我在大连想用房屋抵押贷款，请问哪个比较好，能快一些,下面一起来看看本站小编大连谢律师给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
大连市房地产抵押贷款管理规定1
第一章 总则第一条 为加强房地产抵押贷款管理，保障抵押当事人的合法权益，促进房地产金融事业和房地产经济的发展，根据国家有关规定，制定本管理规定。第二条 凡在大连市的城市(市、县城、建制镇和工矿区)规划区内进行房地产抵押贷款活动的，均应遵守本管理规定。第三条 本管理规定所称房地产抵押贷款，是指抵押人(合法拥有房地产的权利人)向抵押权人(经依法注册的金融机构)以房地产作为按期归还贷款的担保，在抵押人不能按期还款时，抵押权人有权依法处置该抵押物，并优先得到偿还的借款方式。第四条 各级房地产管理机关及其房地产交易管理机构(以下称房地产抵押主管机关)与贷款银行各分支行应当密切配合，认真做好房地产抵押贷款的管理工作。第五条 房地产抵押贷款应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依照本管理规定进行的房地产抵押贷款活动受法律保护。第二章 抵押物第六条 下列房地产或权益可以抵押：
(一)依法定程序有偿取得的并在有效使用期限内的国有土地使用权；
(二)已领有合法房屋所有权、土地使用权证的房屋；
(三)符合预期取得房地产权条件，并已经房地产管理机关进行了产权登记备案的未竣工建筑物；
(四)依法生效的商品房预购合同。第七条 下列房地产或权益不得设定抵押：
(一)未进行房地产权登记或登记备案的；
(二)产权有纠纷争议的；
(三)用于公共福利事业和列入文物保护的；
(四)被依法查封、扣押或采取其他保全措施的；
(五)已公告规划拆迁的；
(六)已经预售的；
(七)法律、法规和规章规定其他不得抵押的。第八条 以土地使用权设定抵押的：
(一)不得违背国家有关土地使用权出让、转让法规和该土地使用权出让、转让合同的规定；
(二)应连同地上建筑物及其他附着物同时抵押；
(三)抵押合同登记后在抵押地块上新建的建筑物及其他附着物，不属于抵押财产。第九条 以房屋设定抵押的：
(一)应连同该房屋使用范围内的土地使用权同时抵押；
(二)以同一幢房屋中的部分设定抵押的，应按抵押房屋面积占整个房屋建筑面积的比例，折算抵押房屋在整个房屋使用范围内的土地使用权所占份额同时抵押。第十条 以按份共有的房地产设定抵押的，抵押人应书面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意，所有共有人均为抵押人。第十一条 以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应将租赁情况如实告知抵押权人，并书面通知承租人。抵押期间原租赁合同继续有效。抵押期间租赁期满，需要重新确立租赁关系的，须经抵押权人同意后方可签订租赁合同。第十二条 以国有房地产设定抵押的，须经政府或政府授权的部门批准或同意；以集体企业或无上级主管部门企业所有房地产设定抵押的，须经职工代表大会同意。第十三条 外商投资企业、内联企业以其房地产设定抵押的，须经企业董事会或股东大会或者联合管理机构书面批准，所设定的抵押期不应超过该企业的经营期限。第十四条 以利用银行贷款购建的房地产设定抵押的，在未还清贷款以前，须经原贷款银行同意。第十五条 以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人应事先将已作抵押的状况告知拟接收抵押的当事人。
已作抵押的房地产原则上不得重复抵押，因特殊情况需要再作抵押的，须征得原抵押权人书面同意。
已作抵押的房地产不属于破产财产。但超过偿还抵押贷款数额的，超过部分属于破产财产范围。第三章 抵押贷款合同的订立和登记第十六条 房地产抵押贷款的双方当事人应按统一规范的格式签订房地产抵押贷款合同，抵押贷款合同中应注明以下事项：
(一)抵押人和抵押权人的单位名称或个人姓名、个人工作单位、住所或地址，抵押人的开户金融机构及账户；
(二)抵押贷款的金额、币种、用途、期限、利率、支付方式、归还本息方法；
(三)抵押物的名称、面积、位置、权属证件号码、有效使用期限；
(四)抵押率；
(五)抵押物权证的保管和归还方式；
(六)抵押物的占管人、占管方式、占管责任、归还方式及意外毁损、灭失的责任；
(七)抵押的保险险种、险别及赔偿方式；
(八)违约责任及争议解决方式；
(九)其他约定事项；
(十)合同订立的时间、地点和当事人签名盖章。
大连市房地产抵押贷款管理规定2
在办理房产抵押贷款，有太多贷款机构和银行了，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产抵押贷款哪个银行好？房产抵押贷款哪家银行利息最低？
比较申请条件
不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
比较贷款利率
相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,可以参考一下。
比较审批速度
房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
比较贷款额度
一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构
大连市房地产抵押贷款管理规定3
在资金周转出现状况的时候我们首先想到的是去银行贷款，但是个人办理贷款并不是很容易的，贷款也有信用贷款和抵押贷款之分，常见的抵押贷款包括了房产抵押贷款和汽车抵押贷款。想要办理房产抵押贷款有什么要求？房产抵押贷款有哪些流程？
房产抵押贷款有什么要求？抵押贷款不是所有人都可以办理的，办理房产抵押贷款还是需要满足一些要求，具体有以下几点要求：
1.借款人的年龄和贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费贷款的对象必须年满18周岁，同时没有不良信用记录、具有完全民事行为能力，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；
2.抵押房产建筑面积不得小于30平，建筑年限在20年内；
3.贷款利率执行基准利率，同时会根据房产性质和抵押率不同进行一定比例的上浮；
4.抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元；
5.抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%，还款方式为等额本息；
6.签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场；
7.取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续；
以上就是房产抵押贷款的要求，那么房产抵押贷款有哪些流程呢？具体包括以下流程：
1.提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额以及年限，如果你的申请符合金融机构贷款范畴就需要准备相关资料了。
2.准备贷款资料：个人房产抵押贷款需要准备本人以及配偶的身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应资料、婚姻状况证明、房屋所有权证；企业房产抵押贷款需要准备企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、前一年的年度财务报表、近半年的财务报表、资产证明等；
这是房产抵押贷款中非常重要的一个环节，如果急需用钱就提前准备好这些材料，可以节省很多时间。
3.看房评估：提交材料后银行会根据所提交的材料对要抵押的房产进行实地勘察评估，这个环节直接关系到你房产抵押贷款的额度，一般来说这里的评估和市场价格会有出入，评估的时候考虑的因素比较多而已。
4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度；
5.借款合同公证：借款人、抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到登记机关办理抵押登记手续。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"大连市房地产抵押贷款管理规定"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/6597.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
