这里面的学问明眼人都看得出来。所以必须找个行家仔细检查评估价值。那么都需要一些什么手续呢？需要提供购车发票（包括购置附加税证），保险资料，购车合同，行驶证，车辆全部钥匙，车辆产权证等手续，然后办理过户（包括保险受益人变更）。记住一定要过户，不然可能人才两空。我有个朋友被一个老板拖欠工程款，给抵押了一辆奔驰，就拿了一个车钥匙和行驶证还有保险单。他也要求那个老板给过户，那个老板推辞说马上就办理。然后就糊里糊涂的把收款收据给人家开了。结果车开了有三个月，有一天被几个人强行拦住，说这个车是抵押车，车主贷款未还，所以强行开走了。这些真是有苦难言。所以一定要注意办理过户手续。
其次咱们说说工程抵押的房子，房子同样得衡量目前市场价值。房子都需要有什么手续呢？
工程款的房子务必要查验：五证两书。
五证涉及到房子的法律手续，两书保证的是质量。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷，如果存在法律纠纷，房地产开发商大多不愿意配合办证过户。
此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵，有没有被法院查封，有没有设立抵押权，是否存在一房二卖或者多卖的客观情况
如果是购买工程抵押房子则需要注意：
首先，与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。
总体来说，不管是房子还是车子，都需要手续齐全。当然最好还是能把工程款结清，有些工程款不代表是利润，还得给下面拨付。
全款买顶账房走一手手续
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3.15消费者权益日即将来临，而作为我们购房者来说，房产买卖之间的纠纷以及楼盘质量等问题是最值得关注的！毕竟谁也不想辛辛苦苦赚来的钱，最终换不来一套自己满意的房子，处处充满问题，甚至于干脆这房子就不算是自己的，钱房两失。
所以，与其事后懊悔的直抓头发，不如早早了解典型案例规避风险。灼灼为大家总结了过去一年里关于房子产生的一些纠纷和问题，来给大家一一分析~
这些比较常见的房产纠纷事件大致可以分为几类：
①买了房，却没及时把产权攥到手里，被开发商抵押出去了
②不懂流程就买了顶账房，打算入住才发现还有另一个房主
③买了房子却住不进去，只因不知“买卖不破租赁”
④二手买房有陷阱，差点买了“抵押房”
⑤找“能人”办公租房指标，结果钱房两失
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买的新房被开发商抵债了？
事件一：名都地产欠债9亿多，已售房屋被抵押，381户业主房产遭查封
描述：今年1月的时候，关注呼和浩特楼市的朋友们应该都或多或少听说过这件事，名都中央广场的337户业主、名都枫景部分业主的没网签的房子，共计381户房子被预查封。没网签，也就意味着，业主虽然正常交了首付、办了贷款、甚至入住好几年了，但仍然不是房产的真正产权人，这也给了开发商在资金紧张的时候能够继续抵押房产的机会。据媒体报道，经过协商后1月15日业主们告诉记者，自己的房子已经被解封了。
事件二：开发商欠债，玉泉区绿树景苑小区12户业主房产被封
描述：经查询，房管局表示该开发商竟从未到不动产登记中心，为玉泉区绿树景苑小区办理任何手续，所以哪怕房子卖出去了，业主住了好多年了，整个楼盘仍被视为是开发商的财产。
灼灼微点评：
未能网签成为业主房屋被抵押的关键因素。业主付完首付并办理住房贷款后，仍未能网签的现象在呼和浩特似乎并不少见。目前，在呼和浩特并未有明确规定要求购房者买房时，房贷和网签的先后顺序，购房者申请商业贷款的话，会出现先贷款后网签的事情。而如果开发商把房子拿去作为在建工程抵押，是无法网签的，除非及时解押。很多时候，开发商为此一拖再拖，就是不给网签，结果造成了后来这种开发商欠债，业主受波及的情况。
如果出现这种情况，在保留各种交易单据的情况下，业主也可以寻求律师帮助，向法院提交申请维护自己权益。但从根本上解决的办法，还是买五证齐全的口碑好信誉好的大开发商项目，及时网签。
在这里，灼灼还想多说一句，有些时候，先贷款后网签还是购房者自己要求的，因为怕贷款批不下来。其实，贷款能不能批自己是可以做个估计的，首先看征信，没有逾期等不良记录；其次看负债，如果你每月有固定要还的车贷一类的，那么你的还款能力也会随之下降；再有看经济实力，工作稳定入职年限长会更好些。如果觉得自己估的不准，也可以联系银行做房贷预审，看看自己的各种资料能否过关。
2不懂流程就买了顶账房，打算入住才发现还有另一个房主
事件一：塞外名苑小区多户“一房二卖”，原因是有一家买了“顶账房”
