上海“老破小”，问你知多少？，下面是受不了了就胖呗给大家的分享，一起来看看。
黄皮合同可以贷款么
我和苏女士是从2019年底开始说买房这个事情的。我俩没啥存款，她是因为月光，我在无锡买了房，也没啥钱。但是考虑以后在上海生活，买房是刚需，还是要买。起初商议着等过完年之后开始先看起来。然而2020的疫情让我们措手不及，所以上半年是废了。从7月份开始正儿八经的张罗的，跟很多小伙伴一样，我们俩作为外地人在上海头一回买房，啥也不知道，都是慢慢摸索的，所以想把这些摸索出来的几件事跟小伙伴们唠一唠，做个参考。
买房的第一件事：资格
此处只谈非沪户籍
单身：无资格买房。
结婚：以家庭为单位，需夫妻一方满足在上海近63个内有60个月的社保（临港除外），中间间断不超过3次，可购买一套房。如果你们已经买了一套了，那不好意思，不能再买了。如果你们老婆或者老公是上海人，不在这个范围内，你们可以参考上海户籍的买房资格。
买房的第二件事：预算
什么都能调整，只有预算不好调，为啥？因为大多数情况下钱跟不上。我们当时是只有30W，剩下的首付都是借的，列了一个表，先预估那些亲戚朋友们可以借，借多少。提前和亲戚朋友们打招呼，很多人都是在理财产品里面放着，提前打招呼，人家好准备。首付预算决定了能买到多少价位的房子，所以同学们算好。
买房的第三件事：首套还是二套
这个决定你要出多少首付。非上海户籍的结婚的小伙伴们，上海是即看房又看贷，说白了，查看你们在上海有几套房，如果已经有一套了，那就回到了第一个问题，资格。查看贷款的情况是为了确认你们在上海是算首套还是二套。如果外地有房子，并且房子还有贷款没有还清，那么你们在上海买房算二套。二套的首付的比例是50%。如果外地的房子贷款没有上个人征信，是按照首套的首付比例是35%，要是个人征信能查到贷款记录，还是二套。
买房的第四件事：看房
确认好上面的几项就可以开始看自己能买得起的房子。选房子是每个人的个人爱好。没啥特别的规律。地段，户型，楼层，学区等等都是考虑对象。我喜欢房子的户型是南北通的，这样方便通风，我曾经在川沙租过一个双朝南的房子，房子是好房子，但是夏天的时候是空调一刻都不能停，要不然是真的热死。当时我就记下来以后买房子要买南北通的。我也喜欢全明户型的，每个房间都有窗，不需要开灯，光线好。当然楼层，有人不喜欢顶楼，或者是高楼层，觉得爬着累，老人不方便。也有人觉得1楼不好，因为潮湿，上海是真的潮，大家按需购买就行。选的时候可以选贝壳或者链家APP，真实房源，有按照地图找房功能，选地段，把想看的房子和中介沟通下，周末周六就可以去看了。
买房的第五件事：税
买房子有几种税，增值税及附加税，个人所得税，契税，房产税
买房的第六件事：流程
二手房买卖的基本流程如下：
1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同；一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭贷款了；
2、贷款合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。贷款合同审批需要一定的时间，需要你盯紧中介去催，我们这次花了很长时间。另外过户当天需要排队拿号，周末人很多很多，需要提前去，8:30开始放号，需要买家或者卖家的身份证和人脸识别，所以即使是有中介早早去排队，还是需要交易人在8点半之前到。浦东是周六周日都可以过户的。
3、四个工作日后，买卖双方凭身份证明（原件）至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。同一个窗口等产证。
4、拿着新产证等办理贷款的材料，寄给贷款银行办理按揭贷款事宜；银行拿到材料后。两到四周放款给卖家；
说到这，基本上需要干的事情就说完了。希望大家都能买到自己喜欢的房子，和自己喜欢的人幸福开心地生活。
小知识：
关于中介费：链接是买家2%，卖家1%，其他小中介不定。但是链家真的也是服务最好的。手头宽裕的可以交给链家，省心省事。不宽裕的自己找找其他的中介，一般小中介都是1%，有的也不到1%，可以谈。我叔是个狠人，他是自己和房东谈价格然后找中介帮他走流程，不到1%。
买房需要的资料：
网签的时候：买家1、结婚证（原件&2张复印件），2、户口本（原件&2张复印件），3、身份证（原件&2张复印件），4、收入证明原件要盖章，5、流水原件（近一年，在银行的机台上打就会有默认章），6、首付款转账凭证需要有章（支付宝不要用扫二维码，一定要用转账，扫一扫没有办法提供电子回单，只有转账可以），7、首付款收据凭证，8、主贷人收款卡复印件，9、社保60个月缴费流水。
过户的时候：买家1、结婚证（原件&2张复印件），2、户口本（原件&2张复印件），3、身份证（原件&2张复印件），
交房的时候：1、物业费，2、水电煤，交接清楚就行。
有黄皮合同的房子能买吗
本文首发于作者《策辩》
