什么叫 组合贷款

组合贷款一般最高贷多少？要怎么来评估？,下面一起来看看本站小编海南小甲给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

什么叫 组合贷款1

您好！组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

什么叫 组合贷款2

组合贷款就是在总贷款金额中，一部分贷款使用公积金贷款、公积金贷款不足的部分使用商业贷款补足的、两种贷款相组合的方式。可以用于公积金贷款额度不足以支付全部房贷的时候，既可以享受公积金的低利率，又可以贷到更多的额度。缺点就是办理周期比较长，对于着急过户、拿钱的业主来说，会拒绝买家使用组合贷款的方式。
一、最高贷款额度：
1.市属组合贷
市属组合贷款的额度需要根据购房人的房屋所有情况和住房贷款情况综合考虑：购买首套房，如果是普通住宅，最高可贷65%；如果是非普通住宅，最高可贷60%。购买二套住房，如果是普通住宅，最高可贷40%；如果是非普通住宅，最高可贷20%。
组合贷款额度—个人公积金最高可贷额度＝商业贷款部分。
2.国管组合贷
国管组合贷额度＝国管公积金可贷额度+商业贷款额度
国管公积金可贷额度要到国管公积金资金中心试算
商业贷款额度＝（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额
二、评估：
组合贷的好处有很多，但是在房屋评估的环节，需要专业评估公司进行评估，收费标准是600元。
借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。
收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字[1997]第398号文件。
三、年限：
组合贷款中要求公积金贷款和商业贷款的还款年限一致。
银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致，是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款年限届满，借款人如没还清贷款的，承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。
正因如此，在实际生活中，预先计划办理“组合贷”的朋友在办理时一定要注意这一点。
来源：中国人民银行 
该内容仅在北京适用

什么叫 组合贷款3

虽然公积金贷款利息小，但是额度有限，在很多城市，公积金贷款不能满足贷款请求，那么大家就需求采用公积金和商业贷款组合的方式来做房贷。这种贷款方法叫组合贷款，就是公积金贷款和商业贷款同时运用，普通是在个人贷款超越当地规则的公积金贷款的上限才运用的，组合贷的详细操作方式什么呢？怎样才能申请组合贷款？

一、贷款条件

（１）在当地正常缴存公积金并契合当地公积金管理机构其他贷款请求。

（２）具有稳定收入来源的工作。

（３）具备明白购房意向或曾经签署了正式的购房合同，并且支付了占总房款的２０％以上的首期款。

（４）购置的房产具有个人产权。

（５）可以提供契合银行请求的贷款担保，包括抵押、质押和保证等。

二、贷款额度、期限、利率

（１）贷款额度不能超越总购房款的８０％，同时，住房公积金个人贷款与商业性个人住房贷款的比例为１：１。

（２）贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但长不能超越３０年。

（３）组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别依照中国人民银行规则的个人住房公积金贷款利率和个人住房贷款利率执行。

三、所需资料

组合贷需求的资料是银行商贷的资料和公积金贷款的资料。

商业贷款资料：

１、有合法的身份；

２、按时足额缴存住房公积金的自然人；

３、有稳定的经济收入，信誉良好，有归还贷款本息的才能；

４、有合法有效的购置（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行请求提供的其他证明文件；

５、有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金（对购置自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的，　自筹资金比例为２０％），并保证用于支付所购住房的首付款。

６、有贷款行认可的资产停止抵押或质押，或（和）有足够代偿才能的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

７、契合当地公积金管理部门规则的借款条件；

８、贷款行规则的其他条件。

公积金贷款资料：

１、申请人及配偶住房公积金缴存证明；

２、申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻情况证明文件；

３、家庭稳定经济收入证明及其它对还款才能有影响的债权债务证明；

４、购置住房的合同、协议等有效证明文件；

５、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

６、公积金请求提供的其他材料。

四、贷款程序

（１）向市住房资金管理提出个人住房组合贷款的申请。

（２）按银行请求提供必需的贷款所需文件。

（３）贷款审批经过后，由市住房资金管理填写《拜托调查通知单》。

（４）贷款人填写《个人住房贷款申请表》。由受托银行对借款人停止贷款前的调查。

（５）签署组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两局部组成。

（６）发放住房贷款。

（７）归还政策性个人住房担保拜托贷款（公积金贷款）和商业性个人住房担保贷款本息。

五、贷款担保

（１）提供产权房作抵押。

（２）提供贷款银行的定期存单、国债等作质押。

（３）提供契合银行请求的保证人作第三方保证。

组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行应用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人经过公积金贷款缺乏以支付购房款时，能够向受拜托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

好了今天的文章到这里就结束了，喜欢历史和房产知识的朋友，可以关注一下小甲，每天都会更新好文章哦^_^

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。

原文地址"什么叫 组合贷款"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/6451.html。

微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码