10月7日起，上海公积金贷款出奇招，高龄住房贷款年限增至15年！，下面是正直艾薇儿2X9给大家的分享，一起来看看。
上海退休买房贷款
上海市公积金管理中心宣布了一项引人注目的政策变动。从10月7日起，上海市公积金贷款将出台一项出奇招，允许高龄申请人将贷款年限增至15年。
这一政策的出台引起了广大群众的关注和热议。由于公积金贷款年限的限制，一些年长者难以按时还贷，因此贷款申请经常被拒绝或者是受到严格的限制。而新政策的实施，无疑为高龄人群的房屋贷款提供了更多的选择和机会。
新政策的核心是放宽贷款年限限制，使得年长者可以更容易地贷款购房。许多年长者想要通过公积金贷款购房，但却因为贷款年限限制而失去了机会。这不仅对于那些没有其他贷款渠道的高龄人群不公平，也对他们的生活质量造成了严重影响。新政策的实施填补了这一空白，为高龄人群提供了更多的选择和机会。
此次政策的实施，为高龄人群带来了许多好处。首先，他们现在可以更轻松地购买自己的房屋，享受到安居乐业的幸福感。毫无疑问，拥有一套自己的房屋是人们追求稳定生活的重要标志之一。新政策的出台让高龄人群有机会实现这一目标，满足了他们对居住的基本需求。
新政策还为高龄人群提供了更多的经济支持和保障。公积金贷款对于许多人来说是一种经济上的救济手段，而过去的限制则造成了部分高龄人群无法获得这种支持。新政策的实施使得他们可以更轻松地获得贷款，解决经济上的困难，提高生活质量。
尽管这一政策在一定程度上给高龄人群带来了积极的影响，但也需要注意其中的潜在问题。首先，贷款期限的延长可能会增加高龄人群的负担，因为他们在还贷过程中需要支付更多的利息。需要严格审核和管理，以防止滥用公积金贷款的情况发生。
新政策的出台为高龄人群的房屋贷款提供了更多的选择和机会。它填补了过去公积金贷款年限限制的空白，使得年长者可以更容易地贷款购房。这一政策的实施，不仅让高龄人群能够实现安居乐业的愿望，也为他们提供了更多的经济支持和保障。需要注意贷款期限的延长可能带来的负担和管理问题，确保政策的公平与可持续发展。
一方面，这对于那些尚未完成购房的高龄人士而言，意味着他们可以获得更长的贷款期限，减轻了还贷的压力。在这个社会中，一些年长者（尤其是退休人士）担心房屋贷款压力过大，而不愿负担长期的还贷责任。新政策的出台将解决这一问题，鼓励更多的高龄申请人购买自己心仪的房屋。
另一方面，对于已经借款购房的高龄人士而言，新政策将为他们提供更多的选择和帮助。现如今，许多高龄人士因为房贷的负担而无法充分享受退休生活，或者因为还贷问题而不得不继续工作。而新政策的实施，将有助于他们减轻经济压力，争取更好的退休生活质量。
老年人在贷款方面一直面临诸多挑战。年事已高，身体状况可能不佳，税收收入也不一定稳定，这些因素都使得老年人在申请贷款时面临更大的困难。近日出台的一项新政策为高龄人士提供了更多的机会。
这项政策是对高龄申请人的一项重大利好。政府意识到老年人在贷款方面的困境，积极倡导金融机构对他们给予更多的支持。尽管这一政策对于高龄申请人来说意义重大，但也要注意到，贷款的提供并不是无条件的。
高龄申请人仍然需要符合相关的申请条件。这些条件可能包括贷款额度、个人信用记录等方面。金融机构在考虑贷款申请时，通常会综合考虑个人的信用状况、借贷能力和还款能力等因素。一旦申请人满足了这些条件，他们才能够享受到这项新政策带来的机会。
政策的出台并不意味着高龄申请人可以任意获得贷款。金融机构在贷款审核过程中，仍然会对申请人的资金用途进行审查，并要求申请人提供相应的证明材料。这也是为了保证贷款的合理使用和风险控制。高龄申请人在享受政策红利的同时，也需要注意自己的贷款用途是否符合金融机构的要求。
尽管政策对高龄申请人来说是一项重大利好，但这并不意味着他们可以无条件地获得贷款。高龄申请人仍然需要满足相关的申请条件，并在贷款用途和资金使用方面严格遵守金融机构的要求。只有在条件符合的前提下，他们才能够享受到这项新政策带来的机会。高龄申请人在申请贷款时应谨慎审视自己的情况，并与金融机构充分沟通，以确保自己能够顺利获得贷款，并合理使用这笔资金。
