77万房贷，30年要多少利息？银行行长：很多人在“白送钱”，下面是楼市专聊给大家的分享，一起来看看。
贷款77万30年
近日，国家统计局发布了2月的经济数据：2021年全国商品房前两个月销售额为19151亿元，前两个月商品房销售面积为17363万㎡，根据这两项数据基本上就能计算出前两个月的房价均价。
笔者简单计算了一下房价均价，2021年前两个月平均房价为11030元。（房价均价=销售额÷销售面积）
根据上海易居房地产研究院发布的数据：2020年全国的房价均价达到9986元，已经非常接近万元。因此很多人预测，2021年楼市基本已经步入“万元时代”，根据刚刚的计算，发现楼市确实已经步入“万元时代”，并且比预计的房价还要高出一些。
本以为全国的房价均价可能刚刚超出1万元，不过经过计算可以得知，房价已经超过一万一千元，这还是超出笔者的预料。
根据中国人的购房习惯，大多数人会选择100平米左右的房子，因为公摊面积的存在，100平米的房子会有25平米左右的公摊，实际套内面积75平米左右，基本上刚好够一个家庭正常居住。
如果按照全国的均价来计算的话，购买一套100平米房子的成本为110万左右。相信对于普通家庭来说，不太可能一次性拿出110万全款买房，大多数人会选择贷款买房。如果通过按揭买房，购房者只需要拿出30%的首付，也就是33万首付，然后剩下的77万可以向银行贷款，不过需要支付一定的银行利息。
很多人买房可能会忽视银行利息，今天笔者就带大家算一下，如果贷款77万30年，到底需要支付多少房贷利息。
大多数人买房都会使用普通的商业贷款，没有公积金的购房者只能选择商业贷款，有公积金的购房者有时也会选择商业贷款，因为公积金申请时间比较长，银行房贷时间也很长，有些银行可能还不支持公积金贷款，因此大多数人买房都会选择商业贷款。
商业贷款的基准利率为4.9%，这意味着如果向银行借一万元，一年的利息为490元。如果从贷款的角度来说，这个利息真的非常低，因为大多数贷款利息都在10%以上，基准利率可能还不到市面上很多贷款的一半，这也算是国家给购房者提供的最大福利。
当然在很多城市无法享受到基准利率，会有一定比例的上浮，并且不同银行上浮标准也不一样。比如笔者所在的城市，部分银行上浮15%左右，也就是5.635%，也有部分银行上浮20%，房贷利率为5.88%。
贷款条件：贷款77万，选择30年等额本息，房贷利率为5.635%。
经过计算可以得出：贷款30年的房贷利息为82.74万，最终的房贷利息比本金还要多，月供为4437.41元，个人承担这么高的房贷压力有点大，如果是家庭承担，倒也可以接受。
从上面的计算可以得出，77万的房贷，30年要82.74万的房贷利息，确实超出很多人的想象。
银行行长认为，现在大多数人买了房子也不懂房贷，也不知道如何选择房贷比较划算，事实上很多人都是在给银行“白送钱”。
对于购房者来说，只要选择适合自己的贷款方式，就可以不用给银行白白送钱。银行行长建议：如果有全款买房的能力，尽可能选择全款买房；如果没有全款买房的能力，尽可能根据自己的实际情况选择高比例首付，同时尽可能短的还贷款年限。
为了让大家容易理解银行行长的建议，笔者举个例子便于大家理解：
还是上文中的贷款方式，下面有4个不同的人都买这套房子，不过他们的经济条件有所不同。
1、小王：手中有35万现金，月收入6千左右；
2、小李：手中有60万现金，月收入6千左右；
3、小张：手中有35万现金，月收入1万左右；
4、小吴：手中有120万现金，足以全款买房。
以小王的经济水平来说，只能选择30%首付，同时30年等额本息，这种方式可以把房贷压力降低到最小，最适合小王买房压力比较大的购房者，这种方式需要承受82.74万房贷利息。
小李因为手中的现金比较多，可以选择支付55万首付，只需要贷款55万，同时也不需要30年贷款期限，可以选择15年或者20年。如果选择15年，月供为4533.45元，最终房贷利息为26.6万；如果选择20年，月供为3825.43元，最终房贷利息为36.81万。相比小王的贷款方案能省下很多钱。
小张只能选择30%首付，不过小张工资水平比较高，可以缩短还贷款的期限，比如贷款年限选择15年，最终月供为6346.83元，需要支付利息37.24万元。
而小吴完全可以选择全款买房，全款买房是最划算的选择。
根据上文中4个人的例子，我们基本可以看出，不同的储蓄水平，不同的收入水平，可以选择不同的贷款方式，同时也有完全不同的结果。因此对于购房者来说，真的不能闭着眼选择贷款的方式，应该根据自己的实际情况，选择最适合自己的贷款方式，否则就是在给银行“白送钱”。
希望这篇文章能给更多买房的人带来一些帮助，如果还有什么问题，可以在评论区进行讨论。
贷款77万怎么还合算
车子要用很久的，也不是小东西，买车一步到位是最好了。买车选择贷款的朋友越来越多，贷款有没有套路？肯定是有的。