针对日本强行排放核污染水以及如何应对，策辩提出警惕美日舰艇的灰色活动，以子之矛攻子之盾，运纽约港就满足卜孔并把美国第七舰队作为声援对象采取了几项重要措施。
很多伙伴对此并不认同，质疑美日会不会？认为我们的反击给美国提供了借口。日本破坏海洋你就不能为美国辩解？由于有些信息没有完全整理，这里统一解释一下。
1、日本的强队与美国的关系？
从政治上来说，日本是美国养大的鹰犬。说实话，我们以前都是从东亚黄种人的整体利益出发，对日本还是抱有善意和美好期望的。但这个国家却一再告诉我们什么叫畏强不惧。
在社会上，日本明治维新打开了通向美国的大门。二战时，日本只承认美国是战胜国。1984年左右，他签署了《广场协议》。即使我们不是说每个日本人，他们中的大多数都以“出亚入欧”为荣，黄皮心白。所以这两年，每次美英宣布日本可以加入五眼联盟，日本都成功了。
从经济上讲，犯下反人类罪的幕后老板是美国的华尔街财阀。事实上，只有华尔街的富豪才能让美国媒体噤声，让明星、网红、各种平时公开谈论环保的组织都噤声；只有他们才能让西方政客在公开场合看起来像林肯。它是日本释放核污染水的平台。
因为他们背后的老大是同一个势力。所以，中国确实应该狠狠打击这些家伙。比如，在中国民生水、电、猪肉领域下金蛋的母鸡，就应该把重点放在国家安全防控上。核废水强迫的最终计算实际上与主要目标相同，还有药品、清洁设备和防护设备。
2、美国和日本是否利用船只进行走私？
近年来很多人可能听说过混合战的概念，也隐约知道科技战、金融战、舆论战等；但他们不知道的是，美国战略界、军事界和各类民间组织近年来最喜欢研究和组织。这是一场灰色战争。
比如臭名昭著的叙利亚“白头盔”、香港骚乱中的“瞪眼女孩”，都是典型。他们在这方面的理论、实践和实力都相当成熟。
从福岛核污水排放区装载污染水，然后排放到码头并在中国海域航行，这是一种极其廉价、极其隐蔽的灰色战争政权。还是民用船舶行动发展不利，美国在军舰上装载了相应的污水，然后以“航行自由”的名义进行行动，这不是阴谋，而是一些无底洞的“公开阴谋”。笔记。上述行为即使被当场抓获，你也很难处理。他们也可以充当“受害者”。
需要特别注意的是，全社会对海鲜存在一定的焦虑情绪，甚至一些社交媒体加剧了这种焦虑情绪，制造了对沿海城市房产、海上旅游等的焦虑情绪。
当美国和日本的船只（不一定是美国和日本的国旗，可以用钱买其他国家的）在中国沿海核电站附近海域走私运输排放物时，然后“不小心”“环保组织”安排测量周围的核辐射价值，然后在社交媒体上大张旗鼓地现场直播。
你说会发生什么？
对不起，整个中国海运业受到了致命的打击。
中国的海产品产量占世界总产量的60%，就业人数众多，是亿万人的父母，占中国肉类蛋白来源的10%。更狠的是，动员舆论和国际组织对中国产品实施禁运。即使在没有禁运的情况下，加强抽检也会大大增加中国的外贸成本，降低中国产品的流通效率。
注意：这可以通过船、社交媒体影响者和辐射检测设备来完成。
在多重冲击下，比如对中国核电站核电的质疑，以及金融撤资等进一步冲击，中国的生存受到威胁的风险不容忽视。
再次注意，所谓的颜色革命破坏政权并制造混乱。如今，无论有多少个航母战斗群，歼20都已经无济于事了。
前苏联并不遥远！
3、中方的反击合理合法，选择不多？
由上所述，我们不难理解，美国和日本的良心是无法辩护的。美国从上到下觊觎中国，收割、摧毁中国的计划几乎是赤裸裸的。怎么可能放弃这种廉价的从战略层面攻击中国的方式呢？
因此，中国没有最好的战略可供选择。正如战略核武器造成恐怖核平衡一样，中国也面临着困难时期，而对日本释放核污水感到“满意”的美国也不应该孤军奋战。即使中方不首先采取行动，中方也必须明确告诉美方，只要这种情况发生在中国沿海，类似的情况就一定会发生在美国东海岸和西海岸。
中国无法阻止上述行为，美国也无法阻止。可以说，任何国家都无法阻止。
日常生活中，与咬人的恶狗搏斗，殴打不拴狗绳的流氓，怂恿或允许恶狗出于自卫而咬人。美国的狗咬人行为显然是针对中国，并助长了日本的行为。中国的反击本来就是针对美国流氓的。
攻击是攻击，防御也是防御。中国还应该做一些其他事情来吸引新想法：
第一个是监测福岛核泄漏水释放区附近的船只活动。必须密切监视从该位置驶来的船只。当然，要全面监视和控制日本并不容易。日本也有办法从其他地方输送核污染水，但这将向美国和日本表明我们保卫和战斗的决心。其次，对中国沿海核电站周围废水和核辐射监测的检测必须立即列为国家安全活动，并将相关数据公布为非法和间谍活动。有些人愚蠢天真或者有些吃过狗粮的人已经开始到处做这样的活动了。
第三个是一系列掠夺中国利益的华尔街财阀。如果海鲜受到怀疑，谁受益最大？当然是猪肉。但最近，合作伙伴和社交媒体不断报道称，以高盛为首的华尔街资本不计成本收购并控制了中国猪肉供应链的一大部分。递给中国人的一碗饭不仅是米麦，还有猪肉。这样一个关系到国计民生的产业，必须掌握中国人自己手里。这同样适用于供水。
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