二手房首付款怎么计算

二手房贷款首付需要付多少,下面一起来看看本站小编乐福居给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

二手房首付款怎么计算1

1、二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例;但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

二手房首付款怎么计算2

一发布房产网专家在线关于二套房贷款的解答大概是：买第二套房也能贷款，但是二套房只会影响你贷款的利率高低，能不能享受到银行利率的优惠，二手房的首付是以成交价减去贷款额，就是首付。所以贷款额具体能贷多少要看房子的具体情况以及你个人资质的高低才能最终决定，等决定好了贷款额度后，你的首付就知道了。

二手房首付款怎么计算3

首先要说的是，二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的；

一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例；

购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，为什么呢？

那又是按照什么价格来计算的呢？

因为成交价有可能，是一个虚高或者虚低的一个价格，大多数都会为了避税，选择把交易价格故意签订的低于市场价格，于是二手房的实际成交价与签订合同的价格，一般是不具备官方认可的；

也不符合市场规律，不符合实际情况，于是就出来一个新的价格体系，那就是评估价格；

买卖二手房，都要经过评估机构对价格进行一个客观的评估，这个评估价格有什么意义呢？

二手房交易，所有和官方的一些关联，都是按照评估价格来进行的；

第一：评估价格，都有哪些作用？

一是交税；

交税按照评估价格进行，还有房改房，缴纳土地出让金也是按照评估价格；

二是银行按揭贷款；

按揭贷款的首付比例，一套房就是评估价格的30%首付比例，这个30%是指的评估价格；

三是这个评估价格，一般的时效，是一年；

在一年内，这个价格同样具备有效范围内，是指的再次交易，或者低押贷款等等；

第二：二手房的首付，是怎么计算的：

二手房的首付，分为两个算法，一个是按揭的首付，一个是实际的首付；

比如，一套房的实际成交价格100万，但是评估了80万，这个首付是多少呢？

首付款：就是实际成交价格，减去贷款的额度，剩下的就是实际首付的额度；

假如80万，算作首套房，首付比例30%，那就是贷款额度就是80万的70%，那就是56万；

实际的首付，就是44万，而不是传统意义上100万的30%，得出的30万，明白吗？

一算就明白了，若是二套房，就往进套一下，就可以了！

第三：二套房，是按照什么划分的呢？

目前是认贷不认房，只要你在银行没有贷款，那就是一套房；

若是您贷款过一次款，已经换完了，也属于一套房；

当然，您贷过一次款，不论是公积金还是商业贷款，还没有还清，那就属于二套房了；

二套房的首付比例，可能会很高；

那么，二套房，和一套房，都会在哪些方面，有变化呢？

一是首付比例上的变化，公积金二套房首付最低比例30%，商业贷款40-70%都有可能；

二是税金上有一些变化；

二套房的税金比例，一律都是3%的交易税；

卖家是二套房的话，还有1%的个人所得税需要缴纳，切忌了哦？

卖家的房子不满两年，还有一个增值税5.5左右吧；

最后提醒一下，哈：

买二手房不是那么简单的一个事情，需要了解清楚政策，中介费，首付比例等等；

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