描述：都市全接触前前后后跟进了多次玉泉区塞外名苑的“一房二卖”情况。一方从开发商买，和开发商商品房买卖合同；另一方从工程方买，签房屋抵顶工程款协议。钱都交给了开发商那里，还拿到了加盖开发商财务章的收据。以前跟进的事件，有当事人的问题已经被解决，但其他人的问题还是不断地冒出来。当被问及，买房后是否会做好登记时，塞外名苑的工作人员回避了这一问题。
事件二：荣斌一号公园60户房子被“一房两卖”，顶账房是占便宜还是“陷阱”
描述：内蒙古呼和浩特市荣斌一号公园有60户的房子被“一房两卖”甚至“一房多卖”，而造成这些的原因都是购买了顶账房。这些顶账房产生的原因各不相同，主要有股东顶账、施工顶账、小额贷款顶账等。业主表示与开发商签订了购房合同，但开发商却说没收到房款。
灼灼微点评：
顶账房难道全是坑？并不是！
楼盘本身有问题才是坑！买顶账房的流程不合理才是坑！正确的流程应该如下：
①买“顶账房”首先是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理网签，将购房风险降到最低。
②买“顶账房”要更认真仔细查看房子，并根据自己的实际需要综合考虑。
③购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了其他抵押。
④还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订正规的购房合同才有效。
⑤售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
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买了房子却住不进去，只因不知“买卖不破租赁”
事件：买了学区房，自己却不能住，只因现在有租户！
描述：呼和浩特市的李女士在新城区买了套学区内的二手房，交了全款过了户，自己却住不进去。原来，现在房子里有个租户，与原房主的弟弟签了三年的租房合同，租期要到2020年才结束。李女士对此表示理解，并愿意把以后的租金退给租客，但租客还是不乐意搬走，结果只能是李女士、原房主、租客三方共同试图协商解决。
灼灼微点评：
其实在法律上有这么一条“买卖不破租赁”，也就是说，当房子里有租户的时候，新的房主是不能强制要求租客搬出去，强制要求接触租房合同的，碰上这种情况只能协商。
所以，买二手房的时候，除了要看产权一类的，房子里有没有租客也很重要。这次是到2020年，但万一碰上原房主故意使坏，把房子出租个十几二十年的，那这房子就算过户给你了，你也只能吃了这个哑巴亏。
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二手买房有陷阱，差点买了“抵押房”
事件：通过中介买二手房，签了合同后，出于谨慎自己查了查房子的信息，结果发现问题大了！
描述：呼市的左先生通过中介买了套二手房，签了合同后有点不放心，于是上网查了查房子的信息。结果发现房主有三笔有待法院执行的案件，而且房子还被抵押中，欠款60万。如果左先生没发现这一点，在后期购买甚至于过户的时候，就有可能出现自己花钱买了个随时可能被银行收回去或者法院查封的房子。
灼灼微点评：
本次事件产生，其实有中介的责任在里面，事先并没查清楚房源所存在的风险，这是中介的工作漏洞。但其实，购买者自己也要长个心眼，二手房是否有房本，房本是否处于被抵押状态，卖房人是不是业主本人，产权是不是个人所有，如果产权为多人所有是不是所有人都同意卖。这些本该由中介查明的事情，购房者自己也要心里有数，督促中介查，这样才好保障自己的权益、甚至在出问题的追究中介的责任保障自己。
另外，选中介的时候，多选择当地品牌好口碑好的公司，即使委托中介，各种流程也要大致有个了解，不能彻底当甩手掌柜。
5
找“能人”办公租房指标，结果钱房两失
事件：找能人办公租房指标，名单出来一查才反应过来被骗了，细一打听发现被骗的不只自己
灼灼微点评：
申请公租房需要一定的条件，第一年满18周岁，第二呼和浩特市无住房，第三家庭人均月收入不超过3010元，第四，如果是外来务工人员，需要在呼和浩特市连续缴纳两年以上社保。符合条件的申请者可以到居住地或户籍所在地居委会提出申请，等待审核。申请公租房，大家一定要通过正常程序，千万不要相信所谓的能人花钱办事，免得落个钱房两空的尴尬境地。
买房过程中，你还碰到过什么问题？踩到过哪些坑？
现在解决了么？或者还不知道怎么解决？
欢迎在文末留言，让灼灼给你分析分析~
或者进群说说，大家一起帮你忙！
最后，希望大家都能顺顺利利的买到心仪的房子~
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