个人经营性贷款是什么?

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个人经营性贷款是什么?1

个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。
此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，其业务经营管理的复杂程度更高。因此，各银行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水平高，资产质量好，且个人贷款不良率较低的分支机构中挑选办理个人经营类贷款的经营机构。
资料拓展：
什么叫经营性贷款？
经营贷款又分为个人经营贷款和企业经营贷款。
个人经营性贷款参考上文
优势：　　
1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成；　
2、按季还息，一次还本；　
3、按实际使用金额计息；　
4、不限定贷款用途，无需提供消费证明；　
5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷
它的业务特点主要表现为：贷款额度高、期限较长、担保方式多且具备循环贷款功能。
企业性经营贷款”是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。所谓企业经营贷款，是银行向企业法人发放的贷款，用于经营公司流动资金的周转。该服务对象主要针对由于财务管理暂不规范、信用评级不达标等因素导致暂不能达到银行贷款准入标准，但经营情况良好的中小企业。 1．企业贷款条件
（1）借款人有固定住所，常住户口或有效居留证明。
（2）具有完全民事行为能力，是贷款使用企业的法人或最大股东。
（3）具备有效营业执照、法人代码证，企业无不良信用记录，依法经营、依法纳税、业绩良好。
（4）有较高的经济收入和足值的个人财产，具备按期偿还贷款本息的能力。
（5）无不良信用及债务纪录，且能提供银行认可的抵押、质押或保证。
（6）银行规定的其他条件。

个人经营性贷款是什么?2

个人经营贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。

个人经营性贷款是什么?3

很多想申请房产抵押经营贷款的客户经常会问到：什么样的公司才能办理抵押经营贷？为什么一定要有公司？注册新公司可以吗？等等这类的问题。

抵押经营贷款，顾名思义，是用在营业行为上的专项贷款，所以申请时就必须要有公司主体，那公司类型有讲究吗？需要符合哪些条件？

01 公司不能涉及金融、房产、投资等业务范围，公司名称也不能包含这些字眼。还有一些重资产、强周期的行业也不太适合，例如重型机械，煤矿、钢贸等。科技、贸易类最好，科技公司是国家重点支持的领域，贸易公司适用范围比较广。

02 公司的业务最好是商品实物，好处是贷款的伸缩性强容易匹配到收款方，其次抵押的金额可以增大，也更受银行欢迎，比如电子产品、家具家电、计算机服务器、五金交电等等；而商务咨询、投资管理、市场营销策划等相对难批贷。如果你是上班族，用于申请的公司最好能与你本职工作相关，比如你从事互联网行业就注册科技公司，如果你从事的是销售类就注册贸易公司等等。

03 注册资金最好有100万以上，因为部分银行对于注册资金较少的公司会有些风险上的考虑，100万至500万之间最佳。

04 借款人必须是公司法人/股东（占比10%起，有的银行要求前三大股东），或者公司法人与借款人存在直系亲属关系。所以在创立公司时就要先规划好借款人的身份，不要想当然。名下没有公司的朋友可以新注册公司或者找朋友公司新加股东，成本并不高，同时确保营业执照持有半年以上。有的银行也会要求公司成立满一年，所以过户一个干净的公司也是一个办法。相对来说过户公司和加股东会比新注册适用的范围广，费用也会高一些。公司相关的费用是因为城市而不同的，北京最贵（因为地址费很贵），上海就非常便宜（地址可以免费用）。广州和杭州和深圳差不多。

具体细分的话还要根据年龄、流水，房产性质、房龄、征信等因素，经营贷目前最低利率为年化3.85%，资质较好的借款人可以申请到3.85%-4.35%的先息后本，利率低的贷款一般是1-3年续贷一次，是否归本要看情况。建议提前做好规划，如果前期把公司准备好了，结果因为其他方面原因拒贷就很麻烦，还会影响征信。具体到个人情况需具体分析，最好申请前找懂行靠谱的中介进行咨询，可大大提高成功率。

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