总体而言，上海市公积金贷款出奇招，将高龄住房贷款年限增至15年的举措是一项积极且有为的政策变动。这一新政策的实施，将极大地方便了高龄人士的购房需求，减轻了他们的经济压力，提升了他们的生活质量。这也是对年长者的一种尊重与关怀，展现了社会对他们的支持和关注。我们期待这一政策的效果，相信它将为更多的高龄人士带来福祉。
公积金买房能便宜多少
“结婚不买房，就是耍流氓”很多年轻人为了婚姻纷纷成为了房奴，据了解，现如今在诸多房奴中，不管是依靠父母赞助首付的，还是几年奋斗积攒下首付的，在偿还月供的时候都是倍感压力。
然而有人并不是所有的房奴都生活在悲哀中，掌握一些金规铁律，还是可以炼成幸福房奴的。这其中如果善于组合贷款，就可以节省大量的房款，具体如何做呢？我们来讨论一下。
（一）组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，流程如下：
第一步，申请人向商业银行提出申请组合贷款，同时提供相关组合贷款的证明材料。
第二步，商业银行凭相关证明材料代替组合贷款人向公积金受托银行提出组合贷款申请。
第三步，公积金贷款受托银行经过审核,书面向组合贷款人承诺公积金贷款可贷额度、期限。
第四步，商业银行经过审核后,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限。
第五步，组合贷款人签订个人住房贷款合同后，组合贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额以转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
使用组合贷款可以节约不少的购房款，但是如果不符合组合贷款条件呢？那就单独使用公积金贷款、或者商业贷款，在条件满足的时候，也可以将商业贷款转为公积金贷款，我们来具体看一下攻略。
（二）公积金贷款
平时公司给员工发工资的时候，还需要缴纳“五险一金”，这里的“金”就是公积金。公积金账户，个人缴存部分和单位缴存部分均归个人所有，不管你以后到哪里上班，以后还是否继续缴存，只要进了公积金账户里的钱，就只有你能拿出来。但住房公积金的个人所有权是限制性所有权，应当专项用于住房方面的支出，大概有这么一些用途。
第一个用途是购房，例如申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息；或者申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息；如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。
第二个用途是用于儿女购房。如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息；如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。
公积金的最大优势就是利率很低，以2018为例，公积金5年期以上的贷款利率3.25%；银行五年以上贷款基准利率为4.9%，用公积金贷款买房会比商贷省很多钱。如果贷款60万，以等额本息为例，25年还清，商业贷款（以基准4.9%来算）利息高达44.18万，而公积金贷款总利息只有27.72万，比商贷省出16.46万之多！
那么，具体的如何操作呢？我们以深圳市2018年为例，根据规定：深圳购房的公积金贷款对象为申请贷款前6个月及以上按时足额连续缴存公积金，在市购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人。夫妻双方一方满足要求，配偶可共同参贷，配偶参贷后视同为公积金贷款共同借款人。公积金贷款最高可贷成数统一按所购房屋价值的80%执行。
一般来说，公积金贷款个人最高可贷额度为40万元，家庭最高可贷额度不超过个人最高可贷额度的1.5倍，即60万元。从期限看，公积金贷款最长期限为30年，还款到期最后时限不超过法定退休年龄后10年。
公积金虽然好，但是只能使用一次，而且贷款的额度受限，最多只有60万，对于一些价格贵的房子来说，只能是杯水车薪，因此在购房中，最大的部分还是来自于银行的按揭贷款。对于这部分资金来说，使用的好，可大有学问。
（三）银行商业贷款