销售1支笔、1张纸，写的好像很清楚，但如果我们不会算、看不懂，以为自己懂，也许就被忽悠了，差价上几千、上万的都有可能。
前面辛辛苦苦还来的价，费尽口舌要来的赠品，全部都白搭，力气全白费。
今天聊一下，单子上的各种项目到底什么意思？具体怎么算？让我们普通的朋友，不是汽车专业的、从来没买过车子的，也能够明白一二三。
报价单复杂看不懂，都是什么意思
报价单里有首付、月供、利率、总利息报价单上面，一般无非就是几样：首付多少啊？月供多少啊？利息多少啊？总利息。
首付好理解，一般买车贷款首付就30%左右，10万块钱的车子，3万块钱，我们贷款7万。
月供就是每个月要还的钱，一般车贷就是2到3年左右，也就是24期，或者36期，长一点的，最多能到5年60期。期基本上就可以理解为月。
销售说的利率百分之几，是什么意思然后就是利率，相对就有点复杂了。
有的销售说：“我们这个利息是多少厘，3厘5。”这个指的是月利息，1个月0.35%的利息。
有的销售习惯说“几个点”，比如说3个点的利率，这个是年利息，1年3%的利息。
如果说的百分比比较大，比如说利率14%，一般讲的是综合利息。总共，一股脑儿，一共要付14%。
我也和杭州以及周边几个城市，几家不同品牌的4S店朋友们聊一聊，综合来看，目前利率普遍基本上都是3厘到4厘左右。
听着稍微有可能有点晕，很多销售就是知道我们不会算，容易搞混淆，所以就故意让这个东西听起来觉得很便宜、利率很低。
其实他们说的利率，和有的朋友比较熟悉的房贷利率，算法不一样的，实际利息会高不少。
河南广播电视台百姓315栏目，就有一个报道的：杨先生买了台哈弗H6，买之前，销售跟他说利息是5厘，于是他就办了个贷款。
等车子买完了，杨先生叫他的朋友算一下，才发现实际利率已经到了1分了，贵了不少。
这样的事情其实不算少见的，而且贷款办都办了，想要毁约，还有违约金，更亏、更麻烦。
现在我们自己也都签字，说不定视频还对着我们拍：“你是不是都明白了？对着摄像头说你明白了，然后签个字。”是不是都被人家这样下套过的啊？
怎么整明白贷款的利息是多少
我们怎么弄明白，自己的贷款利息到底是有多少呢？
其实挺简单，我们只要看好“总利息”那一行是多少，一般来说，就不怕被销售员坑了，除非他还有各种其他的条款或花招。
报价单里有总利息，按这个算最容易总利息的意思，就是办贷款总共“多还了多少钱”。
我们也帮各位朋友来算算看：10万块钱的车子，首付3成，按照3年来还，按照前面的3厘来算的话，正常的总利息是7500块钱左右。
20万的车子大概是15100块钱，30万的车子22600块钱这样。各位朋友可以参考一下，各地有所不同。
当然了，大家买车的价格本身就不太一样，没有10万块钱那么准的，其实还有一个办法。
手机APP里面，小程序或者是其他软件里面可以搜一下，有个叫做“车贷计算器”的东西，输入贷款金额、期数、利率，自动会算出来一个总利息。
供我们参考，它可不负法律责任。
办贷款、签字之前，我们先按一下，如果相差了几十块钱，有可能就还好，相差的大几千，甚至上万，防止被坑。
金融服务费其实也算利息除了正常的利息，不少4S店听起来利息是很便宜，总利息也很低。还有一个东西叫做“金融服务费”，这个东西其实也应该算到利息里面去的。
一般来说10来万的车子，所谓的“服务费”，1000块钱以上是比较常见的了。如果说是免息贷款，服务费有可能就会更多，2、3000，4000的都有。
所以说，“免息贷款，嗯~挺好。”它不是真的免息，就换了个方法，还提前把利息都收掉了。
就有点像是点外卖，显示免费配送，菜有可能变贵了，还要加上打包费，想要免掉打包费，有可能还要买一个会员卡，道理差不多。
当然了，现在免息贷款确实比较流行，很多朋友都是想一步到位，或者说有社交需求，或者说待自己好一点。
有的情况，就算是有服务费，总利息算下来还是比较低的，真的有可能还能可以考虑的。
我举几个例子，很多厂家都有这样的情况，我就拿一个说说，这不是做广告。
长安汽车有一个叫“厂家金融”的，汽车厂自己来做这个金融，部分车型是提供36期免息贷款的，贷款4万块钱，相比普通贷款利息少了4300左右。
就算4S店使个阴阳法子，还出了2000块钱的服务费，不是也比正常贷便宜了2300块钱吗？
当然，这个时候还要小心，有可能厂家是为了把车子卖给我们，好卖点，提的这个政策。它的优惠幅度，车价本身，也要留心看。
由于文章内容有限，点我主页接着阅读《贷款买车，利息、月供、尾款都是怎么算的？（下）》
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款77万30年（贷款77万怎么还合算）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/81181.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
