公积金贴息贷款or公积金贷款，哪个买房更合算？，下面是Lengyun给大家的分享，一起来看看。
公积金贴息贷款好吗
在上月增加50亿公积金贴息贷款额度后，广州又出”新招“：开放开公积金贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%的限制？意味着只要是组合贷款，即可申请公积金贴息贷款。
听到这么好的消息，购房者们还坐得住吗?政府公积金贷款额度充足，你们还不赶紧的。
然而有人问了：直接申请公积金贷款也挺好的，为什么还要这么麻烦申请公积金贴息贷款。
好，我们就来谈谈：对于购房者而言，是申请公积金实惠还是公积金贷款实惠。
1门槛问题申请公积金贴息贷款，需要同时满足公积金政策及商业贷款政策。公积金贷款现行政策要求，首套房首付两成，此前贷款已结清时二套房首付为三成，此前贷款未结清时二套房首付为四成。而商业贷款目前首套房首付为三成，二套房首付为七成。
这意味着，申请贴息贷款的首付要求“就高不就低”申请贴息贷款的门槛会比申请公积金贷款要高。
2优惠利率在利率方面，目前公积金房贷5年以上利率为3.5%，贴息贷款则由公积金中心按实际商业贷款利率与同期限公积金贷款利率之差额补贴给借款人，但值得注意的是，商贷超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。目前四大国有银行五年以上基准利率为5.4%，首套房贷利率约9折，但二套房商业贷款利率上浮10%后为5.94%，超出的0.54%将不能获得公积金中心的补贴.因此，贴息贷款对于二套房买家而言，并不能享受到跟公积金贷款一样的优惠利率。
3贷款期限公积金贷款期限：一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。商业贷款期限：四大国有银行基本要求商业贷款：楼龄加贷款期限一般不超过40年。对于贷款期限与贷款人的年龄关系，每家银行的要求略有不同，普遍比公积金贷款的要求略宽松。
因此在贷款期限方面，公积金贷款与贴息贷款的差别并不大，具体细节要视乎不同银行的要求而定。
4放款时间目前商业贷款最快多久能放款？一手房贷资料齐全情况下最快7个工作日.在银行房贷较为宽松时，首套房购买二手房申请商业贷款，资料齐全的情况下约半月个到一个月时间可放款。
而公积金贷款放款时间则较久。放款时间较去年下半年资金紧张时有所缩短，一般为个2-3月.但在额度较为紧张时，申请者仍需要按先后顺序轮候排队。
两者差别列举到现在，大体也知道优劣势了，但是对于咱们购房者来说最重要的是什么？当然是省钱了，咱们来算算，按照2015年最新的商业银行贷款标准，目前，商业银行五年期以上贷款利率为5.65%，五年期以上公积金贷款利率为3.75%，二者利差为1.9个百分点。即：100万元商贷每年要比公积金贷款多支付19000元利息。而公积金节省下来的100万元存到银行里，利率最少在3%，每年利息收入在30000元，足以覆盖每年19000元的贴息负担，而且还有盈余。
原本广州对公积金贴息贷款组合有50%额度的限制，专家也曾建议不如直接申请公积金贷款，如今开放了，广州的小伙伴还不抓紧时间申请！各地没有限制的小伙伴们也别闲着，看看自己是不是需要买房了。
公积金贴息贷款的风险
大公房产讯 4月28日晚，贵阳市人民政府发布《筑府办发〔2022〕12号市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（下文简称《通知》）。
为减轻企业开发成本，通知明确，一是调整土地使用权竞买保证金缴纳比例。以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价20％）执行，允许按挂牌起始价成交。二是统筹实施公共设施配建。新出让土地房地产项目周边教育配套、保障性住房、基础设施配套等，由属地区（市、县）政府结合规划设计条件和贵阳市新建改建居住区教育配套设施建设管理规定，统筹组织实施区域配建。三是地下车位土地出让金专项用于项目公建配套建设。房地产开发企业缴纳的停车位土地出让金，扣除中央、省规定计提部分外补助给属地区（市、县）政府，专项用于该地块配套公共建筑的投入。四是推广使用装配式建筑及磷石膏建材。支持属地区（市、县）政府结合自身实际，科学推广使用装配式建筑、磷石膏建材，合理控制成本。满足装配式建筑要求的商品房项目，墙体预制部分可不计入规划总建筑面积核算。
为满足合理信贷需求，通知要求，一是加大住房公积金支持力度。利用住房公积金增值收益，采取个人补息贷款方式撬动商业银行资金，扩大住房公积金制度受益面。新增个人补息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月内。二是争取金融机构信贷支持。引导金融机构落实好相关信贷政策，针对优质房地产企业，在风险可控基础上，适度加大流动性贷款、并购业务等支持力度，满足建筑企业合理融资需求；引导商业银行及金融机构不随意停贷、抽贷，最大限度支持在建工程项目建设如期竣工交付。三是降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。
另外，通知还称，要加强保障性租赁住房补贴政策支持。对符合《贵阳市市级青年人才公寓管理暂行规定》租房人员，按标准连续发放两年租金补贴；对新落户并在贵阳贵安工作的新市民、青年人租住保障性租赁住房人员，原则上按同地段同品质房屋租金80%收取房屋租金。放宽共有产权住房购买条件。满足大学专科及以上学历、连续缴纳社保3年及以上、完税两年及以上中任意一条，均可申请购买销售型共有产权住房等。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，贵阳此次投放了20亿的公积金贴息贷款，此类资金相当于补贴给商业银行贷款的购房者，打造了“商业银行贷款+利息由公积金支付”的方式，其成为当前公积金贷款中的一种创新模式。此次政策中的一些内容和全国城市都类似，类似降低首付比例至20%、改善型适用20%首付等内容。同时贵阳此次也有一些细节性的内容，即对于公积金贷款、共有产权住房、贵安新区的购房等落实了差异化的政策，具有非常好的意义。
严跃进还表示，此类创新工作，说明贵阳市对于楼市的矛盾抓得比较准，能够切中要害，抓住楼市的矛盾，是当前各地政策放松中值得肯定的地方。换句话说，各地政策放松，既要有总纲和普遍性的放松内容，也要有因地制宜的放松条款，这样能够真正吻合当地楼市的诉求，真正对楼市进行盘活和稳定。应该说贵阳这几年房地产放松的政策相对偏少，此次放松对于稳定贵阳楼市有积极作用，客观上也可以带动市场交易行情的提振，促进房地产市场的良性循环发展。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"公积金贴息贷款好吗（公积金贴息贷款的风险）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/81030.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