在很多人的眼中贷款等于负债，因此宁愿利用几年的时间来攒钱，也不愿意向银行贷款。然而几年之后，你才发现攒钱的速度远远及不上房价增长的速度。所以对于没有能力一次性付清房款的购房者来说，按揭贷款就成为主流方式。
买房是家庭中的一笔很大的支出，因此要做好全方位的准备，特别是在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，不要把全部的可用资产用来支付首付，需预留一部分的风险准备金。
征信情况不好会影响贷款的申请，一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。现在很多年轻人喜欢超前消费，在各种互联网平台上借款，往往还款能力不足，又逾期，以为不是大不了的事情，这是非常危险的，因为很多互联网平台是接入央行征信系统的，例如蚂蚁花呗和借呗。一旦留下多次逾期的记录，将来买房买车申请贷款将非常麻烦，这点不可不注意。
贷款按揭多少年合算，因人而异，还款能力强的话，可以短一点；个人投资能力强的话，可以长一点。建议在网上找一下“贷款计算器”，可以给出详细的月供、利息。如果你有较强的投资能力，将手头上的钱用于投资理财，只要利率大于贷款利率，不仅没亏反倒还赚了。或者如果你的房子并不是自住，而是出租，租金大于贷款利率的话，那也是赚的。这种情况下，自然是贷款的时间越唱越好。
一般情况下，银行提供两种还款方式，等额本金和等额本息，同样的年限，等额本息利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，貌似吃了亏，但是真如此吗？
其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借银行的本金余额，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。
如果你前期资金紧张，建议你选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力较小；如果你前期资金不紧张，可以选择等额本金方式，这样能够降低全部的利息支出。
如果你是传统保守党，一般不做投资理财，钱只存银行，也不愿承担任何风险，建议提前还款减轻压力，不过如果是公积金贷款或者商贷打折下来的利率，还不如货币基金、国债的收益率的话，那就不用提前还，因为有息差可以赚。
申请银行商业贷款的时候，有一些注意事项要了解，否则的话，可能很多优惠就享受不到了。
首先就是，申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
其次，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
如果有银行下调利率，可以通过转按揭的方式，从利息高的银行，跳槽到利息低的银行，不要小看这么一点利差，长期积累下来，可不是小数目。
（四）如何将商业贷款转公积金
贷款买房最好是可以申请到公积金住房贷款，虽然申请难度有点大，但一想想两者之间的利率差，公积金五年以上才3.25%，而目前首套房贷款商业贷款平均利率为5.6%。那还是想尽办法去用公积金贷款吧。
如果刚开始未能成功申请到公积金贷款买房的朋友也不要气馁，要知道很多地区都支持商业房贷转公积金贷款，如果成功办理“商转公”，绝对可以省下一大笔钱。那么，商业住房按揭贷款转公积金贷款要怎么办理呢?不同的地区政策不同，我们以深圳为例。
举个例子：小明现在已经35岁了，他原来的商业房贷已经按时还了5年，如果他想转公积金贷款，那么最多可以申请到的商转公贷款期限是多少呢？根据当地的政策：原商业性住房按揭贷款已还贷款期限+商转公贷款期限小于30年;或者贷款期限+申请人年龄小于70年。可以很容易的得出，小明商转贷期限是25年。
另外一个问题就是商转贷的额度，目前大多地方的政策，职工个人申请的，单笔公积金贷款最高额度为50万;与符合商转公贷款条件的配偶或者父母、子女一并申请的，单笔公积金贷款最高额度为90万。
至于商转贷需要的材料和流程，去咨询相关中介机构即可，都是标准化的流程。
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